龔sir您好，我和太太最近一年開始留意閣下的文章，亦有買您的書拜讀，覺得您教授的理財觀念很適合我們，由於我們早年沒有很好的理財計劃，只知儲蓄現金，沒有適時將現金轉化成為資產，以致錯過很多機會.所以有些問題想請教下龔sir.
本人今年剛踏入40歲，太太36, 兩人合共入息$85000 ,扣除所有開支及生活費，基本每月可儲現金$25000, 另有現金$1,000,000 及持有約$300,000股票
投資組合：港交所5手，比亞迪2手，盈富4手，煤氣1手
我的問題如下:
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以現時$1,300,000的現金及股票，如果希望每年能有15-20%增長，是否過於進取？應否調低目標？如不是，我們應如何利用現時手上的資金達致目標？
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我們應該如何利用現時每月$25000的儲蓄能力去達致增加財富效果，是否應該將它買入股票？但現時大升市,所有股票都處於貴的水平，是否應該先儲起,等大巿下跌才入貨？或是有另外一些穩陣的投資工具可選擇？
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現時恆指是平是貴，是否要逐步放走手上股票，等待跌市趁低吸納？敬請回覆，謝謝！
個案重點： ‧先生40歲，太太36歲 ‧月入共$85000，每月儲$25000 ‧現金$100萬，股票$30萬
重點目標： ‧如何運用現金與股票 ‧每月儲$25000應如何運用 ‧希望有15%-20%回報
龔成老師分析：
1）以過往恆指的數十年平均回報計，連股息有15%（當然，近年有所減少）。但如果你有點選股能力，懂得把握買賣時機，要有15%以上回報是可以的，但前提是你已掌握選股、買賣、估值等技巧。
但要留意，現金不會增長，優質股才會，所以你應該現金轉成股票，但現時的市況，又不算平，這刻買入你已無法得到之前的回報率，同時略有風險。
因此，$100萬現金最多只可動用一半投資股票，同時要分注，並且要小心選不過熱的版塊，例如收息股、房託類別，雖然回報率較低，但這刻，無乜辦法。而餘下的$50萬，暫時等機會，不要急，等大市回落時才買入。
2）每月能儲$25000，在現時的市況，你可以以每月$10000作月供股票，雖然大市不平，但只要時間夠長，買入價得以平均，風險能有效減少。因此，一邊月供，一邊儲錢，是最好的策略，因為你的情況，股票佔比偏少。
由於是月供，選平穩增值股都可以，盈富（2800）都得。
3）無人知大市之後的升跌，所以我地只能分析現時平貴，從而作出相對應的投資策略。
「賣出等跌」是好多人都會做的策略，但知易行難，要捕捉這些價位，難度好高，反而以「持有」，到真的好貴時賣出就更好。但優質股，其實永遠持有都可以。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者 ‧ 《經濟一週》理財真人Show 節目擔任致富教練 ‧ Now TV 財經節目主持人 ‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問 ‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年 ‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富 ‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富 ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾10,000條 ‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家 ‧ 擁財務學學士學位 ‧ 證券業持牌人士 ‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾2,000人 ‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
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【龔成問答信箱】（Q13701-Q13800）
Q13701：
成哥，我係你舊生，想問經營活動之現金流量長期是負數？造數？不宜投資？
另外，若融資活動之現金流量為正數，是否表示有收入，但睇其他企業一般都是負數，唔係好明。可否解釋一下，感謝!!
