房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年第一季，未來3至4年一手私宅供應回落至10.1萬個單位，按季減少3000個，並較2024年第一季紀錄高位少約11000個，反映供應已由高位回落。 美聯物業分析師岑頌謙指出，潛在供應按季回落，主要源於發展商積極去庫存，在新盤銷情熾熱帶動下，已落成未售出單位數目(現樓貨尾)顯著下挫至20000個，按季減少3000伙，創7個季度新低。 岑頌謙續稱，現樓貨尾自去年第一季高見28000伙後，已連跌4季至今年第一季20000伙，累計大減8000伙或28.6%。隨著庫存明顯回落，新盤定價策略亦出現轉變，新盤開價與二手物業的折讓價持續收窄，而今年首季更錄得約0.5%的輕微「溢價」，即相隔3年半後再次出現，反映發展商由過往「先量後價」逐步轉向「量價並重」，對二手樓價亦帶來支持作用。 踏入4月份，新盤銷情持續暢旺，一手成交量穩企逾2000宗水平。困擾本港樓市的負資產個案進一步減少。金管局公布今年第一季末負資產宗數為11424宗，按季大減約46.4%。岑頌謙續稱，第一季負資產顯著下跌，主要與季內樓價明顯上升有關。據「美聯樓價指數」顯示，今年第一季樓價按季升約4.57%，升幅持續擴大，而今年首季更創近3年來最大季度升幅。相信樓價持續攀升下，次季負資產將跌破萬宗水平。(JJ)
<匯港通訊>