中電光谷798

主要業務

主要從事園區運營服務、園區開發服務及產業投資。集團主要於中國內地營運。

最新業績

截至2025年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔溢利為 32.6百萬元人民幣，同比跌幅 66.0%。 每股基本盈利 0.0045元人民幣。 派發股息每股 0.0049港元。 期內，營業額上升 9.2% 至 39.2億元人民幣，毛利率減少 4.2% 至 26.3%。 (公佈日期: 2026年03月24日)

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

一、園區運營服務

本集團建立以數字化引領的全生命週期產業園區運營服務體系，以數字園區系統為基礎，整合園區項目策劃、空間規劃、建築設計、工程總承包、裝飾工程、不動產代理、區域能源服務、物業管理、聯合辦公、長租公寓、餐飲、酒店等15類業務能力，形成以諮詢服務引領、智能化技術與數字化解決方案為支撐、綜合運營體系為依託的全生命週期「P+EPC+O」服務模式，為客戶提供多樣化服務。

OVU產業雲以中電光谷十幾年園區運營積澱的數字資產為基礎，服務於園區開發、建設及運營三大主體，涵蓋項目建設全生命週期數字化管理和跨區域數字化平台招商兩大核心功能，聚焦「數字開發」「數字建造」「數字設施」「數字招商運營」四大系統，提供「投資監管」「建設監管」「數字設計」「建造管理」「智能網聯」「產業招商」「資產監管」「園區運營」「產業服務」「稅源監管」十類應用，實現全過程監管、全業務在線、全數據打通，從產業組織角度重新定義數字產業化。

OVU低碳雲是本集團積極響應國家2030年前碳排放達到峰值，努力爭取2060年前實現碳中和的目標，依託旗下綜合能源服務公司中電節能，以低碳規劃、低碳建設、低碳運營的理念打造低碳園區，提供綜合能源服務和低碳智慧園區投資、建設、運營全產業鏈服務。公司依託中電光谷產業鏈優勢，融合IT、OT、暖通、配電、裝備、運營等多個專業，傾力打造OVU低碳雲，採用大數據+雲計算+物聯網技術及雲化分佈型微服務架構，提供踐行綜合能源「雙碳路徑」的數字化解決方案。該系統是國內首個基於PKS（過程知識系統）體系具有實驗、生產雙功能的綜合能源低碳數字化系統，以綜合能源服務的理念為核心，集成了低碳智慧園區服務為重點的「1+N」產業生態業務體系。

P+EPC+O綜合運營服務是近年來本集團重點打造的園區綜合運營模式，以策劃（P-Planning）為切入點，設計採購建造（EPC-Engineering Procurement Construction）一體化交付為落腳點，以專業化的運營（O-Operations）來配合投資主體共同完成產業服務的工作，構成「三位一體」的責任主體架構。

2025年，本集團園區運營服務營業額達到人民幣2,136.6百萬元，較2024年同期下降3.6%。其中實現設計建造服務收入人民幣678.7百萬元，物業管理服務收入人民幣831.6百萬元，區域能源服務收入人民幣176.9百萬元，園區餐飲及酒店服務收入人民幣140.8百萬元，物業租賃服務收入人民幣112.3百萬元及其他服務收入人民幣196.3百萬元。從結構上看，設計與建造服務、物業管理服務及能源服務收入佔園區運營服務收入比達到79.0%，是目前園區運營服務收入的主要來源。

設計與建造服務

「P+EPC+O」綜合運營服務

近年來，中電光谷大力推動P+EPC+O的創新綜合運營商業模式，立足於招商運營需要，提供全流程一體化服務，其中，「P」為園區諮詢，「EPC+O」為園區招商運營牽頭的項目全過程管理，受到地方政府的普遍歡迎。

中電光谷在「一平台兩方法論」的指導下，充分發揮諮詢策劃業務的龍頭牽引和戰略前哨功能，為區域提供戰略規劃、產業規劃、空間規劃、運營規劃等全方位、全業務流程、項目全生命週期的諮詢服務，深化「諮詢+」的可持續發展模式，深度挖掘產業資源，豐富充實中電光谷產業資源共享平台。