龔成老師：
正如我課堂所講，現金流量表是比較深的報表，並不易理解的，因為當中有較多會計上的概念，未正式學過較難明白。
但你初步的理解是正確的，若現金流的確弱，這反映佢生意部分的現金流，同時有弱左的情況，但不能立刻視為造數，只是生意現金流弱，我地會扣分，同時投資不宜大注。
至於融資活動正數，即是佢問人借錢令現金流增加，這反映佢負債多左。
至於你話一般企業，融資活動為負數。
「融資活動」，主要包左兩部分，第一是「借貸出入數」，第二是「股東資金出入數」。如果佢融資活動不斷負數，有可能是每年派股息，這是利好因素。
Q13702：
成哥，最近看見太陽城有很多活動及計劃，例如發展越南到家村，收購菲律賓上市公司等，而在澳門亦是處於龍頭的地位，想問一下成哥對這股有什麼看法，謝謝
龔成老師：
太陽城集團（1383）有危有機，佢業務上不是全無優勢，但佢的財務數據並不理想，投資價值不高。因此，如投資這股，只是單純投資將來的項目，博佢有一定的發展。
這類股，風險較高，如睇好佢的項目，只建議小注投資好了。
Q13703：
我想問埋788，其實佢一上市我幾睇好。但在你股票班所學的指標計計，其實佢的PE都好高下，加上唔係上左市好耐。
對於呢隻股，其實我想長線投資。但現價是否仍然貴得不合理？
抑或因為佢上市都未算好耐，唔可以咁樣睇？我加佢入月供，抑或一手一手分注買入，邊樣較好？ 謝謝你，等你回覆
龔成老師：
中國鐵塔（0788）有質素的，只是近期有少少炒概念，所以這刻唔能夠太進取。
這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。
佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處好高水平，反映現時估值略貴。
由於這股有發展力，如你有貨，可長線。
但如這刻買入，就要自己衡量風險，同埋不要大注。小注分注慢慢入，可以。
Q13704：
老師你好，上次你叫我看的股票勝經我已經看完了真是令我獲益良多
老師我發現某些股票的每股派息比每股盈利還多，請問這些企業背後的動機或目的是什麼？
先感謝老師解答
龔成老師：
你可以再睇我的其他書，得著會不少的。
一般的公司，都可以自己決定派多少息，只要現金足夠就得。例如佢今年賺$1億，但由於現金太多，所以決定派$3億的股息，這是可以的。
可能佢認為現金太多，在公司無特別用途，又或大股東好想收購，而大股東亦是管理層。又或者因為會計上的原因，例如折舊等因素，這現在情況（這可能是利好因素，詳細會在股票班講）。都有機會出現派息比率超過100%的情況。
Q13705：
成哥，請問你點睇新樓XX的128呎單位？ 九成樓按，十幾萬可以做業主 可以租到6千幾出去
龔成老師：
我一向對新樓都有保留，因為好易買貴貨，除非佢的發售價好近同區的二手市場價。所以，唔好單單比「好易上車」，就認為有投資價值或平。
至於太細的單位，我亦有保留，因為買樓最大的需求，就是結婚人士，即是佢地會想建立一個家庭，因此，300呎會是較基本的要求，要少也要250呎。
你要計翻租金回報率方面的回報是多少，比較翻同區，如果佢的回報率比同區較高，你才可以考慮。
Q13706：
老師你好，我今年25 歲，之前有來信，也看了你大部分的作品，獲益良多。
現時工作收入暫時都是維持在25k左右，由於澳門月供股票比較貴，而自己亦可以一手一手咁買，所以打算每個月買一手盈富基金，而每隔三個月才買一手港鐵。
這樣一來做到平均成本法的效果，二來不用比手續等費用而自己可負擔得起。
即是1～3月各買一手盈富，4 月買一手港鐵，5～7 月各買一手盈富，如此類推。
這樣下來平均每月大概投資股票金額是15k左右，而同時可能大概花2～3k買儲蓄保險（充裕未來），剩下就暫時先草現金。
老師認為這樣部署如何？另外現時有500k該如何部署較好？感謝老師願意花上寶貴時間，祝一切順利。
龔成老師：
你上述的方法，可以進行。
我平時叫人做月供股票，最大的作用就是平均買入價，以達到分散風險的作用。如果澳門月供手續費較貴，你的確可以用其他方法的代替，只要做到「平均買入價」這個效果就得。
所以，你上述方法可以。另外，你要計一計，例如2、3年後，你組合的比例會如何，只要無集中情況就得，我相信上述是無問題的。
另外，你買儲蓄保險是可以的，因為防守性產品，都是理財的一部分，但你25歲，唔需要太多，現時已適合。
至於現時的$50萬，以你的年齡，建議投資平穩增值股及潛力股，前者會較多。
你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
Q13707：
你好老師，近期我同我的伴侶建立了一個明確的目標，就是在三年內（即我們40歲之時）退休。
目前，我們的情況如下：
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3 層樓，一層自住（供緊），一層租出（供緊），另一層租出（供滿 - 租金當比家人家用）
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200 萬股票，以穩健增長股為主，港股美股也有，整個 Portfolio 的平均息率約為 7%
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100 萬現金
我們計算過，我們每個月的生活費（已減去自住的按揭）約 40000- 50000 元。
我們的目標是平均每個月再投入 10 萬元進我們的 Portfolio，預計在 2021 年農曆新年之時，總投入 150 萬，使我們的 Portfolio 為 450 萬。
我們希望再加少少槓桿，使可投入股票的金額達到 750 萬左右。以 7% 回報計，預計股息可達 52 萬左右。
去到這個階段，我們基本上可以停下來，達至 mini 財自。最終目標是希望 2-3 年後，樓市好轉，可以放出現在租出和供緊的那層，套現後可達至不用槓桿 >1000 本金投資，從而達至最終財自。
想問下老師，以上的計劃，有沒有一些盲點我們需要注意的呢？我最怕是有些東西我們計留了，或者一些 assumption 我們預計得過分樂觀，從而導致將來失了預算。
謝謝老師，我地真係好想快啲退休，贖回自己的時間。
龔成老師：
利用了槓杆，一定會加大了風險，不過，這不代表不能運用，只要你明白當中的風險就可以，加上你地仍年輕，可以承受到風險。
另外，都要睇你這幾年投資那些股票，如果穩健度較低，你就要注意翻當中的風險。
至於3年後，無人知樓市的真正情況，因此我不建議用「預期」的模式去設定計劃，因此計劃只能有一些方向性的情況。
另外，你3年後不一定要賣兩個物業，因為物業始終都是資產，有長期持有的價值，可以助你產生現金流，在你財富平衡中有一定的作用。
最後，財不入急門，所有野都要小心計算風險與回報，如果過急去睇回報，而無視了風險，這就會有問題。
Q13708：
呀成, 我28歲, 近排買左樓, 因為咁樣我基本上用哂我之前儲落的錢, 我計過數之後減左供樓同以往一切開支後
宜家有CASH10萬(但我諗住係應急用) 另外每個月應該儲到3000-5000左右, 我想問下你意見應該點令D資產增值得好D?
