Q49321：
龔老師您好
問題: 租3房或換樓? 因為小朋友開始長大, 想住大D
背景及家庭收入: (月計 ~ 204.8K)
先生39歲, 月入120K
太太38 歲, 月入70K
2女: 4歲 & 1歲
租金收入14.8K/月
家庭開支(月計 ~ HKD128K) 明細如下:
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供樓 (自住) 20K
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供樓 (出租) 19K
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長老家用12.5K
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小朋友開支(包工人姐姐人工) 20K
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日常開支(管理費,交通, 膳食 等) 22.5K
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保險(包年金) 20K
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薪俸稅 14K
資產及負債: (淨資產值 HKD8.4M)
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自住樓,市值HKD4.8M (按揭4.5M)
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出租樓,市值HKD4.5M(按揭2M)
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基金2.4M (貸款HK2M)
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港股 1.5M
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現金(HKD),包括定期及少量外幣 4.2M
問題: 租3房或換樓?
如果租樓:
月租 HKD35K ~ 40K
另外自住樓出租收入22K~23K
太太公司salary package 可轉Employer provides the flat (reimburses rent under controlled guidelines) 減少薪俸稅
如果換樓: 可賣出其中一間物業, 購入10M以下物業自住
謝謝
龔成老師︰
由於你小朋友年紀細，即係未來要較大單位架時間，係講緊20年或以上。
因為係長線，我偏向建議你買一間自住物業。
長期租屋唔係唔得，但就要承受租金波動，同埋可能要被迫搬走架風險。
你可以將其中一間物業出售，去套現換大屋。不過，新物業盡量唔好太舊，因為你未來時間(到小朋友變成人後)，有機會換番細單位。
所以，這個新自住物業，至少你要確保佢長線表現，係接近大市。
物業以外︰
我見你有買年金，其實你仲後生，這類被動收入產品，不建議買太多（除非你好怕風險）。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息資產。
因此，除非你好怕風險，否則在財富配置上，可考慮一些有增長力的工具。
當然，財富配置可以並行，你部分持有年金，部分買其他增長類工具，都可以。
Q49322：
咁1772其實都係鋰電池又有冇投資價值
龔成老師：
贛鋒鋰業（1772）股價上落較大，要注意風險，如果投資，要小心控制注碼。
這企業為鋰化合物、金屬鋰及鋰電池等鋰資源生產商，業務涵蓋上游鋰資源提取、鋰化合物深加工、金屬鋰生產、鋰電池生產及鋰二次利用及回收。
鋰資源廣泛應用在電池、化學品、藥品及新材料等。贛鋒客戶包括電池材料公司、電池製造商、化學品製造商、製藥公司及電子器件製造商。產品主要於中國、韓國、日本及新加坡等十多個國家出售。
贛鋒在行業處領導地位，加上行業處增長階段，可見這企業有一定的優質度，有投資價值。比較擔心是股價上落較大，同時股價會受鋰資源價格波動影響，成為投資者面對的風險。
