港鐵公司(00066)屯門第16區站第二期物業發展項目截標，並接獲４份標書。 美聯測量師行董事林子彬表示，鑑於是次項目投資及規模龐大，市場普遍預期入標以大型發展商為主，是次入標反應亦合符市場預期。是次招標的鐵路上蓋項目坐擁屯門南延線的發展優勢，並會結合大型商場及公共交通交匯處一併發展，交通及生活配套齊備，發展潛力優厚，地皮估值約99.8億元。 林子彬稱，承接項目第一期的招標反應不俗，是次推出的第二期項目繼續受發展商垂青，項目總發展樓面逾300萬平方呎，投資金額亦將相當龐大，料可供應的單位數目高達約5510伙。另外，入標財團可選擇是否保留商場營運權，為項目競投增加投資彈性及吸引力。 林子彬指出，屯門南延線第16區站目標於2030年峻工，故是次第二期項目落成時，可享鐵路優勢，且該區已有不少發展成熟的屋苑，料對大型商場有一定需求及支持，故商場部分價值亦不容忽視。港鐵已很久未有如此大型的單一招標項目推出，是次項目的發展規模比十多年前的港鐵大圍站、荃灣西站及南昌站之上蓋項目更大，既有住宅部分，亦有大型商場及交通配套。鑑於項目發展規模龐大，料投資額及風險較大，投資期亦較長。估計項目住宅部分亦會以提供中小型戶為主，迎合大眾化市場需要。若連同非住宅部分，以每呎樓面地價約3300元計算，項目初步估值約99.8億元。 #港鐵屯門第16區站第二期項目 (SY)
<匯港通訊>