Q42421：
老師真係好多謝你， 生命真係會影響生命， 十年前我買第一個物業，而家個物業已經換大屋！
加上呢幾年我哋努力儲蓄，同埋都有留意唔同嘅投資，高息嘅時候不停做定期！
我哋而家都物色緊自己嘅第二個物業 ，真係think big，完全冇父幹努力靠自己原來真係得！
我身邊嘅朋友都有聽我講，積極向上吸引力法則， 佢哋都趁而家自己 負擔到 週圍去搵樓。感謝你。
龔成老師︰
你現擁有的，都是你努力的成果！
所以，做任何事情，「信心」都是成功的必要條件。
好多野只要你肯踏出第一步，你會發現其實無想象中咁難，難的是第一步。
想起我當年月入8000，但就訂立「5年内要儲100萬」的目標的時候，好多人都認爲唔可能。
但我憑住信心，一步步靠理財，投資，最終在28歲的時候完成目標，這都歸根於「相信自己」以及「有紀律地理財及投資」。
聽到你的故事都好開心，同時證明積極的重要性，欣賞你將這份精神不斷影響身邊的人，創造更加多的奇蹟。
不過，係投資規劃上，你要留意一點。
我自己預期未來香港樓市，只會係平穏發展，唔大升，同時唔會大跌架格局(唔會好似過去20年咁一直升)。
所以，你買樓自住係可以，但投資我就有少少保留。除非你本身資金好充裕，同時又已經有唔少其他資產(如優質股、生意)，咁才好考慮。
以下是樓市分析：
中國及香港經濟未完全回勇，相信樓市難以大升，但未必會大跌，相信會平穩。
中國政府在2024年9月，推出了多項支持經濟及樓市政策，雖然不會令經濟快速好轉，但有穩定作用，當中也發放了訊息，如果有必要，會再推出支持經濟政策。所以在大方向上，經濟會開始穩定，慢慢向好，但全面回勇就要時間。
同時，中國政府在政策上支持樓市，相信中國樓市不會大跌，而這因素，也會間接影響香港的樓市，令香港樓不會大跌。
另外是高息因素，高息對樓市會不利，這點令2022年-2023年香港樓價大跌原因（因為當時加息很急），到2024年下半年，美國開始進入減息週期，這點會利好香港樓市，因為供樓成本減少。
不過，2025年美國政府換屆，由於新政府推關稅等措施，這點有機會推高美國通賬，而高通賬就會影響美國減息的時間表，有機會推遲減息，維持高息在一段時間，這因素將會令香港樓市增加了不確定性。
至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會太多，也不會大幅推高樓價。
而香港政府推出的吸引人才計劃，在近年的確吸引一些人來香港，因此令租金得到支持，令近年出現一個現象「租金上升，樓價下跌」，引致租金回報率拉高。
在投資價值方面，過往香港樓市的租金回報率不高，一般只有2%、3%，投資價值不大，加上近幾年按揭利率高，加上長遠樓價難以倍升，令之前香港樓的投資價值，並不高。
到現時，由於租金回報率有上升情況，香港樓的投資價值，由之前較低吸引力，到現時投資價值為中等，但樓市不會象過往般倍升。
相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。樓市始終有一定的需求，令樓價較難大跌。
不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府加大力度找地起樓，所以現時，供求已到達平衡狀態（過往由於供不應求，令樓價倍升）。
長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。
因此，香港樓作為自住的價值仍在，現時的樓價，已由過往的貴，回落合理水平，中短期雖然會因經濟及利率因素而波動，但相信不會大跌，但也未有條件大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。
香港樓的投資價值，算是中等。而自住則可以考慮，現時樓價合理，最重要是考慮自己的負擔能力。
簡單來說，香港樓投資增長力不及過往年代，但如果目標只是收租及少少增長，可以的。
Q42422：
你好龔sir，感激係2018年開始認識到你，由18年起我開始每月供股10000-20000元，目前已累積了一定的股數，我請教下我的組合需要作出調整嗎？
0012 6895
66 5737
1177 38267
1475 8000
1928 4475
1810 9212
3067 2000
6060 500
9988 300
788 30000
941 1000
2380 13333
2388 7453
386 10000
1299 284
1038 309
1299同1038係今年2月份新加的供股組合，因此股數較少，目前有繼續供0012，66及2388，加上1299及1038，每月各股供$4000，本人目前34歲，請問這個組合可以繼續嗎？還是我應該加入1810這類潛力股？謝謝你的解答
龔成老師︰
你現時持股和月供組合，都係可以。不過，有以下幾點你要留意翻︰
1) 持股數過多，建議長線集中係10-15隻，咁你會易D定期審視佢地質素變化。
2) 月供可加入1810
3) 0012近年質素轉弱，可以停或減少月供
4) 6060、1928分別風險高和增長力轉弱，長線不要持有太多。
5) 你現時組合明顯偏重晒係港股，建議你未來加入一些美股(但美股現價唔平，可以慢慢做)，令整個組合變得更平衡。
但要留意，個別地區不建議超過組合的7成，如果不懂選股的話，可以考慮加入(VOO)，作用類似盈富（2800）。
Vanguard S&P 500 ETF（VOO）就是追蹤美股的ETF，追蹤指數是標普500指數，當中都是全球有實力的公司，有長線投資價值。
由於美股波動，不建議一次過大手買入，最好的方法慢慢分注，或以類似月供模式進行，長線持有，這是一個最好的投資策略。
以下是介紹VOO影片，有需要可以睇翻︰
