首個洪水橋片區項目「採雙信封制」招標,佔地10.5公頃,包括住宅及產業地各3幅,今日中午12時截標,就現場所見,暫收2份標書,包括恒地(00012.HK)以獨資方式入標及由中國海外(00688.HK）、招商局置地(00978.HK）、華潤置地(海外)、中國旅遊集團投資運營、京東集團(09618.HK/JD.US)以及信和置業(00083.HK)的合資公司洪水橋新發展。 洪水橋新發展指,今次入標展現對北部都會區發展前景的信心,以及支持香港長遠發展的堅定承諾。國家「十五五」規劃明確提出加快北部都會區建設,特區政府首份五年規劃亦將北都列為重中之重。北都的發展將為香港帶來重要機遇,亦是未來發展的重要動力。是次聯合競標為北部都會區的高質量發展盡一分力,支持香港經濟持續向前。 資料顯示,洪水橋片區由3幅住宅地及3幅企業及科技園用地組成,當中住宅地可建總樓面高達182萬方呎,料提供3120伙,綜合市場估值約29.12-49.14億港元,每方呎樓面估值約1600-2700港元。另外,企業及科技園用地總樓面達296.37萬方呎。中標財團須發展及營運其中最少1幅,其餘2幅可於完成平整工程後交還政府向,若願意多發展1幅或2幅產業地會獲得更高評分。 上述片區採「雙信封制」招標,非價格建議佔70%,價格建議佔30%。其中非價格建議主要評審準則聚焦於產業主導,考慮會否發展策略性產業或引進龍頭企業、建議發展速度、投資規模和創造就業機會,以及環境、社會及管治建議等。 由於項目發展規模龐大,政府亦容許靈活地價繳付安排,首次推出分期繳付地價,首期為地價25%,其餘75%免息3年內付清;同時亦容許交回土地以抵銷地價,即交回一些政府會在北都徵收土地,以抵銷地價,以增加項目財務吸引力,便利不同背景資金合組財團,以及減輕開發商現金流壓力。 (BC) #洪水橋片區 #地皮截標 #雙信封制
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