中銀香港(02388.HK)最新推出的「特優先 P 後 H」按揭息率計劃，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣對此高度正面評價。她指出，現時市場利息走勢及降息步伐仍具不確定性，中銀香港打破傳統框架，推出前期鎖定特優 P 按、期滿自動銜接 H 按的創新按揭產品，精準切中買家對即時減輕供款負擔與長遠靈活應對利率變化的雙重需求。 從具體數據分析，以貸款額500萬港元及年期 30年計算，採用中銀「特優先 P 後 H」首兩至三年以 P-2.32% 計算，以現時的 P 計算，實際按息低至2.68%，每月供款只需2.0227萬港元。相較現時一般 H 按計劃封頂位為 P-1.75% 或 P-2% 的實際按息3.25%及月供 2.176萬港元，選用該計劃每月可即時節省供款1533港元，降幅高達7%。即使與市場上的舊有定息2.73%乃至現行定息2.93%相比，2.68%的實際按息依然顯著佔優，每月供款比現行定息計劃再少665港元，展現出非常強勁的利息優勢。 假設未來市場出現加息0.125厘，最優惠利率(P)上調至 5.125% 的情況下，中銀「特優先 P 後 H」的實際按息僅升至 2.805%，月供僅小幅調升至2.0558萬港元。相較一般按揭計劃在加息後月供升至2.2105萬港元，該計劃每月依然能比市場省下 1547港元的利息開支，有效為買家築起安全屏障。 黃詠欣續指，置業人士在買樓初期的各項開支通常較為緊絀，首2-3年能以 P-2.32%的特優息率鎖定較低供款，有助精確管理財務預算；而期滿後自動轉為 H+1.3% 並設有封頂 P-1.75%，則確保買家在未來的降息週期中不會錯過市場趨勢，隨時享有貼近拆息走勢的靈動優勢。這項兼具實惠與前瞻性的攻守兼備產品，預計將大幅吸引一手新盤買家、二手業主，以及希望透過轉按或加按來降低利息負擔的客戶。 （BC) #利嘉閣按揭
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