--開始--

剛剛踏入社會工作，23歲，月入$14,000，沒有任何儲蓄資產，同時沒有特別負擔，故可儲較多，首先以五年內儲得首期為目標。

由於擁有明確目標，加上負擔不多，故決定儲起薪金的一半，即每月儲$7,000，一年將儲$84,000。由於這些資金預期會在五年內運用，可投資中低風險的工具，爭取5%至10%的回報。

不過，這例子採取保守策略，只以保本為主的工具，例如優質債券、政府債券，甚至是存款等，即一些可隨時套現的工具，只爭取3%的回報，在5年後大約有$44萬的資金。

--第一個物業--

目標是買入細價樓放租，建立資產。期望在28歲時買入第一個物業，樓價為$200萬，以九成按揭的形式進行，首期為$20萬，由於細價樓稅務不多，連其他雜費等支出約$40,000，在$44萬儲蓄中花去$24萬，買樓後仍有$20萬現金。

借貸金額為$180萬，供款年期為30年，利息4%，每月還款為$8,593。這時假設薪金增至$16,000，但仍不足以借到這個數目，所以要有擔保人，又或是更高的薪金水平（約$18,000），才可以做到這一步，假設這裡以擔保人形式進行。

購入第一個物業後，就立刻放租，租金回報5%，即是（$200萬X 5%）÷12 = $8,333。每月供款為$8,593，即是這物業每月帶來的現金流為負$260，故這刻並不能稱為「資產」。

從表中可更清楚看見其現金流的情況，收入為$16,000，假設支出升至$8,000，在28歲買樓後，儲蓄部分為$20萬，物業的現金流為負$260，即每月可儲金額為$7,740，一年能儲$92,880。

由於距離購入下一個物業有8年時間，建議透過股票作為「資產」，令財富增值，若有股息，則不斷投入滾存，回報以過去恒指作參考（過去升幅連股息為15%），可簡單地用平均入市法，不斷投入盈富基金（2800），這裡保守一點，以回報率為12%計，並且以複利息形式不斷滾存。

即是當28歲買樓後，餘下的$20萬便會投資盈富基金，每月儲蓄$7,740，同樣會不斷投入盈富，繼續以12%複利息滾存。

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