Q42141：
老師，今年生日就55，因為身體問題，本人打算退休，只要養自己。
收入：
1. 收息股400萬左右，全部係港股，平均每月收息$18,500.
2. 同家人夾份的樓的租金收入每月$3500
3. 現金500萬做定期
支出：
1. 每月支出$22,000. 其中$10500為住宅租金。
有咩需要優化呢？ 有冇需要買樓呢？ 怕租金升，同年紀再大，難租樓。
如果要買樓，而家是好時機嗎？
謝謝🙏
龔成老師：
首先，你可考慮將定期$500萬，部分轉其他產品，例如$200萬轉優質債券、年金、低風險基金。希望可以提高少少現金流，同時，如果日後美國減息，定期息減，你都各類資產能產生現金流，當然，定期是最低風險的，投資這些產品，就增加了風險，所以你可以了解清楚，慢慢先決定。
不過要留意，如果你打算買樓，$500萬就做定期先，不要太多動作。
至於是否買樓，現時樓價是合理的，如果你擔心租金長遠向上，都可以考慮買樓。
買樓有利有弊，好處是減少了每月$10500租金，同時不用面對長遠租金向上的風險。但缺點是，你要動用一筆資金，令你每月收息部分減少。
如果你能找到一些樓價不太貴的樓，令你買樓後，仍有足夠資金留低，就可考慮。到日後，如果有需要，可考慮做逆按揭，將物業產生現金流，你可以了解下先。
至於時機，我簡單講下現時香港樓市情況。
中國及香港經濟未完全回勇，相信樓市難以大升，但未必會大跌，相信會平穩。
中國政府在2024年9月，推出了多項支持經濟及樓市政策，雖然不會令經濟快速好轉，但有穩定作用，當中也發放了訊息，如果有必要，會再推出支持經濟政策。所以在大方向上，經濟會開始穩定，慢慢向好，但全面回勇就要時間。
同時，中國政府在政策上支持樓市，相信中國樓市不會大跌，而這因素，也會間接影響香港的樓市，令香港樓不會大跌。
另外是高息因素，高息對樓市會不利，這點令2022年-2023年香港樓價大跌原因（因為當時加息很急），到2024年下半年，美國開始進入減息週期，這點會利好香港樓市，因為供樓成本減少。
不過，2025年美國政府換屆，由於新政府推關稅等措施，這點有機會推高美國通賬，而高通賬就會影響美國減息的時間表，有機會推遲減息，維持高息在一段時間，這因素將會令香港樓市增加了不確定性。
至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會太多，也不會大幅推高樓價。
而香港政府推出的吸引人才計劃，在近年的確吸引一些人來香港，因此令租金得到支持，令近年出現一個現象「租金上升，樓價下跌」，引致租金回報率拉高。
在投資價值方面，過往香港樓市的租金回報率不高，一般只有2%、3%，投資價值不大，加上近幾年按揭利率高，加上長遠樓價難以倍升，令之前香港樓的投資價值，並不高。
到現時，由於租金回報率有上升情況，香港樓的投資價值，由之前較低吸引力，到現時投資價值為中等，但樓市不會象過往般倍升。
相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。樓市始終有一定的需求，令樓價較難大跌。
不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府加大力度找地起樓，所以現時，供求已到達平衡狀態（過往由於供不應求，令樓價倍升）。
長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。
因此，香港樓作為自住的價值仍在，現時的樓價，已由過往的貴，回落合理水平，中短期雖然會因經濟及利率因素而波動，但相信不會大跌，但也未有條件大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。
香港樓的投資價值，算是中等。而自住則可以考慮，現時樓價合理，最重要是考慮自己的負擔能力。
Q42142：
請問星期六是否不會再開班？
龔成老師：
我間中都會開星期六班的，通常一年開1次，星期六下午時間。
相信會在2025年11月舉行星期六班。
你或者可以預早留位，只要whatsapp 55457212我同事，打「留位星期六班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp。
Q42143：
龔成大師，請問比亞迪股息寫資本化股份是什麼意思？我不太明白請指教謝謝。
龔成老師：
當中有一些複雜過程，但你明白結果就得。
比亞迪（1211），最後結果會將股份，進行1拆3，即是1股變成3股，而股價會變成現價3分之1，股東的實質財富不會改變，比亞迪的目的是想減少入場費，因為現時每一手的入場金額好高，散戶較難入場。
而拆股能提高股票的流通量，方便散戶入場，以及在買賣操作上更加靈活。因此，都算是利好因素。
不過，我地分析企業，最重要睇企業的業務及遠發展，而拆股並不是核心因素，最多只是加分位。
Q42144：
你好龔老師，請問有冇關注美股英美煙草（BTI), 這股的投资價值如何？ 可以投資嗎？
龔成老師：
British American Tobacco（BTI）係一間提供煙草和尼古丁產品的多類消費品公司，企業有一定的規模。生意增長穩定，盈利都不差。
過往現金流都強勁，股息率高，是典型的收息類股票，相信業務穩定能助佢長遠派息不差。
Q42145：
老師，美團可追落後嗎
龔成老師：
