房屋局數據顯示，未來3-4年一手私人住宅潛在供應約為10萬伙。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，潛在供應於上季曾跌穿10萬伙關口至9.6萬伙，創逾三年半新低，如今重上10萬伙，相信屬短期調整而非趨勢逆轉。 他指出，現樓貨尾保持在1.9萬伙，為近兩年低位，顯示近期積極以貼市價開盤的發展商去庫存進度理想。施工量及落成量於第二季顯著增加後，第三季兩者均見回落，分別只有2800個及1700個，僅為上季約一半及約四分之一。然而，單計今年首三季，施工量較去年全年上升超過40%，反映樓市回暖後發展商加快動工進度；惟截至第三季累計落成量只有9600伙，僅佔預計今年全年落成量約1.7萬伙不足六成，預計是受過去施工步伐放慢影響。 整體而言，熟地儲備增加3000伙至1.9萬伙，為整體供應上升的主要原因，反映近期賣地及一鐵一局成功批出不少大型項目，對補充熟地儲備具正面作用，有助支持樓市長遠健康發展，惟政府需密切監察熟地轉化為施工及後落成的進度，避免短期落成量大幅下滑影響樓市氣氛及用家置業預期。 （BC) #團結香港基金
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