中電光谷憑藉體系化運營能力積累了豐厚的戰略新興產業資源，發揮中電光谷跨區域協同招商平台的作用，打造獨特的「EPC+O」模式，為地方政府及大型企業提供園區招商運營牽頭的項目全過程管理服務。

2025年，中電光谷與多地政府達成戰略合作協議，簽訂綜合運營服務合同額人民幣1,087.3百萬元，助力區域經濟轉型升級。中電光谷採用「EPC+O」創新模式發展成效顯著，憑借系統規劃、產業招商與綜合運營一體化的核心能力脫穎而出，成功中標南昌市新建區新質產業園一期建設項目設計、採購、施工、運營總承包項目，金額人民幣524.8百萬元，助力新建區戰略新興產業佈局發展和傳統產業轉型升級，打造具有省域影響力的數字製造標桿園區；同時，中電光谷又以牽頭方身份成功中標武漢國家航天產業基地星谷科創中心項目，金額人民幣562.5百萬元，與武漢市新洲區以星谷科創中心為支點展開全方位和全週期合作，共同推動國家航天產業基地「3+N」現代產業體系的構建。

中電光谷通過優化整合旗下建築設計院、建設施工子公司（吉天建設、麗島科技、千寶設計）等產業鏈資源，為政府、機構及相關企業提供設計－招標採購－施工等全過程EPC一體化設計建造服務。報告期間內，本集團設計與建造服務收入為人民幣678.7百萬元，相比2024年同期下降13.1%。

物業管理服務

2025年，武漢麗島物業管理有限公司（「麗島物業」）在沿循往昔「五心」級服務的基礎上，積極轉型升級，推動信息化發展。目前已構建智慧社區、智慧園區生態體系，並形成了i麗島APP、OVU園區通、EMS集中運營平台三位一體的管理系統，為家庭住戶及園區企業提供不動產服務、基礎設施服務、金融服務、大數據服務、生活配套服務。

麗島物業積極整合資源，深耕物業服務「全產業鏈」，擁有藍域智能、楚衛防線、全派餐飲、產業運營、麗島人力資源、麗享生活等產業鏈公司，能為開發建設單位提供顧問諮詢、前期介入服務，為產業園區提供智慧運營、資產管理服務，為物業同行提供專業配套服務，為廣大業主提供全方位、一站式的物業管理服務。

2025年，麗島物業依託智能服務系統連續成功中標包括學校、大企業辦公樓宇、軌道交通、多城市移動營業廳等本集團外項目。報告期間內，本集團新增簽約移動武漢╱黃岡╱孝感分公司物業項目、三峽上海基地、軌道交通19號線一標段、菜鳥江夏一期╱二期園區等項目，金額為人民幣59.3百萬元；全部物業管理服務收入為人民幣831.6百萬元，相比2024年同期增長4.8%。

2025年底，麗島物業管理物業面積高達3,457萬平方米，同比增長17.8%，其中企業客戶服務面積佔比76%。未來，麗島物業還將繼續促進「產品力+組織力+數字力」三位一體的服務力格局，不斷完善和豐富城市運營綜合服務內涵，把麗島物業品牌推廣應用到各類服務中，屆時，物業管理服務的營業收入預期將進入高速上漲通道。

物業租賃服務

OVU創客星創立於2015年8月，是中電光谷旗下科技企業孵化器和眾創空間專業運營公司。OVU創客星緊跟國家發展戰略，定位於為不同區域和產業，引入並培育戰略性新興產業集群，以科創服務為核心競爭力，賦能企業科技創新與價值增長。

秉承為「創業者鏈接一切資源」的宗旨，構建了以「1+2+3+4+5+N」為核心框架的科技創新服務體系，涵蓋雙創生態營造、多級孵化體系、加速賦能及綜合運營管理等，有效促進大中小企業協同創新。

