周大福創建659

主要業務

主要業務包括發展、投資及╱或經營收費公路、建築、保險、物流及設施管理業務。

最新業績

截至2025年12月31日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 14.3億港元，同比增幅 12.8%。 每股基本盈利 0.2999港元。 派發股息每股 0.28港元。 期內，營業額上升 5.9% 至 128.3億港元，毛利率增加 0.1% 至 27.7%。 (公佈日期: 2026年02月26日)

業務回顧 - 截至2025年12月31日六個月止

道路

於2025年12月31日，本集團經營分布在廣東省、浙江省、天津直轄市、湖北省、湖南省及廣西壯族自治區的十三個收費公路項目，道路總長度約880公里。

於本期間，道路板塊應佔經營溢利錄得按年微升1%至7.711億港元。撇除本集團已於2025年4月出售的山西太原至古交公路（古交段），餘下十三條收費公路的應佔經營溢利按年上升4%。這主要由於融資成本下降，但部分被不均衡的交通流量復甦所抵銷。

然而，可比較日均交通流量及路費收入按年減少1%，主要由於京珠高速公路（廣珠段）及廣肇高速公路在擴建工程期間部分路段封閉所致。此外，一條與杭州繞城公路競爭的高速公路於2025年7月開通後，分流了部分貨車交通流量。這些不利因素被唐津高速公路（天津北段）路費收入增加而部分抵銷，其交通流量自2025年10月一條關鍵連接路段完成擴建後穩步回升。

於2025年12月31日，道路組合的整體平均剩餘特許經營年期約為11.4年。京珠高速公路（廣珠段）及廣肇高速公路的擴建工程分別於2022年年底及2023年年底開工，並按計劃如期推進。該等擴建工程預計於2028財政年度完成，屆時本集團將合資格申請延長特許經營年期，如獲批准將可延長收費道路組合的平均特許經營年期。

金融服務

於本期間，金融服務板塊的應佔經營溢利按年強勁增長19%至7.288億港元，主要由周大福人壽保險有限公司（「周大福人壽」）的卓越表現所帶動。具盈利的新業務增長及有利的金融市場變動，促使合約服務邊際釋放按年上升17%至6.646億港元，繼續成為應佔經營溢利的主要驅動因素。於2025年12月31日，扣除再保險後的合約服務邊際結餘較2025年6月30日增長18%至108億港元，反映金融市場正面的變動及穩健的新業務增長動力，及持續累積未來盈利的基礎。此穩健增長突顯其業務模式的優勢及擴展能力。

周大福人壽在本期間錄得強勁業務增長，年化保費總額按年上升48%至22.878億港元，主要受惠於廣泛的市場需求、具吸引力的產品組合以及分銷執行能力的提升。

代理渠道的業務顯著增長，年化保費按年增長32%，主要得益於代理團隊持續蛻變，使代理團隊按年化保費計算的生產力按年提升24%。代理渠道的續保率4按年增加13%，代理人數亦按年增長7%至約2,100人。透過強調多元背景的招募策略，代理團隊網絡的韌性與包容性得以進一步強化。代理團隊質素持續提升，於2025年12月31日，百萬圓桌會註冊會員人數按年增加了29%。

合作夥伴渠道的業務亦錄得強勁增長，年化保費較去年同期增長78%，主要受惠於與經紀公司的深度合作及主要合作夥伴銷售能力的提升。通過成功滲透當地主要的經紀公司，海外市場的增長亦為合作夥伴渠道年化保費的強勁增長作出貢獻。

周大福人壽繼續擴大其客戶覆蓋範圍。中國內地旅客仍然是保費主要來源，佔年化保費總額61%（去年同期：57%）。海外業務亦取得了進展，年化保費按年上升86%至1.91億港元，這得益於與經紀公司更緊密的合作，並善用周大福集團廣泛的生態圈來提升客戶忠誠度和提供卓越服務體驗。

