中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報162.16點,按周升0.64%,是7月30日美國聯儲局及本港大型銀行宣佈維持利率不變當周的市況。息口不變,加上短期加息預期降温,CCL 連升2周共1.46%,突破162點水平,指數創2023年8月底後155周(近3年)新高。近期多個大型新盤陸續推出,市場反應熱烈,帶動樓市氣氛轉好,業主普遍態度強硬,部分市區單位甚至惜售封盤,二手市況拉鋸,成交放緩,心儀單位並有迫切須要的買家要追價才能承接,料短期樓價持續向升,但升幅減慢。CCL 第三季目標165點,只要再升2.84點或1.75%便達到。 自2025年5月拆息回落,樓價轉勢見底回升,再加上去年本地銀行兩次減息刺激,CCL 較去年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升19.98%。CCL 較2025年3月財案前134.89點低位升20.22%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升19.36%,較2021年8月191.34點歷史高位跌15.25%。8月19日外資銀行推出最高1.7%現金按揭回贈,20日美國宣布對伊朗採取規模空前的經濟戰和經濟孤立行動,22日西南九龍長沙灣叡璟I首輪價單銷售180伙,對本地二手樓價的影響將於2026年9月中旬公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報163.29點,按周升0.70%。CCL(中小型單位)報161.94點,按周升0.67%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊升2周,同樣累升1.35%,兼同創2023年8月初後158周(逾3年)新高。CCL(大型單位)報163.28點,按周升0.50%,連升3周共2.75%,指數創2023年10月初後149周(近3年)新高。 四區樓價三升一跌。新界東 CCL_Mass 報180.01點,按周升2.67%,升幅為2026年1月底後29周以來最大,指數創2023年6月初後167周(逾3年)新高。九龍 CCL_Mass 報159.99點,按周升0.98%,終止3周連跌,指數為2023年7月底後159周(逾3年)第4高。新界西 CCL_Mass 報143.79點,按周升0.14%,連升2周共0.76%,指數為2023年10月初後149周(近3年)第8高。港島 CCL_Mass 報166.28點,按周跌0.57%,指數上周急升逾3%後今周回軟,仍為2023年8月初後158周(逾3年)次高。 2026年計,CCL 暫時累升12.53%,CCL Mass 升12.47%,CCL(中小型單位)升12.36%,CCL(大型單位)升13.31%,港島升18.64%,九龍升10.54%,新界東升13.49%,新界西升8.33%。 (BC) #CCL
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