過往業務發展理想，主要受電動車及其他鋰電池需求帶動。但有一般時間，行業有太多競爭者投入資源去發展，加上需求不如預期，就出現庫存較多令鋰資源價格下跌，令這股股價下跌。之後又慢慢好轉。
因此，對承受風險能力較低的投資者，這股未必太適合。若投資者能承受風險，可考慮這股，最好用小注分注投資方法進行。
這股現價約在合理區中間，都可以分注投資，長線持有，但就要明白當中的風險。
Q49323：
0068高追了，之前個個都話溝貨作用不大，公司唔穩定。現在還是這樣嗎？
龔成老師：
這股只宜小注持有，始終業務未穩定，但不是無發展，因此，你貨少耐心持有等發展不是不可，但未必適合加注。
群核科技（0068）是杭州六小龍之一。業務係有關於空間智能、同模擬技術，公司擁有深厚架3D技術，自主GPU集群、AI算法平台，同埋海量架合成空間數據庫。
佢架物理世界模擬器，主要用係家居設計、工業生產製造、虛擬物理世界等多方面。
集團架空間語言模型，能夠精準辨識場景中架物件、結構、同空間關係。支援自然語言指令交互，令AI可以明白當中架空間邏輯。若果長線可以成為機械人訓練架虛擬場景平台，佢架價值，會進一步提升。
現時產品廣泛應用於從住宅及辦公樓到零售店及商業項目等業務場景。集團的軟件及服務基於三項核心技術能力：專門構建的GPU基礎設施，先進的人工智能(AI)應用程序及合成虛擬數據生成。
在國際市場，集團針對亞洲及美國市場推出一款本地化空間設計軟件Coohom，其擁有適配特定地區的設計界面及模型庫，支持18種語言。
集團主要採用訂閱模式運營，其收入主要來自企業及個人客戶對集團軟件的訂閱，客戶涵蓋整個空間設計價值鏈的主要參與者，主要包括設計師、室內設計及建築公司、家具製造商和零售商、定製家具生產商、房地產開發商及建築材料提供商。
企業有發展力，但現時仍處於虧損狀態，這點令估值較難，股價上落也較大，投資者要留意這點，這股小注持貨都可以的。
Q49324：
龔sir, 百度現價平了嗎？
謝謝！
龔成老師：
未到，合理區中下。百度（9888）有質素，有獨特性，長線仍有增長力，分注投資都可，股價較波動。
佢係全球最大的中文搜索引擎「百度」的營運商，係內地用家搜尋資訊主要對口，用戶規模突破10億，百度App日活潑用戶超過2億，多個指標都處中國第一。
業務上，佢擁有好強大互聯網基礎的領先AI公司。自2010年起一直投資AI以提升搜索及變現能力，並使用核心AI技術引擎「百度大腦」開發新AI業務。
百度核心業務（唔包括愛奇藝）由AI驅動，為其貢獻超過70%的總收入，主要提供基於搜索、信息流及其他在線營銷服務，以及來自AI新領域的產品及服務。
並廣泛使用AI技術開發創新營銷服務（例如動態廣告），為各搜索用戶推薦最適合的營銷客戶產品。
現時佢坐擁不少資訊和客戶群，就可以利用佢地去發展很多不同業務，可以話係一個好大的優勢。佢收入不差，長遠有發展，但由於本身有相當規模，因此，未必是高速增長型。
現時水平在合理區中下，長線有增長力，但未必是高增長，如果有興趣，分注投資，長線持有，都可以。
Q49325：
龔sir, 請問現持有港股0068，1879，0100呢3隻跌到好低，有無機會反彈返？
龔成老師︰
先講結論，反彈相信有，但長線去到邊個價，無人知。
佢地係有投資價值，但同時係不確定性好高架股票。長線發展得好，自己會升。但發展不似預期﹐都會大跌。
而且，你覺得跌到好跌架話，我相信你係最熱炒個陣跟風買。
如果要升到熱炒水平，真係好睇佢地發展成點，但短期反彈咁多，會較困難。
我反而建議你，睇下現時你這3股合共持股多唔多，如果過多要減，這是考慮到風險問題。
- 群核科技（0068）是杭州六小龍之一。業務係有關於空間智能、同模擬技術，公司擁有深厚架3D技術，自主GPU集群、AI算法平台，同埋海量架合成空間數據庫。
佢架物理世界模擬器，主要用係家居設計、工業生產製造、虛擬物理世界等多方面。
集團架空間語言模型，能夠精準辨識場景中架物件、結構、同空間關係。支援自然語言指令交互，令AI可以明白當中架空間邏輯。若果長線可以成為機械人訓練架虛擬場景平台，佢架價值，會進一步提升。
現時產品廣泛應用於從住宅及辦公樓到零售店及商業項目等業務場景。集團的軟件及服務基於三項核心技術能力：專門構建的GPU基礎設施，先進的人工智能(AI)應用程序及合成虛擬數據生成。