https://www.youtube.com/watch?v=RnYZQlSG8qA
6) 自己再審視翻有無出現過度集中性風險。
任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。
因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。個別地區不要高於組合70%，相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。
特別係銀行業，佢營運模式較特別，風險會比一般行業為高。必需堅守30%這個準則，如果可控制在20%以內，會更好。
但盈富(2800)、VOO這類指數基金，則不受企業和行業限制，因為它是一個包含一籃子不同行業的優質股組合。因此，盈富(2800)、VOO就算在組合中佔較大比重，都唔會造成(企業和行業)過度集中性風險。
以下影片都有講組合平衡的重要性和做法，你可以睇下︰
https://www.youtube.com/watch?v=Z9Yglj7eKvA
Q42423：
老師，我真係大劑，因為幾年前（忘記幾時）我喺低位嘅時候將我$1,000,000股票放咗，小米$30買，諗住無可能返家鄉，放嗰時八個幾，滙豐有好多， $50放咗，3033又跌咗七成放咗，因為我係嗰時啱啱退休，好驚會冇晒啲錢，蝕咗500,000以上，而家直頭唔夠膽睇
不過好彩仲有錢，但又唔知夠唔夠夠，所以而家係好擔心
我其實有一層幾百萬樓，即係唔使擔心住，另外有現金2,000,000 ，咁老公都仲有幾百萬，就係擔心唔知夠唔夠過世，老師不如你整一啲關於退休嘅理財個案，我諗好多人好似我咁都好擔心，其實後生仔反而有能力可以博過同埋賺返啲錢返嚟
唔該晒，望你可以指點一下類似我咁樣嘅人
龔成老師︰
其實你當時做法，一半錯、一半正確。
錯的部份︰我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。因為我地買股票就是買企業。
如果企業質素轉差，就要賣出。如果企業某些核心優勢減少左，就有機會減持，因此，我地要分析企業的核心因素，一些長期的賺錢能力，有無改變。
正確部份︰你手上小米(1810)之類是潛力股，波動性大，不適合退休人士，所以係你退休時係應該慢慢減持而類股票。
至於退休規劃，你可以將退休資金，分成5部分。
第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以，大多有5%股息
另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、偉易達（0303）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。
（你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多）。
你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。
第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。
第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。
第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。
第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之需。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。
你可以將退休資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。
最後，你身在海外，你都了解稅務方面，會唔會影響你退休回報，才好作最終決定。
Q42424：
龔成老師 想問下你 而家定期咁少利息 我見到隻215 價格好穩定 仲keep住有息派 係咪可以轉買215代替定期
龔成老師︰
定期同股票始終屬於兩種不同的投資工具，不能直接替代。
股票有升跌，雖然有派息，但要根據公司的派息政策進行，屬於非保證，而且股價會有波動；而定期風險較低，到期的時候能夠取回本金。
買股收息就要承擔股票升跌的風險，因此，建議要考慮股票本身的質素，同時要建立一個組合，分散風險。
和記電訊香港（0215）主要在香港及澳門從事流動通訊業務。
預佢之後只是平穩型，增長力不強，不過就只能當收息股。所以，這股不是無質素，但較難大升，只能以一般的收息股去分析。現價合理，不過唔值得大注。
你可以建立一個收息股的組合，目標是5%以上股息率的收息股，例如高息基金（3110）、港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）等都可以，你可以了解下，並從中選股。由於收息股股價都會有上落，因此要控制每一隻佔股票組合的比例，不能超15%，最好在10%以下，而3110由於是一個組合，比例可比個股高。
Q42425：
老師你好。請問一下THLEF。我看這股成交量很少，是否不應該買賣？ 買賣這類股有什麼要注意？
龔成老師︰
Thales S.A. (THLEF) 是一家法國的跨國公司，專注於國防與安全、航空航天與太空，以及數字身份與安全領域。
我無研究此股，比唔倒具體意見你。
至於佢點解交易量少，因為佢係OTC市場(場外交易所)買賣，而唔係主要交易平台，即係唔係好似平時買美股咁簡單。
如果想投資，要問翻自己用架證券商，有無提供而隻股票架買賣服務。
Q42426：
請問823,1368,可以分析下邊隻比較好嗎?
