上置集團1207

主要業務

主要於中國內地已發展市場的主要城市從事房地產開發及投資的項目。

最新業績

截至2024年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 4.09億元人民幣收窄至 1.65億元人民幣。 每股基本虧損 0.008元人民幣。 不派中期股息。 期內，營業額上升 3.7% 至 1.52億元人民幣，毛利率減少 1.3% 至 41.9%。 (公佈日期: 2024年09月23日)

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

二零二四年以來，中國經濟在經歷疫情修復階段後趨於穩定，但仍面臨整體有效需求不足等問題，房地產市場延續調整態勢。四月政治局會議定調樓市政策方向，統籌研究消化存量房產和優化增量住房政策措施；五月政策進一步聚焦穩市場及去庫存；六月國常會再次明確存量房產、土地消化、資產盤活等工作思路。基於房地產政策延續的寬鬆基調，多項政策落地後部分核心城市二手房成交率先好轉，新房銷售尚未明顯改善，地產投資及開工延續偏弱走勢，地產公司經營仍面臨困難與挑戰。本集團二零二四年度持續聚焦主業經營，抓營收、控成本，多方協調鋪排資金，化解及規避經營風險，補充流動性並維繫公司經營及發展，在巨大行業生存壓力下努力保持穩定經營。於二零二四年中期，行業區域市場分化明顯，面對市場形勢，本集團聚焦企業穩定經營，積極推動國內、國外重點城市房地產項目開發建設，推進持有型商業資產有序平穩經營。綜合具體經營數據，上半年上置集團整體營收相對穩定、費用控制較好，業務開展主要聚力於本集團現金流穩定及淨利潤提升。

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

二零二四年下半年，宏觀政策有望進一步發力穩經濟，房地產政策預計仍將聚焦在「穩市場」及「去庫存」兩方面，配套政策有望進一步優化落實。在政策持續托底影響下，全國新房銷售同比降幅有望逐步收窄，房地產下行態勢有所放緩，但房價下跌趨勢改善仍有待觀察。後續隨著國家收儲速度加快，項目「白名單」等政策深入落實，或對房地產開發投資產生一定支持效應。

本集團將持續把握外部環境中的積極變化，提升主營業務，拓展新賽道，努力實現企業穩定經營。一是財務指標完成方面，將全面提升營收、壓降營業成本，控制費用支出，促進開發項目銷售回款並保持經營性現金流穩定，持續提升持有類商業物業經營活力並加快低效、無效資產盤活。二是加速推進年度重點工作目標，在債權清收、債務風險化解、資產重組及處置盤活等事項持續發力。三是重點開發類項目將持續貫徹「以銷定產」原則，保障在建項目交付，關注項目經營風險，確保項目公司經營安全。四是商業資產運營方面，將通過「資產運營」、「資產盤活」、「績效管理」、「激勵體制」四個抓手全方位提升整體收益，強化現金流管理。同時將依托物業服務管理平台的成立，著手通過停車場運營改造，嘗試探索收回持有型物業的物業管理權等事項，創造新增業務利潤。五是公司管理方面，

適時完善管理權責制度，匹配公司業務發展變化，人力資源嚴控人力成本，優化人員結構，增強人才厚度，遵循「一人多崗、一專多能」的原則，持續提升人均效能，全面提升團隊專業競爭力。與此同時，本集團將持續重點聚焦債務展期、降息及還本付息，重大風險化解等關鍵事項，實現重大風險平穩化解，促成公司轉型等關鍵決策部署，提升公司可持續經營能力並創造新增業務利潤。

資料來源: 上置集團 (01207) 中期業績公告