中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報159.34點,按周微跌0.13%,是6月26日恒指失守23000點當周的市況。港股持續下挫,加上受世界盃熱潮影響,樓市氣氛放緩,成交減少,樓價升勢受阻,現正步入反覆整固階段。CCL 連跌2周,是2025年5月底後59周(逾1年)以來首次,累跌共0.89%,但指數連續5周於159點以上高位爭持,仍為2023年9月初後148周(近3年)第4高。隨著近日恒指回升,世界盃賽事即將結束,多個新盤陸續開售,樓市交投有望恢復活躍,相信短期樓價上升方向未變,惟升幅將會減慢。CCL 第三季目標上試165點,現時相差5.66點或3.55%。 自2025年5月拆息回落,樓價轉勢見底回升,再加上去年本地銀行兩次減息刺激,CCL 較去年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升17.89%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升18.13%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.28%,較2021年8月191.34點歷史高位跌16.72%。7月13日港鐵屯門第16區站第二期物業發展項目截收28份意向書,15日將軍澳日出康城13A期海瑅灣II公布首張價單257伙,16日恒指重上25000點關口收市,創超過1個月新高,18日元朗芊御首輪價單開售138伙,對本地二手樓價的影響將於2026年8月初公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報160.98點,按周微升0.03%。CCL(中小型單位)報159.51點,按周微升0.02%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)均為2023年9月初後149周(近3年)第3高。CCL(大型單位)報158.50點,按周跌0.86%,連跌2周共1.38%,指數仍為2023年11月中後139周(逾2年半)第5高。 四區樓價,三升一跌。新界西 CCL_Mass 報145.49點,按周升1.93%,升幅為今年1月底後24周以來最大,指數創2023年10月初後144周(近3年)新高。港島 CCL_Mass 報161.48點,按周升0.34%,指數為2023年9月底後146周(近3年)第5高。新界東 CCL_Mass 報173.14點,按周升0.20%,連升3周共0.56%,指數創2023年9月初後148周(近3年)新高。九龍 CCL_Mass 報158.77點,按周跌1.46%,跌幅為今年1月中後26周以來最大,指數仍為2023年8月初後153周(近3年)第7高。 2026年計,CCL 暫時累升10.57%,CCL Mass 升10.88%,CCL(中小型單位)升10.68%,CCL(大型單位)升9.99%,港島升15.21%,九龍升9.70%,新界東升9.15%,新界西升9.61%。 (BC) #CCL
<匯港通訊>