在地緣政治風險升溫、環球資產價格大幅波動之際，本港住宅樓市卻展現韌力。美聯集團(01200)主席黃建業認為，環球波動，但是「戰亂樓價穩，磚頭文化顯」，首季港樓逆市價量齊升，表現勝預期。 黃建業強調，現時的數據未反映戰爭的影響，須審慎注意油價及息口走勢，由於首季交投升幅顯著，次季樓市或按季「價升量微跌」，惟相信港樓表現強韌，若戰爭平息，下半年樓市將「轉彎入直路」，第三季起有機會喘定再上，恢復增速，維持全年樓市「價量齊升」預測，全年樓價料仍升約10%。 黃建業指出，地緣政治成為環球市場的最大變數。如今戰爭爆發，股市、金價、虛擬貨幣等投資產品的價格均自年內高位回落一成至近三成。港樓是少數未受影響的資產，無論價量表現均勝預期，反映換樓客及用家入市信心持續回升。 首季樓市表現分析：樓價連升近10個月，今年首季再升約4.6%，季度升幅創3年新高，料今年首季一手成交量突破6000宗，創自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來同期新高，達全年2.2萬宗預測近三成。 另外，首季二手料錄得約1.45萬宗，創5年同期新高，達全年5萬宗預測接近三成；今年首季，預計一二手成交均較去年同期升近4成； 2月底戰爭爆發後，恒生指數已跌近1900點，一二手交投表現依然向好，3月一手成交量已超過2000宗，較首2個月平均每月約1900宗更高；二手方面，根據美聯每周35個大型二手屋苑3月平均每周錄約76宗成交，比起今年首2個月平均每周約72宗亦高出逾5% 黃建業認為，首季樓市價量表現皆勝於預期，除了承接去年下半年的強勢，亦可能由於避險情緒升溫，投資者故意避開高度波動的股市、加密貨幣等板塊，資金轉流入港樓等實體資產，「磚頭文化」的避險價值重現。及至戰事爆發，推高油價，增加通脹及減息變數，但是香港背靠祖國，連通國際，發展穩定，一如以往成為資金避風港。戰事期間，一個月Hibor曾一度回落至約1.95%，雖然之後回升，但是Hibor下跌已反映資金流動性充裕，按揭負擔穩定，部份可能已流入樓市，甚至有國際及區內資金或已透過港樓作中長線配置，加上政府已經優化樓市政策，均有利釋放本地及新香港人需求。 (SY) #美聯 #黃建業 #中東 #樓價
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