龔成老師：
始終在業務上，領展（0823）會穩定少少，所以如果從收息角度，可以考慮。
領展（0823）雖然增長力比過往年代略減，但整體仍是有質素，是收息及平穩增長型的房託。
不過，香港人的消費模式改變，都會對佢有點影響，例如網購及北上消費，不過香港人一向好貪新鮮，因此有部分人北上消費模式並不是長期性的，但當然，也有部分人會成為一個長期消費模式。
至於領展核心持有的商場物業，地點都不差的，長遠租金就算增長不及過往年代，也不會太過差。
另外，佢近年不斷收購海外，以及國內業務，以強化物業組合，領展其中一個特色，就是尋找一些有潛力的物業，收購後進行翻身，提高租金及物業估值，雖然這動作會提高風險度，但同時反映，佢不是完全無發展力的。
現價合理區較下部，可分注投資，長線持有，當然，都要控制注碼。
Q42427：
龔成老師，我爸爸50歲，係上市公司老闆，有三層樓，其中兩間放租，現在有流動現金大概3000萬，請問可以點分配？謝謝。
龔成老師：
如果公司業務風險不高，可以將$3000萬，適當地投資不同類型的資產。
50歲，可以投資平穩長股，以及加部分收息資產。
平穩增值股，指數基金由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。
另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。
至於收息資產，可以分成5部分。
第一，建立一個收息股的組合，目標是5%以上股息率的收息股，例如高息基金（3110）、港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）等都可以，你可以了解下，並從中選股。由於收息股股價都會有上落，因此要控制每一隻佔股票組合的比例，不能超15%，最好在10%以下，而3110由於是一個組合，比例可比個股高。
3110可以視為收息股的組合中其中一員。這基金可投資的，現價合理，可分注。佢是投資香港大型，較穩陣，派息較高的上市公司。
這是不差的收息組合，但增長力不強。
第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。
第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你的產品，零風險，可以有穩定回報。
第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。
第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。
你可以將這些資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。
Q42428：
龔成老師！請問我想月供1883,939長期收息會唔會係一個好選擇？
龔成老師：
其實兩隻都不差，如果從穩健度來說，建行（0939）可以優先選擇。
建行本身質素不差，有一定的規模，在全球都有網絡，本身不會無質素的。
前景都有，但不是高增長類，中短期會因中國經濟有影響。
銀行業的賺錢能力不算好強，加上壞賬因素，都影響盈利能力。長遠不差，但不是高增長股，收息可以，現水平可投資，現時股價合理，只要不投資過多就無問題。
Q42429：
龔成老師，如果現在手上有一百萬，用五十萬投資比亞迪，五十萬投資小米，然後期望十年後擁有一千萬達到財務自由，這期望實現的機會大不大？
龔成老師：
我相信比亞迪（1211）仍有增長力，但要再升10倍，就並不容易。
反而小米（1810）升10倍機會會高少少，但你都要明白，這股風險都會較高。
另外，不建議只集中在兩隻股票，集中風險太高，加上行業接近，不建議這動作。
Q42430：
沒買過美股，如果NVDA是優質股，應在哪個價位可考慮呢？
龔成老師：
回翻1、2成資值博率會較高，不過，無人知能否見到。另一個更簡單的方法，是慢慢分注買，始終佢股價波動，以慢慢分注是較好的策略，但你一定要控制總投資金額，始終這股風險會較高。
英偉達公司NVIDIA (NVDA)有質素。是《38全球倍升股》的其中一隻，長遠發展正面，有長線投資的價值。
佢是一家人工智能計算公司，其業務部門包括GeForce圖形處理單元（GPU）、GeForce NOW遊戲流媒體服務和相關基礎設施，和其相關的處理方案。
其業務可應用層面，都相當廣泛，投資係可以。
但始終近年上升倍計，中短期股價仍會波動，現時大約在合理區中上，投資宜分注，同時要控制總投資比例。買入後，平常心面對短期股價，長線等企業有更大的發展。