於2025年首九個月，周大福人壽按年化保費表現在香港人壽保險公司中排名第12位。

新業務價值隨年化保費增長而擴大，於本期間上升39%至7.333億港元。由於保費增長強勁和成本效益提升，新業務價值利潤率（即新業務價值佔年化保費總額的百分比）由2025年上半年的27%增長至本期間的32%（去年同期：34%）。

周大福人壽的投資狀況保持穩健。於2025年12月31日，周大福人壽的資產管理規模達988億港元，較2025年6月30日增長9%，主要受惠於業務擴展及金融巿場走勢向好。周大福人壽的資產負債管理維持嚴謹紀律，以香港保險業風險為本資本基準的有效久期缺口維持在審慎範圍內。超過90%的債券組合屬投資級別，而固定收益投資組合的投資收益年利率提升至4.7%（去年同期：4.6%）。

周大福人壽亦保持穩健的財務實力。於2025年12月31日，周大福人壽在香港保險業風險為本資本基準下的償付能力充足率為282%，遠高於最低監管所要求的100%，突顯其資本實力。在內含價值預期回報、新業務增長及股市表現理想的支持下，於2025年12月31日，周大福人壽的內含價值較2025年6月30日上升10%至278億港元。穆迪對周大福人壽的保險公司財務實力評級維持在「A3」（穩定），惠譽則確認其「A-」（穩定）評級。

周大福人壽旗下三大皇牌產品系列，包括「盛世」╱「傳家寶」系列、「守護168」系列及「愛豐盛」系列均保持良好的分紅實現率。此外，美元分紅保單的週年紅利累積利率已連續十三年維持在每年4.25%。憑藉可靠及穩健的往績表現，周大福人壽於本期間推出兩款嶄新儲蓄保險計劃，應對客戶在財富增值與傳承規劃方面的需要。「榮耀世代」儲蓄壽險計劃提供保證現金價值、非保證紅利、保單分拆選項及保單雙傳承方案，支援跨代財富傳承。「飛揚．盛世」儲蓄壽險計劃則讓客戶可視乎市場狀況在「增進」、「均衡」及「保守」三個財富增值策略選項中作靈活調配，並具備保單分拆選項與保單雙傳承等優勢，以支援靈活的跨代傳承規劃。此外，周大福人壽亦透過其百慕達業務平台，積極與區域市場參與者建立策略性合作協議。此舉是周大福人壽持續拓展高淨值客戶群版圖的一部分，旨在更有效地回應市場瞬息萬變的需求，並滿足客戶不斷演變的需要。

於本期間，周大福人壽推出一系列策略舉措，聚焦提升客戶體驗、強化其醫療保健生態圈及培育人才發展。為加強其數碼服務能力，周大福人壽與香港支付寶建立策略合作夥伴關係，成為香港首家透過此廣泛使用的線上支付平台提供保費繳付服務的人壽保險公司。這個里程碑大舉簡化繳費流程，為客戶帶來更便捷的服務體驗及提升營運效率。同時，周大福人壽積極拓展其醫療合作網絡，與香港及整個大灣區的頂尖醫院及醫療中心建立夥伴關係，網絡現已擴展至23間夥伴醫療機構，提供優先預約及直付服務。全新推出的「創想實驗室」（CTF Life+）平台進一步鞏固其培育未來人才及推動創新的承諾。

這些舉措體現周大福人壽以客為中心的核心理念，以及生態圈驅動的策略發展路線圖。

周大福人壽於本期間榮獲業界廣泛認可，在香港保險業大獎2025四大類別（包括產品創新、健康保障、ESG及社區服務機構）分別贏得前三名。周大福人壽的代理團隊亦屢獲殊榮，包括首度在香港人壽保險從業員協會舉辦的「2025傑出財務策劃師」大賽中奪得「金中金」獎的殊榮，並於第十屆Asia Trusted Life Agents and Advisers Awards中榮獲Rookie Insurance Agent of the Year。

