由信和置業(00083.HK)、嘉里建設(00683.HK)、嘉華國際(00173.HK)、招商局置地(00978.HK)及港鐵公司(00066.HK)合作發展，位於港鐵康城站上蓋終極臨海壓軸的項目「海瑅灣II」今日(7月25日)以價單形式推售108個單位;元朗大型新盤新地(00016)旗下「芊御」亦進行次輪銷售,以價單形式推售118伙。 美聯物業高級董事布少明表示,兩個新盤各具優勢,相信可各自吸納不同需求的買家。今日兩盤合共推售逾200伙價單單位,料銷情理想,有望售出大部分單位,勢必刺激市場購買力進一步釋放,帶動周末一手交投,按週錄得升幅。 布少明表示,「海瑅灣II」規模龐大,具備海景及鐵路上蓋優勢。「海瑅灣I」受到不少買家垂青及銷情理想,料是次「海瑅灣II」將繼續吸納購買力,預計首日銷情亦會不俗。美聯客源分布方面,以九龍區為主,佔約7成;港島區及新界區客人共佔約3成。買家類型方面,以自住用家作主導,佔約7成,而投資客則佔約3成。入伙後料呎租約有50港元,租金回報率料約4厘。 另外,同日推售的元朗大型新盤「芊御」次輪銷售,以價單形式推售118伙。布少明表示,項目首輪推售不乏向隅客,而是次次輪推售續受買家追捧及延續銷售熾熱氣氛,故有望全日售出大部分單位,甚至沽清。該行客戶群中,新界區佔約7成,而香港及九龍區則佔約3成。此外,項目仍以用家為主,佔約8成,投資客則佔約2成。預計項目入伙後呎租可望達50港元水平,預料租金回報率可達約4厘。 布少明補充,本月一手成交料錄得約850宗,與上月相若。但隨著一手推售步伐加快,將刺激市場購買力釋放,並預計再有大型新盤部署應市,樓市氣氛將會造好。 (BC) #美聯 (BC)
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