萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》2026年首五個月，香港島的租賃市場勢頭強勁，租金年初至今上升4.8%。中環寫字樓市場表現最為突出，其中傳統中環寫字樓租金上升10.6%，而核心甲級寫字樓租金亦錄得9.0%的升幅。上環、金鐘及灣仔北則錄得小幅增長，年初至今上升約1%至5%。 租戶需求亦出現結構性轉變。在高規格寫字樓供應有限的情況下，跨國企業及金融機構傾向提早鎖定額外優質空間，以配合未來擴展需要，帶動提早簽訂續約租約，並延長租期。 九龍區租金跌幅由2025年下半年的-3.6%收窄至2026年上半年的-2.06%，九龍中及西九龍在租戶諮詢和搬遷活動活躍，而非核心區租賃氣氛亦見回暖，顯示需求正逐步擴展。 展望2026年下半年，市場有望實現「軟著陸」。在保險及金融機構擴張，以及整體商業環境改善的支持下，租賃需求將保持穩定。供應方面，除2027年的西九藝術廣場大樓外，有限的新供應將有助於現有空置物業的吸納，並支撐市場穩定。 另外，5月份，住宅市場延續升勢，其中豪宅市場表現強勁，錄得89宗逾5000萬港元成交，按月上升27.1%。首五個月整體成交量達3.316萬宗，在發展商積極推盤帶動下，一手住宅市場持續領先，成交量達1.0556萬宗，按年累計增長56.3%，增幅遠高於二手市場的14.6%，反映買家需求明顯向新盤傾斜。 豪宅及一般住宅租賃市場均保持活躍。萊坊豪宅租金指數於5月按年上升8.2%，差餉物業估價署租金指數亦按年上升5.1%，顯示整體租賃市場增長，短期前景維持正面。 4月香港零售零售銷售額按年上升8.6%，錄得連續第12個月增長，今年首四個月整體銷售額亦按年上升11.3%。當中奢侈品銷售表現突出，超級市場錄得溫和增長；惟本地消費持續分化，百貨公司銷售則錄得下跌。 今年1月至4月，線上零售額年增30.2%，佔總銷售額的9.7%，預計全年將達到370億港元。在中國內地電商平台持續擴張下，市場競爭進一步加劇。 零售市場的兩極化趨勢持續加劇。優質購物中心受惠於旅遊業復甦及人民幣走強，帶動內地旅客的奢侈品消費；相反，中檔及民生商場則持續受到電商滲透率上升及外遊消費的影響，整體營運表現仍然受壓。 （BC) #萊坊
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