隨著於2025年11月完成uSMART的第一階段收購後，本集團目前持有其13.05%權益，並列作聯營公司入賬。儘管第二階段收購因監管審批時間所限未能進行，本集團能夠透過現有的權益運用uSMART的數碼能力，並於本期間為應佔經營溢利帶來貢獻。本集團將繼續探索與uSMART的合作機遇，以強化其金融服務平台及產品組合。

物流

物流板塊於本期間錄得應佔經營溢利3.318億港元，按年下降14%。儘管中鐵聯合國際集裝箱有限公司（「中鐵聯集」）錄得穩健增長，但被亞洲貨櫃物流中心香港有限公司（「亞洲貨櫃物流中心」）以及中國內地物流物業的溢利下降所抵銷。然而，中國內地市場已呈現初步回穩象，隨著出租率開始回升，反映市場環境正在改善及潛在需求正在上升。

於2025年12月31日，物流資產與管理組合包括在香港的亞洲貨櫃物流中心及在中國內地的八個物流物業，可出租總面積分別約為590萬平方呎及690萬平方呎，合計約1,280萬平方呎。

受對等關稅帶來的市場波動影響，亞洲貨櫃物流中心的營運表現暫時受壓，惟香港經濟環境逐漸改善，抵銷部分相關影響。於2025年12月31日，亞洲貨櫃物流中心的平均租金按年上升3%，惟出租率下降至75.2%（2025年6月30日：80.7%）。為應對短期壓力及租戶更趨審慎的態度，亞洲貨櫃物流中心採取多項舉措以增強營運韌性，包括鞏固與多元化租戶基礎的合作關係，以及提升配套設施，並進一步提高服務質素。憑藉其全樓層建有坡道通道及優越地理位置等固有優勢，以上舉措持續支持租戶的營運效率，並有助於穩定該板塊的業務表現。

中國內地物流物業行業在需求改善及出租率提升的推動下持續復甦。本集團透過動態租金調整及靈活租賃策略，有效把握此趨勢，成功維持高水平的出租率，並增強資產組合的防守實力。於2025年12月31日，位於成都、武漢及蘇州的七個物流資產的平均出租率上升至90.9%（2025年6月30日：87.5%）。其中，蘇州物流物業項目的快速復甦更為突出，於2025年第二季度主動終止一項租賃合約後（當時出租率為40.7%），憑藉優質服務及穩固租戶關係的支持下，於2025年12月31日，出租率迅速回升至75.7%，印證本集團於執行營運及優化價值方面的專業能力。

為加強物流資產網絡並提升於中國內地的協同效應，本集團於2025年12月完成收購一項位於廣東省東莞市的物流物業。此項交易標誌著「周大福物流」進軍大灣區的首個投資項目，並為本集團策略性拓展至經濟活躍且具高增長潛力的大灣區的重要里程碑。該物業位於黃金物流樞紐地段，接近滿租，預計將持續貢獻穩定增長的現金流。計及此新增物業後，於2025年12月31日，本集團位於成都、武漢、蘇州及東莞共八個物流資產的整體平均出租率為91.2%。

中鐵聯集目前於中國內地經營十三個鐵路集裝箱中心站，包括昆明、重慶、成都、鄭州、武漢、西安、大連、青島、寧波、天津、烏魯木齊、欽州及廣州。在多式聯運服務（特別是中歐班列及國際陸海貿易新通道）強勁需求、中心站處理能力提升及配套物流服務需求增加的共同帶動下，中鐵聯集的應佔經營溢利於本期間實現了按年增長19%。吞吐量亦按年增長10%至384.2萬個標準箱。為滿足持續的市場需求，中鐵聯集已積極地升級中心站基礎設施，包括於2025年10月完成烏魯木齊中心站的擴建工程。