公司在上海、深圳、武漢、成都、西安、長沙等22個凝聚創新力量的特色城市，建設運營36個站點，創新創業空間面積達40萬平方米，服務創新創業團隊2,000餘家，集聚各類創新創業者達8萬餘人。

截至2025年12月31日，OVU創客星已成功運營並申報榮獲2個國家級示範基地、7個國家級科技企業孵化器、9個國家級眾創空間、3個國家級小型微型企業創新創業示範基地、1個國家級廣告產業孵化基地、11個省級孵化器、11個省級眾創空間、2個市級孵化器、6個市級眾創空間等資質50餘項。獲國家發改委、科技部火炬中心、中國創新創業交易辦公室、中科協企業服務中心等機構頒發各類榮譽80餘項。

2025年，OVU創客星共舉辦合辦各類行業大賽、行業沙龍、企業培訓、資源鏈接等活動近30場，覆蓋雙創企業超百家，鏈接相關資源有效提升企業創新創業活力；

梳理沉澱標準化服務建設規範，完成5大類，36項，70餘份標準文件，有效提高運營效率，為輕資產運營輸出提供指導規範。

報告期間內，受惠於本集團完善的園區綜合運營服務體系，園區租賃業務實現穩步上行，實現收入人民幣112.3百萬元，較2024年同期增長1.0%。與園區開發業務形成合力，達到較好的產業聚集效應。

能源服務

中電節能以中國區域能源資源為依託，以綜合能源全生命週期運營服務為基礎，秉承「綠色構築多贏」的理念，積極響應「綠色低碳城市、數字城市、能源結構轉型」等國家戰略，緊密圍繞「數字能源」概念，打造產業信息數字化平台，全力支撐中國信創產業生態和數字中國建設戰略，堅持推動城市及區域層面發展清潔能源產業體系建設，致力於碳達峰碳中和目標。

公司基於多年深耕綜合能源的研究，打造了統一架構、智慧管理的全鏈條協同的低碳園區操作系統OVU低碳雲。以此為鏈接，完成了源網荷儲全覆蓋的低碳產業園區應用場景。

中電節能始終堅持以服務用戶、服務社會、服務政府為出發點和落腳點，持續推進節能技術創新，是武漢市區域能源研究應用中心、武漢市企業研究開發中心、中國建築節能協會系統控制中心、區域能源協會副會長單位，目前已獲得低碳智慧園區關鍵領域知識產權63餘項。

報告期內，中電節能新增簽約金額為人民幣124.8百萬元，2025年能源服務收入為人民幣176.9百萬元，較2024年下降10.6%。

團體餐飲及酒店服務

武漢全派餐飲管理有限公司（「全派餐飲」）成立於2011年，擁有豐富的團膳餐飲管理經驗。餐飲服務範圍包括承包經營、技術支持與運營、委託管理三大服務模式，服務於各大型產業園區、高等院校、企事業單位及醫院等，現階段年配餐能力達到1,000萬人次。全派餐飲立足產業園區，在服務本集團的同時作為商業發酵器，營造園區商業氛圍，引領各類業態入駐園區，提升了園區的綜合服務能力。

武漢紫緣酒店管理有限公司（「武漢紫緣酒店」）具備高端酒店全產業鏈服務能力，可提供酒店項目諮詢、酒店設計、酒店建設、酒店運營服務。武漢紫緣酒店是中電光谷投資興建的第一家酒店，位於武漢創意天地園區內，是現代藝術精品酒店。酒店設有54間以現代藝術為主題的各色套房和精品房，有雅敘西餐廳、合緣宴中餐廳、紅酒吧、雪茄吧、戶外無邊泳池、高級SPA、室內高爾夫、健身房、多功能高級宴會廳、會議廳等完善的配套設施。

