就差餉物業估價署今日公布,2026年的7月份私人住宅價格指數,所有類型住宅收報321.5,按月下跌0.5%,為去年3月後首次錄得按月下跌,綜合今年首7個月私人住宅價格表現,累計上升7.3%;私人住宅租金指數5月份報收207.4,按月上升0.8%。 高力香港估價及諮詢服務董事曾寶民表示:「根據差餉物業估價署最新數據,私人住宅租金指數持續上升並再創新高,反映住宅租賃需求保持穩健。相比之下,樓價仍處於整固階段,市場對後市態度較為審慎,但租金持續上升正逐步改善住宅投資回報,為樓市帶來一定支持。隨著租金上升,部分租戶開始重新考慮「租轉買」,而投資者對住宅資產的關注度亦有所提升。我們預計未來數月樓價仍將以窄幅波動為主,但在就業市場穩定、資金成本回落,以及人才流入、學生住宿需求增加等因素支持下,住宅租金有望維持升勢,市場將繼續呈現「租強價穩」的格局,預計全年樓價能錄得溫和的8-10%升幅範圍。」 高力項目發展策劃高級董事梁鎮峰續:「在利率環境改善及發展潛力帶動下,過去兩星期一手市場氣氛明顯轉趨活躍,多個新盤錄得理想銷情,反映買家對後市的信心有所提升。雖然樓價走勢仍需視乎整體經濟環境及市場供應而定,但具備交通配套及發展概念支持的項目,預期將較能受惠於區域發展所帶來的價值提升。然而,在市場仍有一定新盤供應的情況下,發展商預期將維持審慎而具競爭力的定價策略,以貼近市場承接力及維持銷售動力。對於具備區域發展概念及交通優勢的項目而言,若銷售反應理想,未來推出後續單位時或具備一定提價空間。」(BC) #高力 #差估署
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