如果樓市是一場馬拉松賽事的話，選手們在起伏的賽道上喘息前行，而今年第三季，新盤銷售就像注入了一劑腎上腺素，讓整個市場加速衝刺。根據土地註冊處的最新數據，今年首三季一手私宅買賣登記已累積達14,482宗，第三季單季更錄得5,530宗，較上季的5,240宗上升6%，連續兩季上揚，創下近5季新高。更驚人的是，這數字比去年同期2,323宗暴漲1.38倍——這不只是數字的跳躍，而是市場信心的復甦信號。發展商們精準地將新盤定於貼市價，彷彿在對買家低語：「機會來了，別錯過。」
然而，熱賣背後的金額水平稍顯波折。第三季登記總值達600.12億元，較上季小跌5%，但仍是近5季第二高水平。平均每宗售價則滑落9.6%至1,085.2萬元，這讓人不由得思考：是買家更精打細算了，還是市場在調整步伐，為更大的躍進蓄力？在低息環境的預期下，這些數字不只是冷冰冰的統計，而是預示著一場潛在的升值動力。
若果仔細分析各區格局，更像一齣三地大戲，各有高潮與低谷。港島區獨領風騷，從上季的358宗激增2.78倍至1,353宗，登記金額也同步躍升1.43倍至236.21億元—這是什麼魔力？或許是高端買家的青睞，讓港島成為避風港，抑或是發展商的推盤策略精准而擊中市場所好。反觀九龍區，登記量僅微跌2%至1,492宗，但金額卻重挫48%至171.32億元，這是否暗示買家在轉向更親民的選項？新界區則從高位回落，登記量萎縮20%至2,685宗，總值微跌4%至192.59億元—但別急著下結論，新界依然是銷量冠軍，佔第三季新盤登記近49%，在十大熱賣樓盤榜單中獨佔七席。這讓我們反思：樓市繁榮是否正從都市核心向郊區擴散，抑或這只是暫時的喘息？
至於十大熱賣新盤方面，簡直是樓市版的明星排行榜。屯門的「NOVO LAND 3A期」以423宗登記奪冠，總值22.39億元，平均售價約529萬元——這是親民價格的勝利，還是生活方式的轉變？緊隨其後的是日出康城的「凱柏峰II」，383宗登記帶來24.87億元，平均649萬元；港島南岸的「滶晨」則以369宗位居第三。細心觀察價格更耐人尋味：港島南岸2期的「揚海」僅6宗登記，卻以平均4,338萬元的高價拔得頭籌，就是樓市中的奢侈品；相對，大埔「上然3期」的平均399萬元則顯得接地氣，讓人好奇：在樓價分化的時代，誰才是真正的贏家——高端投資者，還是首次置業的年輕家庭？
接下來讓我們展望後市，這才是焦點所在。第三季尾聲，減息的鐘聲再度敲響，本季還有兩次機會，息口勢將步入下行通道，這對用家及投資者無疑是個大好消息。加上市況回暖，港股今年大漲已催生財富效應，資金如潮水般湧向樓市。高才通、專才計劃帶來的內地資金，更像精明的獵手，趁樓價尚未狂飆前低位吸納—最近幾個新盤首輪即沽清，便是鐵證。
上述這些趨勢讓人不禁追問：樓市復甦是短暫的煙花爆發，還是長期的結構轉變？如果第四季每月得以維持1,800至2,000宗登記，那麼單季可達近6,000宗，按季再升8.5%，全年一手買賣便有望衝破2萬宗大關，創下自2020年以來6年新高。
在瞬息萬變的樓市棋局中，每一宗交易都像是棋子，推動更大的格局。作為買家，你會選擇現在入局，還是靜觀其變？畢竟，機會總是留給有準備的人，樓市正在醞釀下一波浪潮，進一步升市已在蓄勢待發！
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