第一太平戴維斯最新發表的2026年11月《香港零售租賃市場報告》指出，2026年第三季香港零售租賃市場報告，指出核心街舖租金連續兩季持平，主要購物中心租金則按季下跌1.3%，反映市場逐步趨穩，惟復甦仍不均衡。 今年首八個月零售銷售按年增長8.5%，旅客人次亦持續回升，但尚未帶動租金全面反彈。奢侈品旗艦店、健康生活、玩具收藏及互動體驗等業態正拓展租賃需求。隨着新商場陸續落成，清晰的項目定位、租戶組合及消費轉化能力，將成為零售物業表現的關鍵 。 報告預計，自2026年起約800萬平方呎購物中心樓面將分階段推出，涵蓋2029年以後落成的項目，進一步提高市場對差異化定位的要求。核心區可透過特色旗艦店、設計及餐飲打造目的地；民生區項目則應以家庭日常消費、休閒及便捷服務建立回頭客。展望第四季，核心街舖租金料持平至上升3%，主要購物中心租金料持平至下跌3%，民生區零售物業則預計持平至下跌5%。 第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示：「香港零售市場正逐步趨穩，但銷售及旅客增長尚未平均轉化為各類物業的租金升幅。核心街舖與購物中心的表現差異，反映復甦更取決於個別資產的定位及租戶經營能力。評估市場時，除了關注旅客人次及整體銷售，更應留意消費結構、租戶營業額，以及項目能否持續吸引顧客回訪。」 第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出：「租賃需求正由傳統奢侈品及餐飲，進一步擴展至健康生活、玩具收藏及互動體驗等業態。這些商戶可憑藉明確的目標客群及特色內容，為樓上舖位、多層物業及較大型空間帶來新用途。業主引入相關概念時，應同時考慮品牌的營運實力、與現有租戶的協同效應，以及能否為項目建立長期吸引力，而非只追求短期話題。」 #第一太平戴維斯 (SY)
<匯港通訊>