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汪敦敬 Lawrance Wong
2023-01-06 14:05:45
2023年樓市十大忠告(上)

今年是筆者連續第十六年為新一年撰寫樓市忠告:

一. 中美決戰波瀾才是市場最大關鍵 東升西降是時勢大局,但美國抗拒也是必然現實,在鬥爭中金融地帶不可能無鬥爭,既然是一場博奕,即是彼此各出奇謀,也即是局面會隨時改變,市場趨勢被左右,市場機制許多時亦失效!就好像2022年的樓市一樣。 我們投資市場的時候必須要先認清大局進展!檢查原本優勢有沒有被逆轉。 當中國在固守被動階段,市場亦容易走向負面,相反當中國主動及發放能量的時候,市場也容易景氣。 當然,愈接近真正時移世易的一天,戰爭亦接近,而香港作為橋頭堡角色也會愈容易受到不同方式的狙擊,在樂觀的時候也必須留一手。

二. 市場情緒和唱締造大局 香港的二元化其實仍相當嚴重,很多事情也陷入意識形態之爭,正如去年忠告所說:「無論市場變化如何,大部份時間市場也被扭曲詮譯」,2022年當悲情遇上中國及香港收縮鞏固期的情形下,樓價就會出現罕見的市場機制失效並出現「市場結構並未改變下的下跌」。 但在2023年,中國經濟在鞏固和整頓多時之後,應是進入發放能量的階段,價格已不容易被悲情所主導。

三. 樓市機制復常 未來的拚經濟,走向復常的勢頭,樓市有一定程度的回復也是順理成章了,樓市本質既然不是泡沫爆破,後市也當然不適宜以牛熊市去判斷,樓市趨勢應回歸「龍市理論」,未來樓價將逐步回復之前的支持點,但筆者必須提醒投資者,中國式的復常不等於閣下期望的模樣,無論價格水平還是企業倫理也好,投資者也必須從新學習才能在後市掌握到變化。

四. 香港金融中心地位更進一步 香港的真正價值是「一國兩制」,聯繫匯率優勢會繼續發揮金融穩定作用,市場走向復常下在港的上市活動會增加起動,雖然國際大局東西方陣營正在磨合,卻另一方面多國經濟體也在重新融合,而西方的任性抵制導致自己威信破產,令市場更需要香港!香港將有更多金融上的夥伴,譬如可能是中東,和東盟的合作亦增加了很多可能性,加上香港擁有一國兩制的優勢,配合大灣區的互動同樣創造了無限商機!

五. 資金走勢左右大局 看M3數據(貨幣供應量)可印證了在過去充滿種種風浪的局面下,香港資金並沒有大量流出香港,仍有十分良好的增加趨勢中,其中在2022年3月至11月期間,香港銀行體系的定期存款因為超高息之下增加了2.1萬億港元至7.5萬億港元的水平,這筆萬億資金在定期存款高息期過去後如何活動將影響大局。