疫情放緩，限聚令陸續鬆綁，在貨尾盤先試水溫下已大幅推升四月一手私宅買賣登記量；預期在全新盤開閘，發展商爭相推盤下，料引發五月新盤登記量進一步大爆發。土地註冊處數據顯示，2022年四月全港共錄237宗一手私人住宅買賣登記，較三月的152宗急升56%，告別第五波疫情谷底。

按地區劃分，今年四月份全港三區新盤登記量錄得全線反彈，當中港島區按月錄得1.5倍的最大升幅，主因是前月基數太低所致，並未反映明顯轉旺。總結月內港島區一手私宅登記只有15宗，較三月份的6宗急升150%，實際登記量仍然低迷。

九龍區月內登記量升幅相對溫和，但亦漲逾三成。受惠疫情好轉，加上發展商重新推出貨尾，刺激區內買賣登記重展升勢。四月份九龍區一手私宅登記錄得78宗，較前月的58宗上升34%，屬升幅最少的分區。

至於新界區方面，由於月內未有全新盤趕及登記，仍靠之前餘貨銷售撐起，雖然四月份新界區一手私宅登記按月勁升64%，惟實際只錄得144宗，表現未見暢旺。

按樓盤分類，青衣的薈藍上月共錄25宗登記，已是四月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達1.48億元，平均每宗登記約590萬元；其次為西南九龍的維港匯及將軍澳海茵莊園的各自13宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為油塘曦臺的2,496萬元，而屯門恆大‧珺瓏灣2期的519萬元則為較低平均價者。

展望五月份市況，全新盤在四月下旬相繼應市，其中一些大型項目銷售反應理想，首輪均見沽清，當中預料至少已有逾860伙將鎖定落入五月份的登記數。加上近日續有新盤暢旺成交，當局亦已預告月內將次階段放寬限聚措施，發展商更見積極推盤，筆者預期連同本月上旬的實際銷售數字，將帶動五月份一手私宅買賣登記量真正破冰，料有力上衝1,800宗水平，按月料再激增近6.6倍，勢創近6個月以來的新高。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