中電光谷打造的OVU公寓品牌，通過對傳統公寓進行智能化改造，建立軟硬件一體化智能平台的方式，運用全流程無人化管理的智慧公寓管理系統，通過智能設備終端提供優質的公寓管家服務，從租房到入住、從繳費到簽合同、從門禁安防到報事報修全程無人化服務，從而保障租住安全，提高公寓物業服務效率，提升用戶體驗。目前，OVU公寓已經形成了公寓品牌定位與設計、公寓規劃設計、公寓智能設備的裝配與運維、公寓智能軟件系統的授權使用與定制開發等多項綜合運營服務能力，在武漢、鄂州、合肥等全國多地佈局。

2025年中電光谷團體餐飲及酒店服務積極調整經營策略，在全國13個城市15個項目配套建設和運營4間酒店、15棟公寓，整體經營情況良好。長沙OVU公寓654套房，入住率達87%；青島研創中心公寓入住率達89%。

報告期內，團體餐飲及酒店服務實現收入為人民幣140.8百萬元，相比2024年同期下降6.7%。

二、園區開發服務

近年來，本集團以打造中國領先的產業資源共享平台為戰略目標，以數字化平台園區通為抓手，搭建起系統化、體系化的跨區域協同工作機制，充分發揮武漢、上海、深圳三個窗口城市的輻射和帶動作用，從空間、市場、資金、人才等方面，深入推進跨區域的產業合作與資源共享。

報告期，園區開發物業收入人民幣1,782.9百萬元，相比2024年同期增長29.9%。

1、產業園區空間銷售情況

報告期內，本集團產業園區空間銷售業務實現新增簽約面積38.0萬平方米，實現簽約額為人民幣2,061.6百萬元，年度回款人民幣1,440.7百萬元，收入人民幣1,513.7百萬元，較2024年同期增長36.4%。

報告期內，本集團自有產業園區空間銷售收入貢獻前三名主要來自於天津中電光谷發展有限公司（「天津公司」）、南通光谷聯合工業園區開發有限公司（「南通公司」）及青島光谷聯合發展有限公司（「青島公司」）。其中，天津公司2025年錨定數字經濟定位，構建「信創安全+智能製造+數字經濟」特色產業集群，以租售雙輪驅動實現業績跨越式增長，園區集聚效應凸顯，簽約瑪斯特輕量化科技（天津）有限公司、歌山建設集團有限公司等大客戶，2025年實現營業額人民幣329.6百萬元，佔自有產業園空間銷售營業額的21.8%；南通公司通過進一步強化綜合招商體系，園區運營獲得業主和當地市場好評，2025年在老帶新、老業主增購、產業鏈招商以及政府招商項目落地等方面均實現實質性突破，簽約南通碩之達汽車配件製造有限公司、南通誠恆建築科技有限公司、南通輝恆電器

設備有限公司等大客戶，2025年實現營業額人民幣116.1百萬元，佔自有產業園空間銷售營業額的7.7%；青島公司聚焦能源、低空經濟、船舶物流、電子信息等重點產業，依託園區產業資源優勢，在深度服務老業主的基礎上，創新圈層營銷模式，提升客戶轉化與成交效率，實現青島中科防務科技有限公司、青島微控能源科技有限公司等項目落戶園區，2025年實現營業額人民幣109.9百萬元，佔自有產業園銷售營業額的7.3%。

2025年實現自有產業園區空間銷售的公司達到23個城市30個項目，由此可見，本集團在全國重要城市產業園業務的佈局已獲得市場和客戶的廣泛認可，多區域的園區佈局有利於降低系統風險，確保年度產業園銷售收入目標的實現。

2、產業園區開發與竣工情況

為進一步聚焦特色產業，構建製造型園區，以「敏捷定制」成為服務製造強國戰略的重要抓手，助力地方產業轉型升級。報告期內，本集團開工面積8.9萬平方米，竣工面積34.5萬平方米，報告期末在建面積41.6萬平方米。

3、產業園區用地儲備

截止報告期末，本集團在武漢、上海、青島、長沙、成都、天津、合肥、重慶、瀋陽、洛陽、西安、溫州、鄂州、南通、河源、煙台、南京、泰州等多個城市擁有優質產業園區用地儲備約523.4萬平方米。

