全球房地產投資管理公司高力(Colliers)與國際建築設計事務所 Hassell 今日共同發表《高密度城市安老:構建尊嚴與選擇》報告。這份報告以香港本地長者居住的全新願景,通過設計,將居住、護養及社區融為一體,並以獨立和身心福祉為首要目標。報告基於市場分析、全球領先行業項目,以及對香港本地社區的第一手訪談,確保設計能以本地長者需求為本。 到2039年,香港每三人中便有一人是65歲或以上,人口結構變化突顯長者居住模式急需更新。報告指出,雖然現有的居住模式融合了傳統與多代共居等趨勢,但與長者不斷變化的生活方式與期望尚未完全同步。因此,許多長者仍處於有限的選擇當中:在家生活但可及支援不足,或入住傳統院舍,而日常的社區互動相對減少。 主要研究結果包括： - 到2039年,香港每三人中有一位將年滿65歲或以上,顯示出對革新安老解決方案的迫切需求。 - 長者更傾向重視自主生活，而綜合城市居住環境，包括靠近服務、家人和交通均有助於滿足這一需求。 - 垂直、模組化的居住模式契合香港需求,通過疊式住宅單位配合共享設施及戶外與社交空間,可提升社區連結,促進專為長者打造的住宅模式發展。未來的長者居住模式應從傳統機構設計轉向更具彈性的綜合高層建築,以約45平方米、可因應需要調整的單位為基礎,並利用可擴展護理等級的樓層佈局來滿足隨時間變化的照護需求。 - 政策需作出更新,以允許結合住宅與非住宅用途的綜合樓層,為新一代融合居住與護理功能的混合式長者住房模式奠下基礎。 高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示:「長者居住的未來必須突破『留家或入住院舍』的框架,發展更靈活、可融合的模式,讓長者能在具尊嚴、具自主的情況下安享原居生活。這不僅是社會責任,也需要法規創新、適應性設計以及跨界合作,才能為香港高密度城市環境下,開拓既重視自主、又兼顧照顧與社區連結的新模式。」 Hassell 董事 Darren Cartlidge 表示:「本報告為長者居住提出新方向:適合香港的垂直城市主義模式。我們正從單一的獨棟樓宇轉向『生活樞紐』,將養老護理、家庭生活及基本服務整合於同一座可多變的高層樓宇之中。」 報告詳述了如何通過「分層生活」理念與垂直城市主義實踐,將住宅單位設置在共享設施、戶外空間及社交樞紐之上。從東京、紐約、倫敦、新加坡等地的全球案例可見,長者無需頻繁搬遷,也能在家中靈活獲得專業護理,並與城市生活緊密相連。 (BC) #高力 #Hassell
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