Q41381：
老師你好，老一輩成日話投資係旁門左道，你點睇？
龔成老師：
因為佢地搞錯有，賭博與理財。
我地要做的是「理財」，而「投資」是理財的其中一部分，將財富有效分配，最有效運用，在可承受風險的情況下，爭取合理回報，令財富有效增長。
每個人都有理財的需要，將資金有效運用，當中也會涉及投資，重點是投資在適合自己的項目、優質的項目，以及建立平衡組合，耐心等財富合理增值，並不是「博一博」心態。
Q41382：
813 。8蚊買入 。 1萬股 。 另17 。38蚊入一萬股 。是否賣出
龔成老師︰
世茂集團（0813）本身業務質素一般，而且很高負債。
佢係中國大型發展商，於中國優越地段發展高端房地產。業務包括發展住宅物業、零售物業、辦公樓及酒店。
項目位於上海、北京、哈爾濱、南京、福州及中國其他快速發展城市等，其實過往又不算好差，不過負債較高，令企業風險存在。
再加上，近年持續虧損，核數師對佢盤數又"不表示意見"，故整體來看其情況並不理想。
現價雖然已反映相關風險，令股價勉強定為合理，但這股始終有風險，因此，唔值得太大注持有。
現時要睇你是否持貨多，如果多，要減。
如果不多，可考慮守住，等整個內房過一年後好轉，股價都會上翻D（只要佢捱得過唔倒閉就得，暫時睇，捱得過的機會較大）。
不過要有心理準備，中短期弱。
新世界發展（0017）近期有負債風險，加上管理層有變，都是短期不利因素，但相信可以過關，不過短期有機會較波動。
但以長期業務本質不差，但就不是高增長類。不過，都建議不要太大注。
佢主要從事物業發展及投資；建築；銷售壽險及醫保產品；經營收費公路及高速公路；於中國及東南亞的酒店運營業務、物業發展及投資等。企業有一定的規模及質素，每年都有一定的生意，以穩定來說不差的。
但就不是潛力類企業，可作為收息及基本增長，現價合理較下部。
另外，由於（0813）同（0017）都屬於地產行業，要確保同一行業不要超過組合的3成，如果佔你組合比例太多，要考慮減持，避免風險過高。
Q41383：
龔老師，假日快樂！想請教一下以下三隻股票，6618，1024，2269。請問是否是值得投資的優質股？謝謝。
龔成老師︰
京東健康（6618）是有風險，有潛力類，不宜大注。長遠仍有質素，這股可長線。
其業務主要提供線上線下的醫藥出售和健康管理服務，業務布局包括醫藥電商、互聯網醫療、智慧醫療解決方案、健康服務等4個大板塊。
京東健康旗下京東大藥房，更是內地線上線下收入規模最大的零售藥房。其互聯網醫院，日接診量超過10萬次。
質素上，京東健康是有的，不確定性大，暫時現價合理，所以如投資，小注都可以，股價始終上落大。
快手（1024）雖然近年股價較低迷，但其實業務正在好轉中，同時仍在發展中，近幾年的營業額，每年都有增長，可見處於一個發展階段。
至於盈利方面，過往一直處於虧損狀態，現在已經初見盈利。當然，長線盈利是否已經穏定化，要再觀察。
其實快手本身在直播方面唔差，快手與業務夥伴合作提供了一系列產品和服務，於滿足平台上自然產生的多種需求。快手提供的產品和服務包括娛樂、線上營銷服務、電商、網絡遊戲、在線知識共享等，但中國監管近年加強，對佢都有影響，賺錢能力受打擊。
快手相信最差時期已過，但全面回勇仍要時間。
市場現時仍會擔心中國的監管。同時，要留意佢業務較波動。由於監管是較大的不確定因素，因此，這股並不建議持貨太多。
另外，由於過往一直的估值都高，所以，除非業務有明顯及較快的增長出現，才能支持到往後股價大幅向上，否則，中短期股價，只能處於波動及慢慢向上，要較耐時間，業務有更大的發展，盈利進一步提高，才可以帶動股價有較大升幅。
由於業務始終有不確定性，以及估值不算特別平，只是合理區中間，所以無論持貨或投資，都不建議太過多。
藥明生物（2269），主要提供有關生物製劑藥物發現、開發與生產服務。近年受到業務轉弱影響，以及政治風險的因素，風險度有所增加。
財務數據方面，過往營業額及盈利都不差，但到了2023年的中開始，盈利出現下跌，由於市場過往一直以高增長去定義這企業，所以當企業由高增長，一下子變成了盈利倒退，市場對其估值有較大調整，股價向下。而管理層解釋，主要因市場大環境因素影響，令賺錢能力所有減少，同時，接下來仍面對挑戰。