建築

本集團的建築板塊為周大福創建建築集團，其包括四家根基深厚的專業團隊：(i)協興集團（專注建築設計及建造）；(ii)惠保集團（香港歷史最悠久的地基工程承建商）；

(iii)港興集團（領先混凝土供應商）；及(iv)新昌亞仕達（著名機電工程服務供應商）。

於本期間，周大福創建建築集團憑藉其扎實的專業技術和良好往績，保持其在香港建造業的競爭優勢。儘管在過去兩年期間面對私營發展商項目儲備短缺的挑戰，周大福創建建築集團在拓展手頭合約方面仍取得穩健進展。在周大福創建建築集團於業界備受信賴的聲譽帶動下，獲授的新合約按年增長115%至97億港元，令手頭合約總值於2025年12月31日增至約654億港元，而剩餘待完成工程總值亦增加至396億港元，為未來收入提供良好基礎。

上述增長反映周大福創建建築集團的靈活及策略調整成效，將重點轉向仍積極推出項目的政府及機構客戶。於2025年12月31日，剩餘待完成工程中，約67%來自政府及機構客戶，較2025年6月30日的61%為高，而餘下的33%則為私營項目。本期間獲授的主要工程合約包括深水長沙灣道聯用大樓及公眾休憩空間的設計及建造工程、業安工廠大廈公營房屋發展項目的建造工程，以及安達臣道石礦場第R2-2號資助出售房屋發展項目的保養及完工管理合約。

儘管手頭合約充裕且項目交付穩健，建築板塊的應佔經營溢利按年下降21%至3.1億港元，主要由於在本期間入賬的項目毛利率較低以及缺乏去年同期預期信貸虧損撥備的回撥，導致整體淨利潤率收窄。於本期間，周大福創建建築集團承接的主要項目包括銅鑼灣加路連山道商業發展項目、大埔馬窩路住宅發展項目，以及古洞北第24區專用安置屋項目。

設施管理

設施管理板塊的應佔經營溢利於本期間錄得4,280萬港元，按年增長360%。倘若不包括已於2024年12月出售的「免稅」店業務，該板塊應佔經營溢利則按年下降12%。港怡醫院於本期間錄得穩健表現，由去年同期的應佔經營虧損轉為應佔經營溢利，為本集團盈利帶來正面貢獻。然而，香港會議展覽中心（「會展中心」）由於折舊增加及較高的資本開支，以及因活動場次減少導致餐飲收入下跌，令其應佔經營溢利下降；此外，本集團持有25%權益的啟德體育園有限公司，因啟德體育園仍處於營運初期令營運開支上升，而錄得應佔經營虧損；該等原因部分抵銷了上述正面因素。

會展中心於本期間舉辦了378場活動（去年同期：426場活動），總入場人次按年下降4%至約440萬。會展中心致力為主辦機構提供優質服務及設施，持續吸引多元化的展覽、會議、企業活動、娛樂節目、研討會及宴會。

港怡醫院作為一間香港頂級私營醫院，提供全面醫療服務，並由經驗豐富的醫療專家主理及具備先進儀器作支援。港怡醫院業績於本期間顯著提升，由去年同期的應佔經營虧損轉為應佔經營溢利，其收入穩健地增長，稅息、折舊及攤銷前溢利（EBITDA）按年上升11%。住院、門診及日間手術人次分別上升1%、2%及8%。於2025年12月31日，經常使用的病床數量增加至352張（2025年6月30日：337張），平均使用率為58%（2025年6月30日：64%）。

為支持港怡醫院的服務拓展及長遠發展規劃，本集團與IHH Healthcare Berhad的合資企業Parkway Medical Services (Hong Kong) Limited（「Parkway Medical」），持續擴展其綜合醫療網絡。另一項重大里程碑是位於金鐘的港怡日間醫療中心於2025年10月開業，提供多項日間護理服務，包括腫瘤科專科門診諮詢及化療、內窺鏡檢查、小型手術、整形外科手術及醫療美容。於醫療過程中，港怡日間醫療中心透過人工智能（AI）及擴增實境（AR）技術為病患提升診療效率以及提供更具個人化的護理。連同港怡醫匯（黃竹坑）、港怡醫匯（海怡）、港怡醫匯（翰林匯）、港怡醫院醫健診所（中環）、港怡德臻心臟中心、港怡迎康外科中心以及百匯化驗服務（中環），港怡日間醫療中心的成立為港怡醫院構建了一個強大且具互補性的服務網絡。

