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陳海潮 Derek Chan
2023-06-12 11:01:38
整體樓宇買賣橫行待突破

樓市次季連月回氣,繼五月再錄輕微跌幅後,六月料續橫行整固,待積累購買力於下半年再爆發。據土地註冊處數據,2023年五月全港共錄5,268宗樓宇買賣登記,較四月的5,746宗再跌8%,創近4個月低位;而月內整體物業登記總值更下跌26%,錄得454.78億元,為連續兩個月錄得跌幅。

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量顯著減少,主因是受大型新盤推售節奏所影響,加上五月初本地銀行隨美加息,而略為冷卻市況,並拖低五月份一手私宅買賣登記只錄得943宗,按月大跌38%;至於月內錄得的買賣登記總值更相應大減58%,錄108.72億元,當中原因包括前月有多宗大額洋房登記而抽高基數。

二手住宅市場方面,五月登記日數明顯較四月為多,不過在一手新盤持續以貼市價爭佔購買力下,加上本地銀行再次加息,亦窒礙二手反彈力度,故登記量只能維持平穩微升。數據顯示,五月份二手私宅買賣登記按月微升34宗或1%,錄得2,655宗登記,表現算是平穩橫行;至於月內登記總值亦相應微升4%,錄得247.96億元,仍屬今年內第3高水平。

至於非住宅市場方面,是表現最好的一個類別,在店舖及車位雙雙錄得較顯著升幅帶動下,刺激五月份非住宅物業登記量再度扭轉跌勢。數據顯示,五月份整體工商舖及其他買賣登記量按月升9%,錄得768宗;不過,月內買賣登記金額背馳大跌26%,錄得57.71億元,主因是前月有大額工廈強拍及轉讓登記之故。

綜觀整體樓宇買賣在首季大舉入市後,於四月及五月出現連月整固,加上通關效應暫告一段落,市場轉趨冷靜及觀望,尤以二手市場更要面對新盤的貼市價競爭,料於六月亦會跑輸大市。反之,在一手再次有大型細價盤應市,加上工商舖預期可繼續造好下,本月整體樓宇買賣量可保持橫行微升的趨勢發展。綜合估計,六月份整體樓宇買賣登記量仍處窄幅徘徊,一手新盤及工商舖可再次擔綱支撐市況,全月登記量料約5,350宗,按月料微升1.56%,筆者相信經過次季整固及購買力積累後,最快七月期望會有較顯著的突破回升。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