由於這企業的政治風險，比過往增加，就算往後業務無受到影響，企業價值都會因為風險度上升而有所調整，就算股價回落不少，這刻也不會定義為便宜。同時，由於政治風險在投資上，很難預測到，因此，投資者「可投資金額」都宜調整，不建議持貨太多。
以長遠的業務核心來說，企業仍是有質素，不過就不建議持有過多，擔心日後仍有潛在政治風險。
總括而言，三隻都是潛力股，但同時都存在一定程度的風險因素。因此，如果要投資的話， 要記得控制好注碼。
Q41384：
老師，我將在五月份退休，可以拎回Provident fund. 我從參加計劃開始，供款比例是以下每項都是20%：
Growth Fund
Balanced Fund
Capital Stable Fund
Global Equity Fund
Global Bond Fund
我還可以在三月二十七日前做最後一次investment switching? 我應否做？如果做點分佈？我對現在的PFund balance 滿意，但擔心市場突然向下跌！
我以前從未做過investment switching🤪的！希望你能盡快回覆! 謝謝你！
龔成老師︰
其實你已經到左退休架時間，策略上應以保本為主。所以，建議你將大部份(甚至全部)資金，轉回保守選項。
以免因近期大市波動，令自己失算。當然，波動有機會係向上，但如果不幸倒轉下跌，就會影響到你退休本錢，所以建議以"穏"為主。
在取回退休資金後，你可以將這資金分成5部分。
第一部分投資收息股，可以建立一個收息股的組合，目標是5%以上股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以，你可以了解下，並從中選股。
另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、偉易達（0303）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。
（你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多）。
你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。
第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。
第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。
第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。
第五，持有現金，以備不時之需。同時，若投資市場大跌，你也可以考慮買到更多的收息股，因股息率會進一步上升。
你可以將這資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。
Q41385：
老師，價值投資，是否不應該通過波幅來賺錢？
龔成老師：
不會利用短期波動，但都會利用長期股市波動，當出現「價值與價格」明顯差距，就能從中獲利。
Q41386：
我先生想用貳佰萬元，想買穩振有不錯的收息股，Sir有冇好推薦
龔成老師：
你可以建立一個收息股的組合，目標是5%以上股息率的收息股，例如高息基金（3110）、港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）等都可以，你可以了解下，並從中選股。由於收息股股價都會有上落，因此要控制每一隻佔股票組合的比例，不能超15%，最好在10%以下，而3110由於是一個組合，比例可比個股高。
3110可以視為收息股的組合中其中一員。這基金可投資的，現價合理，可分注。佢是投資香港大型，較穩陣，派息較高的上市公司。
不過要留意，在整個財富組合中，收息股只是其中一部分，並不能全部。同時在買入時，也不建議一次過大手，而是分注進行，令買入價平均。
Q41387：
老師，而家係咪應該買樓？
龔成老師：
樓價由貴，回落到合理水平，但又不是好平，因此，買樓與否，好睇你個人需要。
中國及香港經濟未完全回勇，相信樓市難以大升，但未必會大跌，相信會平穩。
