上周四，筆者母校聖若瑟書院舊生會(SJCOBA)舉辦了專為吳煒倫(Jack)導演新片《夜王》的專屬謝票場，看到多屆師兄弟齊聚盛況空前、笑聲連連；身為阿Jack的1993屆同班同學，筆者內心不禁為這位老友感到自豪。而這部在困境中闖出的電影，也恰如其分地反映了當前香港樓市的現狀。
現今，香港的電影市場仍然面臨巨大挑戰，不少大製作的票房表現令人失望。然而，《夜王》憑藉其扎實的劇本及深刻的港式情懷，竟能在市場上逆勢上揚，票房已衝破1億元大關。這不僅是電影的成就，更象徵著香港本土文化在逆境中的生機—這與當前香港樓市的表現不謀而合。
當前全球形勢多變，中東局勢緊張，資本市場波動加劇，部分人對樓市的前景持悲觀態度，認為外部壓力會抑制香港的置業需求。然而，事實卻顯示，香港樓市在這樣的條件下依然展現出驚人的韌性：一手和二手市場的交投量仍然活躍，核心區的高質素物業備受追捧，買家和投資者同時入市，呈現出逆市突圍的《夜王》精神。
《夜王》的票房奇跡依賴幾個關鍵要素，而這正是香港樓市穩步向前的根基：首先是本土情懷與核心價值的支撐。《夜王》折射了香港人之間的江湖義氣與夜場的獨特氛圍，這種情感連結引發了共鳴，恰如香港樓市背後的強大經濟基本面及作為國際金融中心的優勢，讓優質物業始終備受青睞。
其次是精準定位與差異化的優勢。在荷里活大片與內地合拍影片的夾擊下，《夜王》選擇堅持本土題材，展現出獨特風格；同樣，香港樓市在全球市場分化的環境中，憑藉自由港、低稅率及資金自由流動等優勢，成為區內重要的資產配置選擇。無論是豪宅還是較為親民的中小型住宅，都能根據市場需求持續獲得支持。
第三，人氣與口碑的持續上升。《夜王》自上映以來便依賴觀眾的口耳相傳，票房不斷上升；香港樓市的情況亦如此，在信心逐步回暖的過程中，許多置業人士重新檢視市場，入市意欲日漸增強。尤其是在政府一系列利好政策，包括全面撤辣的後續成效的支持下，市場活力得以充分釋放，如同《夜王》的票房，愈發旺盛。
當然，市場並非一片繁榮，仍存在明顯的分化：優質地段及校網區仍十分搶手，而某些邊緣地區需要更多努力。正如《夜王》的成功並非偶然，而是建立於品質之上。未來的香港樓市將延續優勝劣敗的局面，物業需具備優勢，才能如《夜王》般在逆境中繼續脫穎而出。
作為見證《夜王》成功的親歷者，筆者對香港樓市的未來充滿信心。正如吳煒倫用電影證明了香港文化的生命力，香港樓市將以持續的交投表現展現其不可撼動的核心價值。在動盪之中，機遇總是屬於強者，正如《夜王》所示，香港樓市也如是！
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