晉安實業2292

主要業務

主要在香港從事物業投資及管理。

最新業績

截至2025年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 55.2百萬港元收窄至 23.3百萬港元。 每股基本虧損 0.0323港元。 不派中期股息。 期內，營業額下跌 7.4% 至 17.2百萬港元，毛利率減少 1.4% 至 82.0%。 (公佈日期: 2025年08月18日)

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）在香港從事物業投資業務，主要專注於辦公室及零售物業租賃以及物業管理業務。其投資物業組合涵蓋核心商業區的寫字樓及市區優越地點的零售商舖。

截至二零二五年六月三十日止六個月，本集團錄得虧損約23.3百萬港元，而截至二零二四年六月三十日止六個月則約55.2百萬港元。虧損主要由於截至二零二五年六月三十日止六個月的投資物業的公允價值虧損約31.3百萬港元（二零二四年：65.3百萬港元）所致。然而，本集團錄得截至二零二五年六月三十日止六個月的溢利約8.0百萬港元（二零二四年：10.1百萬港元），當中不包括投資物業的公允價值變動。

截至二零二五年六月三十日止六個月，本集團錄得租金收入約14.8百萬港元（二零二四年：16.1百萬港元），其中租金收入之約8.6百萬港元或58.1%（二零二四年：9.5百萬港元或59.1%）來自出租辦公室物業租金，租金收入之約6.3百萬港元或41.9%（二零二四年：6.6百萬港元或40.9%）來自出租零售物業。截至二零二五年六月三十日止六個月，本集團錄得物業管理費收入約2.3百萬港元（二零二四年：2.4百萬港元）。物業管理費收入佔本集團截至二零二五年六月三十日止六個月收益總額約13.6%（二零二四年：13.1%）。

為促成本集團在香港以外之其他國家擴展其物業投資業務活動、金融資產投資及提供融資服務及科技進而進一步開拓收益來源，晉安（集團）有限公司（本公司控股股東）旗下一間全資附屬公司Good Shot Limited已於二零一八年四月二十五日同意向本集團提供(i)最多為400.0百萬港元之無抵押循環貸款融資，及(ii)最多為600.0百萬港元之無抵押循環貸款融資，並按較市場利率有利之利率計息。訂約方同意於二零一九年八月十四日至二零二三年十二月二十日期間延長貸款融資之到期日八次。於二零二四年十二月十一日，訂約各方同意根據第九份延期協議進一步延長貸款融資之到期日，由二零二五年一月二日延長至二零二六年一月二日。

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

隨著二零二五年下半年的來臨，全球經濟氣候仍然充滿挑戰。儘管通貨膨脹已從先前的高峰逐漸緩和，但長期的高利率仍限制著主要經濟體的成長。地緣政治摩擦及全球經濟復甦不平衡，均助長市場波動，打擊國際貿易及資金流動的信心。

在此背景下，香港鞏固其作為國際金融、貿易及創新中心的地位，在不明朗因素中展現抗逆力。

本地方面，香港物業市場仍然疲弱。住宅及商用物業市場的成交量疲弱，價格調整幅度溫和，反映出商業環境正在重新調整，以適應疫情過後的行為及更廣泛的經濟逆境。

在此環境下，本集團繼續以審慎的態度進行物業投資及管理，優先發展位於核心地區的寫字樓及零售物業，以及位於市區優越地點的零售商舖。儘管市場持續面對挑戰，本集團憑藉穩健的財務狀況及嚴謹的管理，使我們能在目前的周期中處於有利位置。

展望未來，我們的重點仍是透過積極管理及策略升級，提升核心寫字樓及零售物業組合的價值，確保高出租率及穩定的租金收入。與此同時，我們也在探索優質的收購機會以及潛在的金融業多元化發展，以降低波動性並促進長期增長。

我們亦致力靈活回應租戶不斷轉變的需求及市場趨勢，持續優化我們的租賃策略，以吸引及挽留優質租戶。我們在香港、中國內地及全球主要城市建立了一個具彈性的物業組合，為客戶帶來持久回報，而這正是我們所有努力的基石，也是我們對持續創造價值的承諾。

儘管市場前景仍然審慎，租金壓力持續，寫字樓及零售業務活動溫和，但本集團採取主動靈活的策略，並致力維持投資組合的彈性及審慎的財務管理，將有助我們在市場復甦時賺取穩定收入及把握機遇。

資料來源: 晉安實業 (02292) 中期業績公告