中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，美國加息及銀行按揭取態為市場增添不確定因素，惟本港工商舖市場已轉趨穩定，料2026年第四季工商舖買賣成交將徘徊1220宗水平，成交額約165億元，呎價大致平穩至下調約5%。而租賃成交預計約3950宗，租金表現則個別發展，核心區寫字樓看高一線，可望有5%上升空間，而非核心區工商舖物業則會持續尋底，租金將下跌5%-10%。 潘氏總結，工商舖整體買賣宗數維持穩定，2026年第三季錄得約1217宗買賣成交，較上季約1268宗輕微回落約4.02%，按年則大幅增加約26.11%，已連續三季錄得單季逾千宗成交；而總成交金額約162.9億元，按季及按年分別上升約10.35%及17.08%。租賃市場方面，第三季錄得約3996宗成交，按季及按年微升約2.96%及4.88%，創自2024年第三季以來的單季新高；總租賃金額則約3.57億元，同告上升逾一成。 此外，參考現時營運中的學生宿舍項目，普遍改造後的淨租金回報可達5%或以上，高於一般住宅物業的約3%，回報率表現理想，加上業界預料仍有約7.8萬個宿位空缺，投資潛力不俗，更吸引海外財團積極入市學生宿舍市場。 (JJ)
<匯港通訊>