高力香港融資評估主管侯志港表示，今季推出的沙田石門大涌橋路與安心街交界住宅地，預計提供約960伙，鄰近港鐵石門站，位處商住兼備的成熟社區，區內交通及配套完善。正如該行早前指出，這類位於成熟社區的「熟地」，發展模式相對清晰，發展周期亦較易掌握，較容易吸引不同類型的發展商參與。不過，中標發展商須撥出小部分樓面作公眾停車場，或會略為影響發展商的出價。近期優質住宅地的入標反應及地價表現轉趨積極，政府適時推出石門用地，相信可進一步測試發展商的意欲，以及市場對成熟住宅區地皮的承接力。至於赤柱及西貢等稀缺豪宅地，若日後推出，亦可測試發展商對高端住宅市場的信心。 高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指：「學生宿舍用地方面，我們樂見政府落實計劃並率先推出沙田小瀝源項目，認為小瀝源用地作為首批推出的學生宿舍用地之一，具一定指標意義，亦是增加整體供應的重要一步。發展局今年初就三幅用地邀請市場提交意向書，共收到22份，主要來自地產發展商及學生宿舍營運商，反映市場對這類用地興趣濃厚。在政策支持及供應持續不足下，我們預料學生宿舍市場將繼續吸引本地及海外發展商、營運商和投資者參與。」 （BC) #高力 #石門 #小瀝源
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