在國際市場，集團針對亞洲及美國市場推出一款本地化空間設計軟件Coohom，其擁有適配特定地區的設計界面及模型庫，支持18種語言。
集團主要採用訂閱模式運營，其收入主要來自企業及個人客戶對集團軟件的訂閱，客戶涵蓋整個空間設計價值鏈的主要參與者，主要包括設計師、室內設計及建築公司、家具製造商和零售商、定製家具生產商、房地產開發商及建築材料提供商。
企業有發展力，但現時仍處於虧損狀態，這點令估值較難，股價上落也較大，投資者要留意這點，這股小注投資都可以的。
- 曦智科技（1879）專注於光電混合算力領域，是一種融合光子學與電子學優勢的創新範式。
集團已構建以光互連及光計算為核心、以自研光電混合芯片技術為支撐的產品及解決方案組合，提供可擴展且具成本效益的解決方案。集團是全球首家實現光電混合算力大規模部署的公司。
集團的光電混合算力產品基於片上光網絡(oNOC)、片間光網絡(oNET)及光子矩陣計算(oMAC)三大核心芯片技術。收入來自兩個主要來源：光互連業務及光計算業務，其客戶主要包括科研機構、互聯網公司、GPU及服務器製造商、系統集成商以及算力基礎設施建設及運營商。
截至2026年4月13日，集團已實現以下產品的商業化：光互連產品線下的Scaleup EPS、Scale-up OCS及支持NexusBench的智能收發器；及光計算產品線下的PACE、OptiHummingbird、Gazelle及PACE 2（曦智天樞）。
這股有雖然都有發展力，但風險較高，始終業務變化大，加上這刻未有錢賺，你預股價上落較大。如果投資，只宜小注。
另外，這股在股票編號後面有個「P」字，這是標識「未商業化特專科技公司」 (Pre-Commercial)，根據《上市規則》第 18C 章推出的標識，反映這類公司雖然擁有先進科技，但在上市時尚未達到法定的收益門檻（即年度收益少於 2.5 億港元），反映風險度較高。
- 稀宇科技（MiniMax）（0100）是一家全球化的AI大模型公司，該公司是中國大模型領域「六小虎」之一，專注於研發文本、語音、視覺及多模態融合的通用大模型技術。
集團致力於推動人工智能科技創新，實現可執行各種人類智力任務的能力，包括學習、推理、規劃以及泛化多元領域知識。
集團以MiniMax M2、Hailuo-02和Speech-02為核心的自研大模型組合，具備長上下文處理能力，可理解、生成並融合文本、視覺、音頻等多種模態。這些模型支持着集團的核心AI原生產品－包括MiniMax、海螺AI、MiniMax語音、Talkie╱星野，以及面向企業和開發者的開放平台，為全球用戶提供極致的智能體驗。
截至2025年9月30日，集團的AI原生產品累計為來自超過200個國家及地區的逾2億名個人用戶，以及來自超過100個國家及地區的10萬餘名企業以及開發者提供服務。
集團的收入主要有兩大來源：AI原生產品及開放平台及其他基於AI的企業服務，其客戶包括各個行業及地區的廣泛且多元化的群體。
企業有質素，相信都有發展力，但始終業務較新，你預風險會較高。上市唔太耐，加上業務性質問題。在估值上較難，因此，這股暫時只宜小注。
Q49326：
多謝回覆。
五年過後，因為移民及俾個仔讀書嘅開支，令到我資產已經冇幾多
我現在大概有VOO 18萬,黃金八両, 勞力士手錶大約值50萬, 仲有部Tesla二手價大概23 萬, 單車價值8 萬,現金所剩無幾,兒子將於出年畢業這年的學費已解決
我現在急需60 萬急用, 請問你對我套現的先後次序？有什麼建議？
還是你覺得這一筆貸款會較好？
🙏希望得到你嘅指點
龔成老師︰
如果係要應急，我會從"貶值"和"實用性"去做考慮。
以你架情況，勞力士我會係優先套現，因為金額大、易交易、同時實用性弱(升值潛力，我就唔清楚)。
其次，你架車和單車能否換一架較平宜的，去套現資金。因為外國車係必需品，但係未必一定要Tesla，或者咁專業架單車。
最後，VOO和黃金。我會優先黃金，因為本身佢係用來對沖極端風險，佔組合2-5%就足夠，唔洗咁多。
而貨款，我就唔太建議。
除非你個筆60萬資金，可以短時間回籠，咁就另計。
Q49327：
老師早晨請問
7709可唔可以
龔成老師：
南方東英SK海力士每日槓桿(2x)產品(7709)，投資目標是提供 SK海力士(韓交所：000660)每日表現的兩倍 (2x) 投資回報。