港怡醫院亦致力透過臨床研究及專業培訓全力推動醫療發展。自2025年3月，港怡醫院在香港率先推出肝癌組織碎化技術治療，截至2025年12月31日，醫療團隊已為逾百名本地及海外患者進行此項創新治療。港怡醫院更獲指定為肝癌組織碎化技術的區域培訓中心，為全球醫生提供專業培訓。

港怡醫院在數碼醫療領域的領導地位更越趨鞏固。港怡醫院的「港怡遙距醫健」使其成為亞太區首間獲澳洲國際醫療服務標準委員會（ACHS）認證的遙距醫療及遠端護理服務的醫院。此項認證肯定了其遙距醫療服務在安全性、有效性及可及性方面達國際水平，確保為病患提供高質素且可靠的醫療體驗。

啟德體育園園區是一個佔地28公頃的世界級綜合體育娛樂新地標，並已於2025年3月正式開幕，由啟德體育園有限公司負責營運。作為香港規模最大的體育基礎設施項目，啟德體育園是「體育+盛事」的旗艦場地。

於本期間，29項體育賽事及11項娛樂活動在啟德體育園舉辦，吸引了超過700萬人次到訪園區。主要活動項目包括香港足球盛會2025、第十五屆全國運動會（香港賽區）的部分賽事，以及全國第十二屆殘疾人運動會暨第九屆特殊奧林匹克運動會（香港賽區）的硬地滾球比賽。啟德體育園於營運首年即獲得令人矚目的國際認可。根據業界權威雜誌《Pollstar》，儘管啟德體育園僅於2025年3月開幕，但與其他場館按全年營運的數據比較，其2025年門票銷售量仍高居全球第三及亞洲第一。此外，佔地達70萬平方呎的零售商場（啟德零售館），於2025年12月31日的出租率約為90%，為訪客提供融合零售與餐飲選擇的多元化「體育娛樂」體驗，完美結合啟德體育園充滿活力的氛圍。

策略性投資

此業務板塊涵蓋對本集團具有策略價值及增長潛力的投資項目，旨在為本公司股東提升及創造價值。於本期間，應佔經營溢利顯著增長78%至9,940萬港元（去年同期：5,590萬港元）。此強勁表現主要反映本集團多元化投資組合的應佔業績、公平值變動淨額、以及利息收入與股息收入。應佔經營溢利的顯著增長，主要由於板塊內部分業務的表現改善，以及本期間若干策略性投資錄得的公平值淨收益所帶動。

本集團持續拓寬融資渠道並優化業務組合，以支持為股東創造長期價值。此業務板塊其中一項投資為首程約10%的權益。鑑於首程的股價近期大幅上升，本集團決定透過發行0.75%可交換債券將此項投資變現。該債券已於2025年10月完成發行，發行價為本金總額22.18億港元的103.0%。此交易使本集團能以具吸引力的條款獲取融資，同時若債券持有人行使交換權，本集團可藉此機會以溢價出售所持有的首程股份，把握市場機遇，進一步優化本集團的投資組合。所得款項淨額約22.5億港元已動用及將運用於一般企業用途，具體分配將視情況而定。其中約50%擬在適當機會出現時，用於投資在符合本集團策略重點、具備韌性、具現金流產生能力及增長潛力的板塊，以進一步增強本集團的流動資金狀況並提升資本配置能力。

業務展望 - 截至2025年12月31日六個月止

道路

本集團預期中國內地經濟將逐步實現更廣泛的復甦，惟收費公路行業仍面臨持續的不確定性，可能導致收入出現波動。交通模式持續變化、替代交通方式的競爭日益加劇，以及新建道路網絡對出行流向的重塑，均令營運環境更具挑戰。

