長實集團1113

主要業務

集團多元化業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、飛機租賃、英式酒館業務和投資基建及實用資產業務。

最新業績

截至2025年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 64.5億港元，同比跌幅 26.3%。 每股基本盈利 1.8007港元。 派發股息每股 0.39港元。 期內，營業額上升 12.7% 至 391.3億港元，毛利率減少 9.4% 至 75.8%。 (公佈日期: 2025年08月14日)

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

期內，地緣政局加劇，環球經濟持續面對不確定性，集團恪守嚴謹之財務紀律，貫徹審慎管理策略，延展堅韌實力。集團藉拓展其社會基礎設施投資組合，並參與近期多個基建及實用資產投資項目，增多元化經常性收入基礎。集團致力鞏固其資產質素及盈利水平，保持長遠持續發展，為股東創造穩定回報。

物業銷售

2025年上半年，香港住宅物業市場仍充滿挑戰。年初港府下調若干物業的印花稅率，銀行物業按揭息率於期間亦有下降，惟市場氣氛依然審慎。中央政府亦推行不同政策，支持內地房地產需求，刺激物業市道。

期內，集團緊隨物業市場發展步伐，秉持貨如輪轉策略推售旗下住宅物業項目。黃竹坑Blue Coast及Blue Coast II、北京逸翠園、廣州逸翠莊園及惠州瀧珀花園項目之銷售均進度理想。預期住宅項目啟德花語海將於2025年下半年推出預售。

與2024年同期比較，集團2025年上半年物業銷售收入錄得升幅，惟相關收益則有所減少。

上述收益包括油塘親海、上海御沁園及北京逸翠園之銷售。預計新加坡Perfect Ten之溢利收益，將於2025年下半年合約銷售完成後確認入賬。集團將繼續奉行審慎策略，物色優質土地儲備用作未來發展。

物業租務

2025年首六個月，香港零售及商用物業租賃行業仍然疲弱。英國Civitas社會基礎設施投資組合之收益，有助減緩集團在香港市場所面對之挑戰。集團旗下物業上半年租賃業務的收入及收益，與2024年同期比較，均錄得輕微減幅。最新落成之長江集團中心二期位於中環商業核心區，坐擁維港全景，集團已積極就該旗艦甲級商廈進行推廣及租賃計劃。

酒店及服務套房業務

香港政府及業界持續採取不同措施，推動旅遊業。2025年首六個月，訪港旅客及留港住宿旅客均有增長，然而業界成本壓力仍在，酒店平均房租有所下調。期內，集團酒店及服務套房業務之收入較去年同期錄得溫和增長，惟相關收益則略為下降。集團將因應市場需求，繼續優化酒店及服務套房業務組合，以提高來自酒店旅客與長租住客之收入。此外，集團酒店及服務套房業務亦致力數字化轉型及創新，改進營運效率與提升顧客體驗。

英式酒館業務

英國英式酒館行業受到英國政府預算案措施所影響，經營成本壓力有所增加，而消費者酒與社交習慣轉變，亦為行業前景增添不明朗因素。期內，Greene King英式酒館業務於市場環境持續困難之下，業務維持穩定，其收入及收益均較2024年同期增加。英式酒館文化於英國根深蒂固，酒館行業過去面對經濟不景時展現堅韌抗逆力。Greene King具永久業權之物業資產組合質素優良，品牌傳統源遠流長，加上得到集團支持，將致力透過投資數碼科技，增加市場份額，以及提高顧客消費，爭取長遠增長。

基建及實用資產業務

集團不斷拓展旗下基建及實用資產業務投資組合，相關組合由受規管實用資產業務及持有合同之基建業務組成，持續為集團提供穩定經常性收入，期內收入與收益較2024年同期錄得穩健增長。由於該等業務負債比率水平恰當，業務收入及相關資產能抵禦通脹、高利率等宏觀經濟變動。至於受規管實用資產業務，其准許借貸成本定期按當時實際利率予以調整，減輕利率風險。

2025年7月，本公司、長江基建集團有限公司、電能實業有限公司及長江和記實業有限公司各自之全資附屬公司所組成的合營企業，同意出售其於Eversholt UK Rails之所有權益，本公司佔該合營企業之間接權益為20%。是項交易將可讓合營企業釋放出售資產的潛在價值。有關交易完成預期需時數個月，惟須待買賣協議下之若干條件獲履行後，方可作實。

可持續發展

世界氣象組織已確認2024年為有紀錄以來最溫暖一年。隨著極端天氣事件日趨頻繁及嚴重，集團持續提升其業務及價值鏈可持續發展及應對氣候風險之能力。2024年12月，集團已就其短期減排目標及淨零減排目標，取得科學基礎目標倡議（SBTi）認證。Greene King亦於今年5月就2040年達至淨零減排目標獲得SBTi認可，並獲SBTi再次認證其於2030年前達至溫室氣體排放減半之短期目標。集團積極落實淨零減排轉型計劃，實踐集團減碳承諾。

集團將提升其2025年可持續發展報告內提述之可持續發展匯報透明度，並擬提前遵守香港交易所環境、社會及管治守則之新強制規定作出氣候相關披露，以達致「國際財務報告準則S2號─氣候相關披露」之要求。

物業發展為集團一主要業務，集團所採取務實之減碳措施，包括可持續建築作業方式及綠色建築設計等。期內，集團發展項目屢獲綠色建築獎項，長江集團中心二期亦獲頒發綠建環評新建建築（2.0版）最終鉑金級證書，豪華住宅項目Perfect Ten則於2025-2026年度亞太區房地產大獎中，獲頒新加坡最佳公寓/住宅項目類別五星大獎，足證集團實踐對可持續發展與保護環境之承擔。

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

環球經濟環境越加複雜多變，貿易投資、商業發展及消費者信心之走向，將持續受地緣政治衝突、政策變動及貿易緊張局勢等因素所影響。

內地經濟表現持續改善，2025年上半年國內生產總值按年增長5.3%，中國將持續為環球經濟增長作出重要貢獻之主要國家。中央政府近期穩定房地產市場、推動消費，以及邁向發展科技創新產業、先進製造業與綠色轉型等政策，體現國家積極推進經濟發展。

2025年，香港上半年實質生產總值按年上升約3%。香港成功吸引國際資金與優秀人才，足見其環球競爭力。香港憑藉其超級聯繫人之內聯外通獨特角色，在中央政府堅實支持下，進一步鞏固其國際金融、貿易及航運中心之地位。港府推行不同措施，支持房地產市場及刺激投資氣氛，香港住宅物業市場將繼續受房屋土地政策及利率走向主導。

集團作為跨國企業，核心策略將繼續致力維持其穩固及多元化之投資與資產組合。憑藉其財務實力及低水平資本負債比率之優勢，以及可持續發展之投資策略，集團將一如既往，適時把握環球市場各類機遇，沉穩應對市場風浪與挑戰，繼續推動業務長遠發展，並為股東帶來穩定回報。

集團中期結算日之負債淨額與總資本淨額比率約為5.0%。集團獲標準普爾及穆迪各自維持給予「A/穩定」及「A2穩定」之信貸評級，反映集團財務穩健。

資料來源: 長實集團 (01113) 中期業績公告