SK海力士(韓交所：000660)本身，是一家韓國半導體公司，全球第二大記憶體晶片供應商，主要產品包括DRAM和NAND 快閃記憶體。
此股有投資價值，不過佢係屬於潛力股，即係風險度高架股票，故會較波動，本身不宜大注。
而7709因為有槓桿，令佢本身已經高架風險，再進一步倍大，所以不太建議以此作為投資目標，若睇好，應選擇分注買無槓桿的正股。
Q49328：
龔Sir你好有事請教你可否幫忙分析一隻在宏利買左多年既基金是否應該持有定到期賣出因赚息蝕價
龔成老師：
因為基金有好多，其實單憑這些資料其實好難分析，因為宏利基金，都有好、有壞。
你可以做一些功課，進一步了解。
每一個基金都有不同的主題，投資股票、地產、商品、衍生工具等。又會投資不同的地區，環球、中國、美國、新興市場等。
至於基金是否有投資價值，就要睇每一隻個別的情況，有部分不差，但也有部分不好，因此好難話好定唔好，另外要留意，基金一定會有收費，變相令回報細左。
在選擇基金時，第一，要了解該基金投資的項目，是否你自己睇好，例如新興市場？該市場是否你都睇好？又例如投資某國的房地產，你自己是否睇好。
如果是一般的股票基金，你最少要知道佢10大持股，確定這些股票是有質素，才好考慮是否值得投資。另外，要了解主要持有資產的風險度，整個基金的風險度、投資策略，是否與你的投資目標配合。
最後，你表示現時賺息蝕價，其實你可以這樣做，將你手持基金，同類似資產比較下：
舉例說，你基金是一隻「中國股票基金」，你就要睇翻中國股票的相關指數，比較一下他們在過往5年、10年的回報，如果你基金是跑輸，就賣出。
Q49329：
我這基金今年12月尾到期持有5年賺息蝕價我是一名長者買時每月泒息都吾錯所以想請教應否持有你可否幫忙睇吓可否繼續持有。(其實打算到期就拎番本金放定期)不過想請教吓老師比意見
龔成老師：
如果出現持續賺息蝕價的情況，你可以考慮賣出，轉其他收息工具。
當然，如果你想更準確分析，其實你要睇翻該基金的資料，根據我上面所答你的方法，才能判斷持有還是賣出。
如果你賣出，可考慮其他收息工具，以下有一些方向：
第一，建立一個收息股的組合，目標是5%以上股息率的收息股，例如高息基金（3110）、恒生高息股ETF（3466）、港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）等都可以，你可以了解下，並從中選股。由於收息股股價都會有上落，因此要控制每一隻佔股票組合的比例，不能超15%，最好在10%以下，而3110由於是一個組合，比例可比個股高。
3110、3466可以視為收息股的組合中其中一員。這基金可投資的，現價合理，可分注。佢是投資香港大型，較穩陣，派息較高的上市公司。
這是不差的收息組合，但增長力不強。
第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。
第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你的產品，零風險，可以有穩定回報。
第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。
第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。
你可以將資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。
Q49330：
龔sir, 請問981中芯國際，現價係咩水平？
謝謝！
龔成老師：
中芯國際（0981）業務有增長力，算是有風險有潛力類。但政治因素成為風險，因此投資時要留意這點。
分析過往的業務情況，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。
由於美國及其盟國對中國高科技限制，預期會持績，因此中國企業將會更依賴中國的科技企業，只要這些企業如中芯不太差，同時技術有進步，都會為其帶來一定的生意。
中芯國際長遠業務仍有增長力，算是有風險有潛力類，企業在中國行業裡有技術，同時產品始終市場，因此仍有前景的。
但投資者要留意，政治因素成為風險，因此投資時要留意這點。這股不建議大注，現價約在合理區中間，如果投資者睇好，要分注，同時以長線眼光去投資這股。