佢近幾個月較一般，不是無原因的，因為市場有新競爭者加入，相信中短期競爭大左，當然，長遠企業仍是有優勢的，你投資可以，但不要對短期有太大期望。
美團（3690）受中國經濟因素影響，以及行業競爭，之前較一般，但長遠仍有發展，不過都要留意短期股價波動。
佢是中國領先的生活服務電子商務平台，利用科技連接消費者和商家，提供服務以滿足人們日常有關食的需求，並進一步擴展至多種生活和旅遊服務。可以將美團的業務，簡單分為三類：
--外賣平台
--旅遊相關
--其他新業務
三大業務是有關連的，因為美團利用外賣平台去建立客戶群，再延伸銷售到旅遊相關及新業務類別。
外賣業務，相信仍有中速增長，雖然不是很賺錢的業務，但隨著進一步擴展市場，增加規模效益，提高賺錢能力，盈利情況將進一步改善，同時，將為另外其他業務提供客源。
酒店旅遊業務，隨著外賣業務進一步發展，加上美團進一步發展整個生活平台服務，再配合長遠中國的旅遊行業發展及人民消費力提高，這部分的賺錢能力會更加明顯。
新業務方面，美團不斷加大這方面的投入，想進一步強化「生活圈平台」的定位。
整體來說，美團有一定質素。美團現時建立的生活化平台，仍要時間等其發展得更好，長遠發展力仍在。
但由於業務較波動，財務數據也未完全穩定，以及面對政策風險，投資者較好的策略，就是控制注碼，不建議一次過大注投資，可以用小注慢慢分注的模式進行，就能有效減少一次過在高位買入的風險。投資後要明白短期股價可以有較大上落，要耐心持有，等企業成長。現水平大約在合理區下水平。
Q42146：
老師,請問SQQQ現價合理？
值得月供？
龔成老師：
不建議。
ProShares UltraPro Short QQQ(SQQQ)這類產品複雜和好高風險，基本上係賭納指100走勢，如果跌你就賺，再加-3倍槓桿。
我對這類產品有保留，納指在過去數10年反覆向上，所以長遠計持有這股對你"不利"，一定多於"有利"。
Q42147：
你好 想報讀課程
如沒股票相關知識可以報讀嗎？
是否要銀行根底好啲？先至明白㗎？
或者數理勁d
龔成老師：
放心，我的港股班、美股班，都是入門類，到進階班才要求有一定的投資知識基礎。
港股班、美股班，都是適合初學者的，因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的。
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第八堂：潛力美股與實戰
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Q42148：
我想問吓點解蜜雪可以keep住上升，佢有咩因素令到佢上500
龔成老師︰
蜜雪冰城（2097）是一家現製飲品企業，聚焦為廣大消費者提供單價較平的現製果飲、茶飲、冰淇淋和咖啡等產品。集團旗下有現製茶飲品牌「蜜雪冰城」和現磨咖啡品牌「幸運咖」。
截至2024年9月30日，集團通過加盟模式發展的門店網絡擁有超過45,000家門店，覆蓋中國及海外11個國家。集團的收入主要來自根據加盟模式向加盟商出售門店物料，包括食材及包材和設備，其客戶主要為加盟商，加盟商根據與集團簽訂的加盟協議經營加盟門店。
根據報告，按照截至2024年9月30日的門店數計，集團是中國及全球最大的現製飲品企業。按照2023年的飲品出杯量計，集團是中國第一、全球第二的現製飲品企業。按照2023年的終端零售額計，集團亦是中國第一、全球第四的現製飲品企業，集團在中國及全球的市場份額分別約為11.3%及2.2%。
企業有一定的規模及發展，但始終新股上市，財務數據可信程度只是一般，加上企業會把握業務較好的時期去上市，而飲品這類潮流產品，消費者的口味有機會改變，到時企業能否跟上存有未知數。
暫時初步睇，佢現價已經唔平。而且新上市，不確定性大，故這股只宜小注投資，相信長遠都有發展力的。
Q42149：
巴菲特今年退休
我和母親良好溝通，家用調整，我現每月有6000蚊自由金，50個月後破產完結到時50歲將會有30萬
到時50歲自由金應該能夠有一萬一個月
定投brk.b廿年，每月1萬至萬2，到到七十歲，能否有100萬美金退休呢？
緊急儲備金30萬，用其20萬做brk.b底部
龔成老師︰
我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$15000，20年後大約會增值至(HKD)1000萬，故這樣安排相信很大機會達至你的財務目標。
不過，巴郡始終集中係美股投資，我建議你點都加入少少港股，去平衡地區性風險，咁會較穏當。
同埋，緊記世界上無一隻股票，係可以永遠優質。所以，係50個月後你正式行動前，都要再重新審視一次成個計劃，睇下有無修正架必要。
另外，到你60歲，應加強組合收息類的資產，保守少少，你可以要睇到時，整個財富各類資產的%配置怎樣。
Q42150：
晚上好！之前看你的股票有小米，我想問一下現在可以買嗎？還是等跌一些買，什麼價位可以買進
之前听你的小米37元買了2000.股，想問是什么時候可以再加倉
謝謝！
龔成老師︰
現價已經唔平，如果佢只係佔你組合十分少架比重，可以係有回調架時候加少少。
但如果已經有一定比例，就等真係大跌才再儲貨。
以你50歲年紀，潛力股最多佔組合2成好了(小米算是潛力股)，而個股要控制在組合15%以內，才算穏當。