發展局今日公布本財政年度上半年(4月至9月)賣地計劃，合共可興建1.243萬個單位，當中主要包括港鐵屯門第16區站第2期(5510伙)、洪水橋片區發展住宅地(3120伙)、市建局庇利街項目(1220伙)、何文田佛光街住宅官地(250伙)等，連同已售出的東涌第106A區地皮(990伙)，已接近全年供應目標1.26萬伙的水平。 美聯物業分析師岑頌謙指出，未來3至4年一手住宅潛在供應由紀錄高位回落約1.1萬伙(減約9.8%)，當中現樓貨尾的跌幅更為顯著，連跌４季累計大幅減少約8000伙(減約28.6%)，反映市場庫存正持續消化，供應壓力逐步紓緩。在供應高位回落之際，樓市氣氛持續好轉，上半年新盤銷售量更創自2013年一手條例後的紀錄同期新高，市場信心逐步修復，「庫存減、需求增」的推動下，增加發展商的投地意欲。另一方面，政府持續積極推地，並按市場情況有序補充土地來源，既可維持中長期供應穩定，亦可為未來樓市健康發展建立更穩健的基礎。 岑頌謙補充，雖然本財政年度土地供應大有機會超過全年目標，然而上述潛在供應至實際推出市場需時，相信不會對中短期私人住宅房屋供應帶來影響。根據政府預測，今明兩年私人住宅落成量將按年回落約8%及9.5%，2027年將跌至約1.53萬伙，較2024年高位回落逾36%，反映中短期私宅供應仍會逐步回落。（BC) #賣地 #美聯
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