由金朝陽集團(00878)發展的葵涌全新數碼工業地標iCITY二期24小時工作間，自推出首批價單以來備受市場青睞。發展商宣布，二期兩層全層，分別為8樓及9樓共30伙約九成已獲多組客人預留；為回應需求，項目將於「五一黃金周」乘勢加推二期7樓全層價單，共15伙單位，折實入場價低至220.6萬港元(下同)。憑藉現樓充裕租賃數據支持，預期租金回報率4-5厘。項目預計將於5月初正式開售。 iCITY現樓過去周末共錄得約500參觀人次，本地與內地客各佔一半，大部分為資深投資者。 至於已獲預留的二期單位，客人涵蓋「新香港人」、本地資深投資者及公司老闆。整體客源分佈方面，高達八成為投資客，其餘兩成為自用客；若按地區劃分，港島區買家佔五成，九龍及新界區各佔兩成半。 是次加推的二期7樓共15伙單位，建築面積介乎335至449平方呎，定價為239.8萬至310.6萬元，呎價介乎6229至7801元。發展商提供三項靈活付款計劃，包括180日、90日(可享3%折扣)及45日(可享8%折扣）成交期。若以8%折扣優惠計算，加推單位折實價介乎220.6萬至285.8萬港元，折實呎價介乎5730至7177元，平均折實價約267.2845萬元，平均折實呎價約6596元。 當中，入場單位（建築面積385平方呎）折實價僅220.6萬元，折實呎價5730港元。全數單位的折實價全數低於286萬港元。 項目同時設有大手客優惠，凡購買兩個單位可獲額外2%的樓價折扣；若配合45日成交期，最高折扣總額可達10%。 據一期成交紀錄顯示，iCITY一期面積最細單位（低層18室，建築面積422平方呎）以435萬港元成交，呎價約10308元。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，項目二期單位定價有顯著折讓，堪稱『大劈價』筍盤，據發展商透露不排除稍後會對定價作出調整。 (SY) #金朝陽
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