__話說自從筆者上一次寫了一篇業主防租霸的攻略以後，收穫很多回應以及問題。今天，就讓筆者再詳細說一些防租霸的有用招數吧。__ 

__了解租客背景__ __其中一樣非常有用的方法，就是業主在出租單位前，先行了解租客的背景以及過往的歷史。__

__故此，筆者是非常贊成業主一定要親身見租客一面的，可以的話，最好找一位與自己想法不太一樣的親友一起與租客見面。__

__為什麼呢？因為不一樣的意見，通常都可以看出一個人的另一面。__

__與租客相處時，應該留意他的衣着、言談舉止，這可幫助你了解這個人。__

__另外也應問清楚詳細的資料，如入住人數，入住租客之間的關係，會不會養寵物，家庭、工作背景等等。把一些自己不喜歡的項目列入租約之內，實質的管束租客。__

__另外也可以要求租客提供入息證明，在這裏，我們挺支持作為業主的你直接打電話給租客任職的公司以確認其身份。然後另外可以的話，也應該問租客能否提供過往的交租記錄以及信貸報告。__

__曾經筆者便認識有一位朋友想要出租單位時，遇上一個租客聲稱自己是某某大公司的高層，並且能夠提供月結單證明。__

__然而，當朋友致電該公司核實時，卻發現原來那一位潛在租客，已經於數星期請被公司勸喻離職。然而因為月結單的發出日期、與該高層被勸喻離職、以及找房子都相距得很近，故此這個月的資料還未顯示在上面。__

__如果朋友把單位租了給該租客，收不到租的機會便會大大提升。所以由此可見，致電該公司核實租客的背景是挺重要的。__

__另一個很想給大家的意見就是，如果你在與租客見面後（當然，如果租客未能把資料提供，又或是未能清楚解釋各種項目的話，我們絕對不會租給他。），即使有些時候他能把資料提供清楚，然而你還是感覺不合眼緣的話，也不要勉強自己去簽約__

__查核香港租霸清單__

__現時香港的網上資訊非常發達，存在着不少已受害業主們上傳的租霸資料，你只需要從網上搜尋“租霸清單”或“租霸list”的關鍵詞，便能找到不少的Facebook群組、專頁或是網站。__

__只是由於這些資料通常比較雜亂，所以需要你花不少時間去整理。如果你覺得太繁複，也能付費查核一些整理得挺妥善的租霸資料庫。__

__查核了租霸資料庫以後，發現租客並未在上有名，那便可以簽署合約，記得一定要收兩按一上，這樣的話，租客有什麼事情；自己也有三個月的租金做保障。__

__至於打釐印之類的資料我在上篇防租霸文章已經說過了，在這篇文章便不再重複。大家要記得出租單位一定要符合法律便成。__

__反而在下文我想提一下一些較少朋友提及、很容易被忽略的防租霸絕招，也就是購買收租保險了。__

__收租保險，是一種較少人提及、專為保障業主的資產以及租金的保險。其中能夠覆蓋以下的幾個範圍：__

__家居財物：如果因為意外或者被租客蓄意破壞而引致出租物業蒙受損失租金收入：如果租客死亡、欠租，業主都能得到賠償，又或是物業因為損毁而不能居住，業主也能收到賠償法律責任：如果業主的物業出現意外，而引致第三者受傷死亡又或是財物受損的法律責任，租金保險都能保障樓宇保障：如果物業的樓宇結構部份因為意外而損毁，又或被租客蓄意破壞而引致需要修復或重建的費用，也能受保障__

__如果業主遇到租霸，當他們拖欠了租金以後，業主便可以於14日內向租客採取法律行動，例如發律師信給租客、經小額錢債審裁處、土地審裁處又或是區域法院等，向租客提出起訴。__

__在法庭裁定了租客需向業主支付的欠租金額後，如果業主於一個月內，仍未能收到租客繳付之欠款，便可以向保險公司索償，追討欠租以及其中各種所產生之費用。__

__如果業主在租客搬走後，發現其物業被租客惡意破壞，又或是居住環境欠佳引致不能將其出租，便需要於七日內報警由警方決定是否惡意破壞。__

__同時也應該要立即通知保險公司，讓其聘請公證行作出調查及估計損失。收租保一般也不貴，通常都是按單位的實用面積來計算，一年的保費，最低才數百元，但卻能保障業主將其單位安心出租，故此實在是一筆很值得的投資。__

__而事實上， 現時也有很多的家居保，也提供出租保險。故此，大家也可以多留意一下各種家居保的資料哦！__

__總結__

__筆者一直都強調魔鬼在細節，雖然這些都是一些小步驟，但實際絶對能幫助各位業主們在出租單位時，順順利利，和我一樣，坐擁被動收入。__