【理財個案】浪費20年光陰後的翻身術

我浪費了人生20年！2005以低價$99萬賣出屯門自住單位(買入價120萬)，現在樓價500以上。

現在40歲，現金只有40萬，之後什麼都沒有了，請問如何好好運用這少少的錢？

我每月收入約2萬元，交租約6000元，希望盡快財務自由，現時打算做月供股票。另外還有什麼意見給我嗎？

個案重點：

40歲多年前賣出自住物業收入$20000，交租$6000 現金$40萬 ## 重點目標：

如何有效運用$40萬想盡快財務自由 ## 分析：

你不要停留在過往的事情上，好多人都會成日想「如果我當時…，就好啦」，其實無意思。

無人是完美的，每個人都會做錯決定，無人能在最高位賣出股票，無人能在最低位買入股票，就算投資大師都會錯，最重要是之後做好財富配置就得，而不是浪費時間停留在過去。

就算你不是在當時價位賣出單位，到單位上升到某個價位時，你都會賣出，好多人都是這樣的（單位升值就賣，以賺現金為第一考慮因素），因為你同一般人都無學過資產的概念，不明白現金與資產的分別。

簡單來說，你過往的行為，問題不在於「你錯誤的投資決定」，而是「你的財務知識不足」，因此作出這決定很正常，你要做的並不是後悔，而是面對自己的核心問題：「財務知識不足」。

有很多事情，想翻轉頭根本無意思，絕對不要因此而不開心，這刻加倍努力，向前看，不要被這刻心態影響之後的發展。

首先講一些基本的物業知識，物業是土地衍生出來的資產項，是財富其中一種形態，由於每個人都有自住的需要，因此，如果日後你再置業，謹記自住樓不要賣，我們不是預測樓市走向，而是每個人都有自住的需要，因此自住樓不要賣。

至於你日後是否要置業，就要視乎你資金的情況，首期是否足夠，以及供樓開支等情況，關鍵位並不是買入後樓價的升跌，而是你是否「供得起」。由於你現時資金不算多，這刻不用急於想置業問題，只需集中進行財富累積就得。

財務自由並不能一下子做得到，要時間，要有知識，要計劃，要一步步建立，這刻先從基本做起，好好運用資金。首要做好以下事情：

第一，提高你的財務知識，你長遠的財富，與你的財務知識成正比，因此要努力提升。

第二，好好利用$40萬，一部分可投資優質股，以你的年齡，可以選平穩增長股及部分潛力股，要分注買入，如果資金無特別用途，可以投資其中的$20萬。

第三，如果未有把握投資時機的能力，就以月供股票去進行，若然無選股能力，就投資一些指數基金。

最後，你40歲，事業仍可以再進一步，要多想如何突破，提高自己的價值，令你的收入變得不一樣，你要從長遠角度去想。

作者：龔成

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