在此背景下，鑑於行業整體逆風、執行的複雜性上升，以及符合本集團嚴格回報要求的潛在機會有限，本集團將優先考慮維持營運靈活性，確保現有資產能有效適應不斷演變的交通環境。

本集團亦將持續檢視及優化現有收費公路組合，並審慎地將資本配置於具長遠策略價值及能帶來持續財務回報的項目。

金融服務

來自中國內地旅客以及更廣泛的跨境財富管理需求，預計將繼續成為金融服務板塊的主要增長動力。中國內地富裕客戶持續尋求香港提供的多元化保險、多幣種儲蓄及財富管理方案，而預期人口壽命延長及保障意識的提升，亦將進一步鞏固區內對全面財務策劃的長期需求。金融服務板塊已準備就緒，將於本集團的長遠發展中擔當日益重要的策略性角色，其中保險業務更是提供長期回報的基石。

周大福人壽的前景依然非常樂觀。香港保險產品持續展現具吸引力的結構性優勢：更廣泛的離岸投資選擇及有利的跨境利率差異下提供具競爭力的預期回報；多幣種產品的特點有助提升資產多樣化；更全面的醫療保障輔以高效的理賠流程；以及持續推出創新的產品，讓周大福人壽能更加精準地滿足客戶在保障、儲蓄及財富傳承規劃需求。這些優勢支撐本地客戶、中國內地旅客及國際客戶持續的需求。

在此基礎上，本集團將繼續推進以保險業務為核心支柱的綜合財富管理策略。保險業務不僅提供具經常性且低關聯性的收入，增強於經濟週期中的盈利韌性，同時透過將保障方案融入財務策劃流程，可提升客戶黏性並深化長期關係。此策略重點特別針對在多元化資產配置、長期財富保值機制以及切合其獨特需求的定制化財富傳承規劃方案方面有著殷切需求的富裕及高淨值客戶。其中一項關鍵策略方向，包括擴展多元化產品組合、提升端到端分銷效率，以及在更廣泛的周大福集團生態圈中發揮跨業務客戶轉介的協同效應。這些舉措旨在加快吸納優質客戶，實現長期客戶身價值最大化。

收購uSMART 13.05%權益使本集團能與快速增長的數碼經紀平台開展合作，從而運用uSMART的數碼化能力、以數據驅動的客戶互動工具，以及其於大中華區及東南亞的客戶群，從而擴展本集團的市場覆蓋範圍，並開拓全新的數碼化客戶引進渠道。此外，待完成收購晉羚65%權益後，本集團將獲得一個涵蓋資產配置、投資顧問及傳承規劃的全方位財富管理平台。uSMART與晉羚的加入，將共同拓展本集團金融服務平台的產品種類，使其不再局限於傳統保險，並為個人客戶提供線上證券經紀、多元資產財富管理方案及諮詢服務。

展望未來，本集團將強化其生態圈內的協同效應，從業務開拓、專業諮詢至服務層面釋放更深層的協同價值。關鍵舉措包括利用數據及分析以實現個性化客戶互動，整合數碼化與諮詢渠道以優化客戶體驗，以及建立具針對性的策略合作夥伴關係，加速滲透至重點客戶群。憑藉有利的長期行業基本面及不斷擴展的生態圈連接性，金融服務板塊具備良好條件，在持續推動高質量增長的同時，構建更具韌性和多元化的盈利基礎。

物流

儘管亞洲貨櫃物流中心作為香港首屈一指的物流樞紐，其地位依然無可比擬，但宏觀經濟不確定性削弱了租賃需求，出租率因此暫受壓力。為應對短期挑戰，亞洲貨櫃物流中心正推行一系列策略性調整，包括拓展及強化租戶基礎、著重電子商務等韌性較高的行業，加強市場推廣及品牌建設以提升物業知名度，以及加強成本及空置率管控。上述針對性措施不僅有助緩解現時的週期性下行壓力，亦可優化租戶組合質素及營運韌性。整體而言，相關舉措將進一步鞏固亞洲貨櫃物流中心的基礎，使其能於市場環境復常時更有效把握高端市場需求，並重新確立其長期領導地位。

