美國自2020年3月因新冠肺炎衝擊，緊急減息至零利率後，聯邦儲備局終於決定於2022年3月重啟加息周期，當時加息了0.25厘。截至目前為止，聯邦基金利率已經兩度提高共0.75厘。到底美國加息會怎樣影響香港樓巿？ 

就讓我為大家詳細解說一下吧！

2016-2019三年間美國連續加息了九次，每次調升0.25厘，總共加息了2.25厘。當時香港銀行處於「水浸」，並未有跟隨美國加息的步伐，只象徵式上調了一次利率，幅度更只有0.125厘。在持續低息的環境，令到樓市買賣暢旺，樓價可以説是屹立不倒。不過近年，香港經濟及政治環境均出現了不少轉變，面對美國新一輪加息，香港樓市會出現什麼變化呢？

__2022影響美國加息的因素__

首先，我們要明白美國加息的原因及其影響。

2022年3月美國宣佈加息0.25厘後，最近這一次則決定加息0.5%，並且宣布於6月1日正式開始縮表，可以稱得上是自2000年以來最大幅度的加息動作。

聯儲局官員曾多次釋放將大幅加息的信息；聖路易斯聯儲主席布拉德（James Bullard) 亦提出有加息 0.75% 的可能性。即使最終大幅加息0.5%乃近40年以來最高，仍符合巿場預期，故當時全球多個主要股市都出現上漲。

在議息會議後的記者會上，美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）更直接表態目前美國並未考慮單次 0.75% 的加息計劃，巿場對於加息的節奏也有個大概的估算。

前文曾多次提及，「加息」某程度上其實是經濟好的表現。經濟過熱引致物價通脹，需要通過增加借貸成本來為經濟降温。

然這次美國加息，情況卻有所分別。全球的經濟仍籠罩在新冠肺炎疫情的陰影之下，尚未真正全面恢復。目前大環境需要更低的利率，刺激經濟復蘇—低息有助提高借貸意慾，從而增强消費力。2008年美國於金融危機中受到重創，當時聯儲局為了增加貨幣供應，曾減息至 0%- 0.25%。直至2015年，美國經濟復蘇，聯儲局才開始了長達三年連續九次的加息。

聯儲局設定了通脹率平均2%的目標，惟美國正在經歷從1981年12月以來的最高通脹，自2021年開始，物價一直在上漲，於2022年3月，通脹率已經連續六個月超過6%。當通脹率維持在2%至3%時，商品價格擁有一定的增長空間，有助刺激商家進一步投資，增加經濟活力。然而當長時間大幅偏離這目標的時候，就被視為非常危險。

喬治梅森大學（George Mason University）梅卡圖斯中心的高級研究員托馬斯•霍尼格（Thomas Hoenig）曾在美聯署工作近40年，他向BBC表示美聯儲和全球大多數央行對通脹的漲幅反應均比較緩慢。

__引致美國通脹的原因__

普遍來說，有以下幾個因素：

疫情在全球大流行後，環球供應鍊嚴重受阻，除了生產國的勞動力及原材料短缺，肺炎爆發以來，船運成本持續高企。以上各原因都為美國這個輸入大國帶來—輸入性通脹。

輸入成本大增，加上烏克蘭戰爭及中國石油公司封鎖的供應衝擊，直接導致美國的二月通脹大升。而自2021年開始，撇除因通脹因素以外的實質薪金增長接連下跌，至2022年2月按年錄得2.6%的跌幅。

恰恰證明了人們的收入追不上通脹升幅，長此以下會加劇貧富懸殊，社會不穩定等各種情况。所以，美國可以說的上是不得不開啟加息週期。

__香港會否跟隨美國加息？__

希望以上的資料能讓你更清楚美國加息的慨况，香港會否跟隨美國加息，以及這次加息對香港的影響，將會在下篇文章講解。