新明中國2699

主要業務

主要活動為物業開發、物業投資以及物業租賃。

最新業績

截至2025年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 5.43億元人民幣收窄至 2.19億元人民幣。 每股基本虧損 4.1389元人民幣。 不派末期股息。 期內，營業額上升 26.0% 至 1.09億元人民幣，毛利率減少 19.3% 至 4.5%。 (公佈日期: 2026年03月31日)

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

回顧年度內，本集團錄得物業銷售額約人民幣108.5百萬元，較二零二四年約人民幣85.4百萬元增加約人民幣23.1百萬元或約27.1%，主要是由於中國房地產市場整體低迷所致。近年來，房地產行業經歷持續下行，物業銷售長期大幅下降。因此，大量房地產公司出現債務問題，導致買家對在建物業缺乏信心，進一步加劇物業銷售困難情況。其限制現有物業項目的交付進度，以及新物業項目的開發、推廣及銷售。儘管中國決策者已於二零二四年及二零二五年年初實施穩定政策，但市場環境尚未復甦以反映該等政策的效果。本公司從山東項目錄得溫和的銷量；然而，物業的平均售價於回顧年度有所下降。此外，上海項目新開發物業的銷售貢獻回顧年度的收益增加，但由於開發成本較高，其利潤率較低。回顧年度內交付的總建築面積約14,397.7平方米，較二零二四年的約7,451.3平方米增加約93.2%。物業銷售為本集團主要的收入來源，佔本集團總收入約99.1%。同時，各物業開發商通過減價促銷，從而加劇競爭。就此，本集團已積極進行業務調整並為每個項目探索靈活的方法，以加快現金流。然而，該等措施暫未能顯著提升本集團回顧年度的收入。

本公司股東應佔虧損約為人民幣219.0百萬元，較二零二四年約人民幣542.5百萬元減少約人民幣323.5百萬元或約59.6%，主要歸因於回顧年度內的其他開支減少。每股虧損約人民幣4.139元（二零二四年（經重列）：約人民幣23.378元）。

於回顧年度內董事會不建議就截至二零二五年十二月三十一日止年度派發末期股息。於二零二五年十二月三十一日，本集團資產總值約人民幣2,195.8百萬元（二零二四年十二月三十一日：約人民幣2,144.7百萬元）；負債總值約人民幣5,912.2百萬元（二零二四年十二月三十一日：約人民幣5,964.0百萬元）；虧絀總值約人民幣3,716.4百萬元（二零二四年十二月三十一日：約人民幣3,549.3百萬元）；及每股淨負債約人民幣39.56元（二零二四年十二月三十一日（經重列）：約人民幣37.79元）。

物業開發

於二零二五年十二月三十一日，本集團物業組合現有5項物業開發項目，於中國不同城市已開發及在不同開發階段的總建築面積約364,600平方米。

物業銷售

於回顧年度內，本集團錄得物業銷售額約人民幣108.5百萬元，較二零二四年約人民幣85.4百萬元增加約人民幣23.1百萬元或約27.1%。於回顧年度內交付物業銷售總建築面積約14,397.7平方米，較二零二四年增加約6,946.4平方米，主要是由於較低售價的山東項目及上海項目銷售活動增加，及市場情緒低迷導致銷售週期延長，且房地產開發商透過降價及提供促銷活動積極推銷，導致市場競爭加劇所致。本集團已就此積極進行業務調整，評估所有潛在的項目申請，包括但不限於變更房產用途及出售物業。於報告日期，該等行動尚未帶來可計量的收入貢獻。

物業租賃

本集團通過出租其持作投資的商業物業及出租本集團向第三方回租的已售商業物業，從事物業租賃業務。於二零二五年十二月三十一日，實際租賃面積約為8,905.6平方米，佔本集團持作出租用途的投資物業及透過第三方買家回租的已售商業物業約5.6%。

於回顧年度內，租金收入約人民幣0.9百萬元，較二零二四年約人民幣1.5百萬元，減少約人民幣0.5百萬元或35.6%。

土地儲備

於二零二五年十二月三十一日，本集團的物業組合包括位於中國不同城市的5個物業開發項目。該等項目處於不同開發階段，總建築面積約364,600平方米，其中約263,600平方米的建築面積已竣工，約22,000平方米的建築面積正在開發中，另約79,000平方米的建築面積持作未來開發。

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

展望二零二六年，隨政府支持政策的效應滲透至更廣泛的市場，並過渡至恢復正常業務營運，本集團預期將逐步穩健復甦。本集團亦將專注於進行財務重組及建議供股的目標，其將顯著改善本集團的負債及財務槓桿狀況。

本集團將維持審慎積極，利用本集團於山東及長江三角洲建立的業務抓緊新興需求。透過專注於修復本集團的信用狀況及成功銷售上海項目物業，本集團目標為於二零二六年由財務生存期轉型至可持續活化階段。

本集團將積極加快已竣工物業庫存去化，同時探索盤活資產的可行性，包括但不限於變更房產用途及整棟房產出售，以及與不同金融機構就本集團就未償還借款進行磋商，務求改善其負債及財務槓桿狀況。

資料來源: 新明中國 (02699) 全年業績公告