本集團對位於消費潛力強勁的富裕地區的高標物流物業前景保持樂觀，特別是大灣區、長三角地區及中國西部主要大都市。這些區域持續受惠於製造及出口營商環境改善、電子商務蓬勃發展，以及中國內地本地包裹遞送市場於本期間的顯著增長。由於物流物業售價調整幅度大於租金，加上部分營運商因地緣政治或基金週期屆滿因素而退出市場，本集團認為當前時點能從中發現具吸引力的投資機會，有選擇地收購優質且已有穩定營運基礎的資產，特別是位於核心物流城市、交通便利及具強大租戶吸引力的項目。該等目前被低估的物流物業，有望帶來可持續且具吸引力的長期回報。

作為策略擴張的一部分，本集團於2026年1月收購了三個位於上海、寧波及常州的物流物業，可出租總面積約170萬平方呎，使本集團的物流物業組合擴展至12個項目，合共可出租總面積約1,450萬平方呎。此項收購不僅擴大本集團的物流物業組合規模，亦進一步深化其於中國內地核心經濟區域的布局。本集團將持續審慎評估市場機遇，尋求符合嚴格標準的精選投資項目，並一如既往致力為股東創造可持續的長期回報。

為把握中國內地人工智能的快速普及、主權雲端需求增加及數碼化進程加快所帶動的增長，本集團亦積極尋找位於數碼經濟發達地區及國家算力網絡核心節點的新世代數碼基建設施的投資機會。在國家對算力發展和人工智能數據中心擴張的大力推動下，市場對現代化、高密度且高效能設施的需求預期將持續上升。數據中心擁有提供穩健及長期回報的能力，並為拓展策略性投資組合帶來具吸引力的機遇。

在國家推動鐵路網絡發展的政策支持下，中鐵聯集亦具備強勁增長優勢。相關政策有助刺激區域貿易流動及提升貨運量，帶動中鐵聯集的集裝箱吞吐量穩步上升。憑藉其於「一帶一路」沿上策略性布局中心站，中鐵聯集有效捕捉日益增長的跨境鐵路運輸需求，同時強化區域經濟互聯互通。為把握相關機遇並解決運力限制，中鐵聯集正積極推進中心站擴建與智能系統升級，包括武漢及青島中心站的自動化改造項目，兩項工程均按計劃將於2026財政年度末前完成並投入營運。

建築

在減息、住宅存貨見頂、相關市場限制放寬以及政府吸引中國內地人才流入的政策支持下，私人住宅需求持續改善，為應對短期挑戰提供必要的結構性動力。同時，政府及機構項目仍然是該板塊的主要增長驅動力。香港政府就北部都會區大規模片區開發的先導區展開首次公開招標，進一步強化此動力。北部都會區覆蓋香港三分之一面積，為集居住及經濟功能於一體的綜合發展區，為中長期項目儲備帶來更明確的能見度。憑藉卓越聲譽、豐富經驗及競爭優勢，周大福創建建築集團已做好充分準備，把握相關機遇。

為緩解成本壓力，周大福創建建築集團正透過流程優化提升營運效率，同時將目標鎖定聚焦於利潤較高的客戶及高端私營發展商。工業安全仍然是其首要任務。周大福創建建築集團已引入創新監控工具，並持續舉辦定期工作坊，以加強員工及外判商的安全文化。