中國政府在2024年9月，推出了多項支持經濟及樓市政策，雖然不會令經濟快速好轉，但有穩定作用，當中也發放了訊息，如果有必要，會再推出支持經濟政策。所以在大方向上，經濟會開始穩定，慢慢向好，但全面回勇就要時間。
同時，中國政府在政策上支持樓市，相信中國樓市不會大跌，而這因素，也會間接影響香港的樓市，令香港樓不會大跌。
另外是高息因素，高息對樓市會不利，這點令2022年-2023年香港樓價大跌原因（因為當時加息很急），到2024年下半年，美國開始進入減息週期，這點會利好香港樓市，因為供樓成本減少。
不過，2025年美國政府換屆，由於新政府推關稅等措施，這點有機會推高美國通賬，而高通賬就會影響美國減息的時間表，有機會推遲減息，維持高息在一段時間，這因素將會令香港樓市增加了不確定性。
至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會太多，也不會大幅推高樓價。
而香港政府推出的吸引人才計劃，在近年的確吸引一些人來香港，因此令租金得到支持，令近年出現一個現象「租金上升，樓價下跌」，引致租金回報率拉高。
在投資價值方面，過往香港樓市的租金回報率不高，一般只有2%、3%，投資價值不大，加上近幾年按揭利率高，加上長遠樓價難以倍升，令之前香港樓的投資價值，並不高。
到現時，由於租金回報率有上升情況，香港樓的投資價值，由之前較低吸引力，到現時投資價值為中等，但樓市不會象過往般倍升。
相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。樓市始終有一定的需求，令樓價較難大跌。
不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府加大力度找地起樓，所以現時，供求已到達平衡狀態（過往由於供不應求，令樓價倍升）。
長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。
因此，香港樓作為自住的價值仍在，現時的樓價，已由過往的貴，回落合理水平，中短期雖然會因經濟及利率因素而波動，但相信不會大跌，但也未有條件大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。
香港樓的投資價值，算是中等。而自住則可以考慮，現時樓價合理，最重要是考慮自己的負擔能力。
Q41388：
老師，我遇到的問題係升咗又唔捨得賣，跌咗更加唔會賣，所以總括嚟講淨係見到啲數字上落，你的股票班適唔適合我學習？
我未上過堂，但係我見你五月有個美股實戰班，啱唔啱我？ 我現在有買美股，只買唔賣，這個課程啱唔啱？我學習？
龔成老師：
你的情況，是好多散戶都有的心理問題，我地最重要睇「企業」，而不是「股價」，如果企業有發展，可以耐心持有，但如果質素轉差，就要賣出，這點你要好好學習。
至於美股班，適合初學者的，因此適合你的，因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的，課堂頭3堂都是初階的內容，只要你課後好好溫習，能跟到之後的內容。
每一課有兩份筆記比你，並有指引，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，做功課等。
只要你跟著去完成，就能掌握整個課程所學。到你讀完後，你能自己選股、投資時機、配置、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。
Q41389：
龔成老師，您好，想問下3416AGX國指備兌，我看到每個月都有0.15的股息，作為收息股你認為可以入嗎？因為我想賣了中國人壽，然後買這個3416，你認為怎樣？謝謝
龔成老師：
ＧＸ國指備兌（3416），之投資目標為透過投資於恒生中國企業指數的成份股本證券，及沽出相關指數的認購期權以收取認購期權買方支付的款項（期權金），以產生收入。
由於這ETF運作，並不是無風險，加上這ETF較新，未知佢做成點，所以，如果你睇好，可以小注投資，但不建議太大注。
Q41390：
005/四大內銀，可以現價減持再候低買回嗎？
龔成老師：
由於現價並不是貴，所以賣出後無人知能否買回，因此不建議用這策略。
你最重要以「建立長期組合」的角度進行配置。