4、自持園區物業租賃

報告期內，本集團自持物業可出租面積95.0萬平方米，較上年增加5.7萬平方米，年底在租面積64.3萬平方米，平均出租率達到70%，實現租金回款為人民幣318.8百萬元，優質自持物業可以豐富園區生態體系，提升園區經營活力，助力招商引資，提升集團品牌力。報告期內，實現營業收入為人民幣269.2百萬元，較2024年同期增加2.3%。

三、產業投資

中電光谷旗下中電中金和零度資本已組建多支產業投資基金，初步形成了以信創與網絡安全、集成電路、數字城市、智能製造、文創娛樂等為特色的產業生態。

中電光谷產業投資業務以發現獨角獸和瞪羚企業為主要目標，加強與園區業務的協同，通過產業投資帶動園區業務高質量發展。

零度資本在中電光谷園區+基金的指導模式下，2025年持續拓展各城市公司的基金業務，為園區業務賦能。在股權投資方面，今年圍繞節能技術推廣、新材料與電子信息投資了馭騰能源環保科技、布爾科技、聚睿眾邦科技、北大高科等項目。另外，零度資本的投資項目為多個園區帶來客戶，增加1.6萬平方米的去化空間。

中電中金充分把握新興電子行業的變革趨勢，借助中國電子作為頂尖電子信息技術領域公司的業務優勢，以及中金公司專業投資團隊的投資經驗，對行業上下游相關企業進行中長期投資，並與中國電子進行多重業務合作方式促進公司持續發展。

截止2025年12月31日，中電中金基金募資規模人民幣2,821.0百萬元，累計投資總額人民幣2,346.1百萬元，部分已投項目在2025年取得重大進展：廣東東島新能源股份有限公司、廈門雅迅智聯科技股份有限公司於新三板掛牌上市。

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

2026年，面對更具挑戰性的減負債、控風險任務，唯有頑強保持戰略定力、堅定不移跨越週期，向難求成，才能牢牢把握構建現代化產業體系和城市體系新進程中的創新機遇，努力實現「十五五」良好開局。

加強園區開發業務經營協調，促進去庫存工作取得新成效

公司將進一步加快去庫存節奏，積極推進股權重組、資產優化等關鍵舉措，高效盤活存量優質資產。同時持續強化現金流管理，優化債務期限結構，為公司業務高質量發展、產業生態拓展與整體價值提升築牢根基，實現去庫存與降負債雙向賦能、協同增效。

優化第二曲線和第三曲線業務結構，建立發展新優勢

發揮已有產業資源優勢和數字化基礎，大力發展綜合運營業務；同步加快數字化轉型，自主研發「園區操作系統」，積極推動構建「可信數據空間」，發揮「產業雲」和「低碳雲」的雙輪驅動作用，按照「十五五」整體規劃，爭取2026年取得突破性進展，推動公司第二、第三增長曲線深度協同、互促共進，為公司長期高質量發展築牢堅實基礎。

加快商業模式轉型，園區綜合運營業績實現新突破

堅定不移地推進公司商業模式轉型，做強做優綜合運營業務，堅持「敏捷定制」開發模式，建立以企業個性需求為導向、敏捷響應為實施路徑、人工智能為核心驅動的全流程、標準化、可迭代服務規程，實現客戶需求精準識別、服務流程智能優化、產品交付高效落地，持續提升服務響應效率與交付質量，賦能業務高效運轉與客戶價值創造。

實施「AI＋行動計劃」，經營管理效率達到新高度

本集團將結合業務實際，全面開展人工智能技術在產業園區規劃、設計、建設、運營、服務全鏈條的深度應用，將AI技術嵌入業務流程、管理流程和決策流程，構建業務需求牽引、AI技術驅動的人機協同工作模式，促進業務變革與組織變革。同時，本集團將以AI為抓手，定義高質量產業園區的建設標準，推進產業園區理論創新，探索智能化產業生態發展新路徑，構建園區可信數據空間。

資料來源: 中電光谷 (00798) 全年業績公告