疫情肆虐之下，今年首季私宅動工量尤為緩慢，直至次季才終於出現首個大型項目開展動工，令私宅動工量按月急升，惟首五月合計仍然偏低。根據屋宇署發表的最新數據，2022年五月份有2個私人住宅項目動工，涉及單位2,552伙，較四月份的366伙激增近6倍。至於，今年首五個月累積動工量有3,125伙，較去年同期的4,336伙減少28%，創自2015年以來的八年同期新低。

數據顯示，五月份共有2個私宅項目動工，涉及單位總數合共2,552伙，當中最大規模的項目為將軍澳86區KL地盤(TKOTL 70 RP) (日出康城13期)，涉及單位2,550伙；此外，清水灣下洋(DD233 LOT264)亦已於五月份展開上蓋建築工序，涉及2伙。

連同上述項目，2022年首五個月全港共有9個私宅項目動工，涉及單位總數3,125伙。當中以新界區的施工單位數量最多，涉及3個項目合共2,672伙，單位佔整體比例約85.5%；九龍區也有3個私宅項目動工，單位數量438伙，佔整體比率約14%；港島區亦有3個項目、合共15個單位動工，佔整體比例約0.5%

隨著疫情較年初最嚴峻時已見轉穩，相信今年餘下時間的私宅動工量可望回復較正常的進度，當中有不少項目可望於年內開展，部分大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括啟德第4A區2號地盤2,062伙、天水圍33區天榮站1,976伙、啟德第4B區3號地盤1,216伙及何文田站(2期) 845伙等；若上述當中部分大型項目於年內動工，可望帶動下半年動工量持續追落後。

至於私宅落成量方面，2022年五月份全港共有10個項目，共1,183伙落成，按月下跌38%。不過，今年首5個月合共有27個項目、涉及11,162伙私宅落成，較去年同期的7,791伙按年增加43%，是自2002年以來的21年同期最多。

五月份本港有多達10個私宅項目正式落成，當中規模較大的為掃管笏「Oma By The Sea」，涉及517個單位；其次為大埔「林海山城」，涉及單位262伙；至於其他中小型項目，包括何文田「ST. GEORGE'S MANSIONS」(175伙)及烏溪沙「SILVERSANDS」(160伙)等亦於期內竣工。

按地區劃分，今年首5個月新界區有14個項目落成，涉及單位總數7,722伙，佔同期整體私宅落成量約69.2%；九龍區則有2,230伙，佔約20.0%，而港島區有1,210伙，佔約10.8%。

今年首5個月落成量已達差估署全年預測的22,850伙約49%，數字暫時較預期理想，而預計年內仍有不少大型項目將可取得入伙紙，如火炭「星凱‧堤岸」1,335伙、啟德「維港1號」1,059伙、元朗「THE YOHO HUB」1,030伙等，再加上其他中小型項目，初步估計2022年全年落成量可重上兩萬伙以上，並有機會達到政府全年預測。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