上車盤第三季以貼市價開售的策略奏效，令一手買賣登記在疫市實現逆市上升，冀第四季市況好轉，登記量可望再奏凱歌。根據土地註冊處資料所得，今年第三季全港共錄得4,052宗一手私宅買賣登記，較次季的3,054宗升33%，除連升兩季外，亦創了今年以來的季度新高，重越四千宗的較正常水平，反映發展商貼市開價策略奏效。

今年第三季涉及的一手私宅登記金額達354.98億元，按季微跌6%，處近10季次少的水平，主因是季內多以上車盤的細價單位成交為主。若以每宗平均售價計算，今年第三季低見876萬元，按季挫近三成，並為2016年首季以來的27季新低。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年第三季一手私宅登記量錄得兩跌一升，其中以新界區表現一枝獨秀。數據顯示，新界區一手買賣登記由次季的2,109宗，按季急增63%，至第三季的3,444宗；涉及金額245.67億元，按季升9%。九龍區則挫36%，季內僅錄得554宗一手私宅買賣登記，而登記金額亦相應瀉39%，減少至66.59億元。至於港島區季內一手私宅登記量更錄得37%的跌幅，由次季的86宗，進一步減至54宗，登記總值則微跌2%至42.72億元。

今年第三季應市新盤中，以新界區佔比最多，高達85%，當中屯門「NOVO LAND 1A期」錄得最多的814宗登記，涉及登記總值49.79億元，平均每宗成交價約612萬元。其次，屬同一項目的「NOVO LAND 1B期」也有729宗，排次位，涉及登記總值44.61億元，平均每宗成交價同為約612萬元；至於粉嶺「ONE INNOVALE 1期」則錄594宗登記排第三位。

在十大熱賣新盤當中，第三季的平均每宗成交價最高者為西南九龍「維港匯1期」，期內錄得1宗登記，平均每宗涉資2,900萬元；而旺角「LARCHWOOD」的483萬元則成為較低平均價者。

第三季尾及踏入第四季以來，市場陸續釋出利好消息，包括疫情轉穩，當局放寬入境檢疫限制及放寬多類處所限聚措施，相信均有利經濟復甦。加上市場正憧憬中共二十大召開，會有國策惠及本港，如通關路線圖等。

此外，市民亦期望特首上任後的首份《施政報告》將進一步加快通關振興經濟，甚至為樓市減辣等。倘月中之後好消息陸續兌現，筆者相信發展商於第四季定必更積極推盤，當中不乏大型項目，可望帶動第四季一手私宅買賣登記量持續上升，冀按季再增兩成半，挑戰逾5,000宗水平的8季(即兩年)新高。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