這些舉措，連同嚴謹的執行力及技術驅動的解決方案，將使周大福創建建築集團能夠在不斷演變的行業格局中持續增長，並鞏固其市場領導地位。

設施管理

本集團對設施管理板塊的長遠前景抱有信心。

為鞏固香港作為國際領先會展中心的地位，香港政府推出多項獎勵及資助計劃，其中包括「定期展覽獎勵計劃2.0」，為符合資格的國際展覽主辦機構提供場地租金資助，適用於2025年7月1日或之後舉辦的活動項目。作為國際主辦機構在香港的首選展覽場地，會展中心將繼續憑藉其世界級基礎設施，融合科技及多元活動形式，提供卓越服務。其策略重點包括積極吸引加密貨幣、Web3及金融科技等高增長領域的新活動項目，並策略性培育多元化活動組合。展望未來，會展中心將專注於發展高價值大型活動，發揮作為促進大灣區融合的平台角色，提升與會者參與度，並進一步鞏固香港的國際形象。

為推動港怡醫院的發展，本集團將專注推進創新及數碼化轉型、擴展專科及附屬醫療服務，以及深化策略合作夥伴關係。上述舉措將支持港怡醫院持續提供安全、高效且個人化的病患護理。透過提升服務水平及拓展臨床醫療能力，港怡醫院將能滿足日益增加的高端醫療需求，並進一步強化其作為區域領先的綜合醫療服務提供商的業績表現。

為進一步提升病患體驗、優化營運流程及保持一流的設施質素，港怡醫院將展開多項翻新及改造工程。工程項目包括：整合三個專科門診為一個全新的綜合門診中心，並增加診症室；擴建教授專科門診以應對病患數量增加；於24小時門診及急症室增設診症室並升級設施及改善流程；以及翻新普通病房及私人病房以提升住院舒適度及整體體驗。

此外，Parkway Medical將持續拓展其社區診所網絡，並計劃於2026年上半年在中環增設胃腸、肝膽及胰臟專科診所。

港怡醫院繼成功推出一站式健康產品及諮詢服務的港怡藥房後，亦計劃於2026年第一季推出全新網上藥房平台「港怡e-藥」，提供便捷的網購體驗及送貨服務，進一步提升病患及社區醫療服務的可及性。

受惠於豐富且備受矚目的活動儲備，啟德體育園保持良好的發展勢頭。其中具標誌性的活動包括將於2026年4月舉辦的極具人氣的國際體育賽事「香港國際七人欖球賽」，以及一系列相繼舉辦的國際與本地演唱會、精英體育賽事及社區活動。啟德體育園亦正推行策略性營運提升方案，專注於優化場館表現、提高成本效益及確保長期財務可持續性。憑藉專業管理及積極拓展合作夥伴關係，啟德體育園有信心鞏固香港作為「亞洲盛事之都」的地位，並持續創造經濟、文化及體育價值。

展望未來

本集團將繼續在核心業務中追求穩健增長，同時秉持審慎的資本及風險管理方針。本集團亦會持續審視並優化其業務組合，確保資本能夠配置至最具發展潛力的業務板塊，以實現持份者長期價值的最大化。本集團將重點提升業務組合的韌性、深化金融服務及物流板塊的發展，並積極把握機遇以推動可持續的長期價值創造。

在宏觀經濟環境不確定性持續的背景下，本集團穩健的資產負債表、多元化的業務板塊以及對卓越營運的不懈承諾，為應對瞬息萬變的市場環境奠定了堅實基礎。本集團將繼續密切監察外部環境並保持靈活應對，以捕捉新興機遇。

此外，本集團將於2026年3月9日獲重新納入生綜合指數，預期將進一步提升其在資本市場的定位。納入該指數後，本公司將符合資格被納入「滬港通」及「深港通」計劃。倘獲批准參與上述互聯互通機制，更廣泛的中國內地投資者將可買賣本公司股份，從而提升股份流動性及整體市場知名度。本集團相信，在穩健業務基本面的支持下，投資者覆蓋面的擴展將加深市場參與度，並有助於為股東創造長期價值。

資料來源: 周大福創建 (00659) 中期業績公告