地政總署今日起就東涌第106A區的東涌市地段第54號用地招標,5月15日截標。工程顧問奧雅納資產管理部經理林漪汶表示,是次招標住宅地位處東涌新填海區的臨海地段,鄰近預計於2029年落成的港鐵(00066.HK)東涌東站,未來配套具一定發展潛力,預期中標財團將以發展中小型臨海住宅單位為主,整體投資規模適合中至大型發展商參與。現時同區主要私人屋苑包括東環及昇薈,其二手成交呎價普遍介乎約1.1-1.3萬港元,為本項目提供一定市場參考。 至於毗鄰的東涌擴展區第106B區住宅地,於去年初以每呎樓面地價約1501港元低價批出,一度引起市場關注。然而,隨著過去一年整體樓市氣氛及宏觀經濟環境有所改善,預期本次招標反應將較上次更為積極,估計可吸引約8-10個財團入標,流標風險不高。預計每呎樓面地價介乎約2000-3200元,若以最高樓面面積53.32萬平方呎計算,地皮估值約10-17億港元。 (BC) #奧雅納 #東涌用地
<匯港通訊>