中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報151.05點,按周升0.50%,是農曆新年長假後首周及財案政府宣布調高1億港元以上住宅物業印花稅當周的市況。新春後樓市順利進入季節性旺市,二手成交活躍,樓價升勢持續,CCL 連升2周共1.13%,創2023年11月底後120周(逾2年)新高。雖然中東局勢不穩,引發股市波動,但無阻本港樓市繼續上揚。新盤銷售熾熱,銀行亦相繼推出定息按揭優惠計劃,二手業主對後市取態樂觀,反價甚至封盤,刺激樓價加快向上。CCL距離第二季目標156點(即2023年通關前的低位),只相差4.95點或3.28%。 自2025年5月拆息回落,樓價轉勢見底回升,再加上去年本地銀行兩次減息刺激,CCL 較去年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升11.76%。CCL 較2025年3月財案前134.89點低位升11.98%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升11.18%,較2021年8月191.34點歷史高位跌21.06%。3月16日旺角映居公布首張價單50伙,港鐵錦上路站第二期物業發展項目截收30份意向書,19日美國聯儲局及本港銀行宣布維持利率不變,黃大仙薈淳公布首張價單50伙,20日將軍澳日出康城海瑅灣I首推254伙招標發售,22日黃竹坑港島南岸 DEEP WATER SOUTH 第6A期首輪價單發售93伙,上水雲向次輪發售153伙,對本地二手樓價的影響將於2026年4月上旬公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報152.76點,按周升0.61%。CCL(中小型單位)報151.14點,按周升0.52%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊升2周,分別累升1.52%及1.23%,並同創2023年11月中後122周(逾2年)新高。CCL(大型單位)報150.57點,按周升0.37%,連升2周共0.65%,指數創2024年4月底後99周(近2年)新高。 四區樓價連續2周三升一跌。新界東 CCL_Mass 報163.97點,按周升1.22%,連升2周共3.37%,指數創2023年12月初後118周(逾2年)新高。新界西 CCL_Mass 報138.13點,按周升0.91%,連升3周共2.61%,指數創2024年1月初後114周(逾2年)新高。九龍 CCL_Mass 報151.57點,按周升0.81%,結束3周連跌,指數創2023年9月中後130周(近2年半)新高。港島 CCL_Mass 報152.10點,按周跌0.37%,指數仍為2023年12月初後119周(逾2年)次高。 2026年計,CCL 暫時累升4.82%,CCL Mass 升5.22%,CCL(中小型單位)升4.87%,CCL(大型單位)升4.49%,港島升8.52%,九龍升4.73%,新界東升3.37%,新界西升4.07%。 (BC) #CCL
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