政府今日就私人參建資助出售房屋計劃-「樂建居」公布更多關於首幅位於柴灣地皮的招標及刊憲細節 高力香港研究部主管李婉茵表示:「首幅樂建居地皮公開招標,選址柴灣祥民道,中標者需要興建不少於700伙的住宅單位,為期16周的招標期比一般私人住宅用地的4-6周為長,相信除了因項目首次推出,發展商須時更長理解招標條款及建築物的複雜程度外,亦考慮到住宅「撤辣」後的市場氣氛、新盤銷售情況及樓價是否復甦等市場狀況,從而制訂土地估值。」 李婉茵建議:「今次項目選址鄰近地鐵站,具一定吸引力。然而考慮到建築條件的複雜程度,發展商需在指定區域修建公共道路、興建長者日間護理中心以及體弱長者家居照顧服務隊的處所,且有最低280呎面積及需要70%的單位面積不小於375呎等措施,當中亦牽涉到隱藏建築以及維修成本。」 另外,她說:「有別於傳统居屋,私人發展商需要提供按揭安排以及訂價,故發展商需考慮到純私人住宅市場的整體供應量,以及貨尾單位有可能滯銷從而帶來的融資成本負擔、招標所需付上數千萬的按金以及平衡成本與交樓質素的策略。由於去年地皮招標不理想,政府應小心拿捏市場對於地價的計算和考慮,以防再度出現流標。觀乎早前由市建局推出的「煥然懿居二期」銷情緩慢為例,政府不宜就樂建居高估地價,否則即使具有一定折扣率,亦難以與純私人住宅區分差異,發展商缺乏利潤空間,將影響投地意欲之餘,亦對往後銷售難作脾益。」 (BC) #高力 #樂建居

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