以往因為想買樓過到MC所以唔敢借錢, 宜家買左樓之後除左照之前咁買優質股之外會唔會有多D option?
龔成老師：
你現時已持有物業，即是在財富比例中，物業已佔比較多，因此不宜再增加這類資產，而應該加強股票類資產。
我相信你以優質股為主較好。
另外，如果你想借貸投資，不是不可，但這刻不是最好時機，因為你本身已有一定的借貸，再借會增加了你的風險，這不是不可，但一定要確認「有明顯的投資機會」才會進行。
而這刻的投資市場，只是合理區，未到平宜區，因此未到最好的時機。
Q13709：
龔成老師，06869長飛光纖光纜值得或騰訊長渣嗎？ 匯控買黎派息好嗎？ 謝謝老師
龔成老師：
長飛光纖光纜（6869），質素比一年前，有轉弱的情況，但未算壞。
佢長遠的增長力仍在，因為全球光纖光纜市場，仍會保持向上，智能手機、互聯網、大數據等科技，成為了行業的推動力。
長飛光纖之前受惠三家國有電訊營運商發展網絡基礎，所以生意算是不差，但這亦令這公司出現風險。之前中移動的中標結果，佢排名唔算前，這反映市場競爭有所加劇，佢的賺錢能力有可能略有減弱。
整體上，質素仍在，但增長與賺錢能力就有就減弱，投資價值仍在，長線是無問題的，但不建議大注。
至於騰訊（0700），都適合長線投資，但現價在合理區中上部，加上增長力比過往略減，因此這刻雖然仍可投資，但不適合太大注。
至於匯豐（0005），你可以視這股為收息股，但就唔好對佢股價有太大的期望，如果你組合中，想有部分持有收息股，這股可以的。
Q13710：
想問成哥 1112H&H同3799達利這兩隻股質素如何，見佢地估值開始吸引
龔成老師：
Ｈ＆Ｈ國際控股（1112）其實業務本質不差，增長理想，只是市場過往對佢有太高的期望，因此近年股價下跌，只是反映市場對佢的估值合理翻。
這股有質素，現價合理，但股價就有少少波動，要注意。
達利食品（3799）業務不差，生意穩定同有基本的增長，但增長力就不是快速的類別，以這刻的估值計，未算好吸引，只是合理區中上部。
Q13711：
老師你好 以下有些投資問題想請教
本人現時正月供股票3000港鐵 2000煤氣 2000比亞迪 現在見大市回落不少 打算未來一年遂步一手一手買入其他心水股票 長線持有
為增加值搏率 提高長期回報 希望等待心水股票股價到達合理局下部或便宜區才入貨
所以希望老師可以略略計算和指出以下數隻股票的合理局下部或便宜區價位 等學生可以善用資金:
- 1928金沙
- 868信義玻璃
- 1317楓葉教育
- 3331 維達國際
- 3918 金界控股
- 2018 瑞聲科技 感激不盡！
龔成老師：
就整體大市來說，現時大多處合理區，未到平宜區，因此，建議你保持月供，同時留有一定的現金「等投資機會」，最多只能動用少少去買部分的貨。
金沙（1928）、金界（3918）現時在合理區中上部。
信義玻璃（0868）、楓葉教育（1317）則在合理區中下部。
維達國際（3331）、瑞聲科技（2018）合理區。
Q13712：
老師，我地持有優質股，一般幾耐檢討一次，因為你話要長線投資？
龔成老師：
我地一般會半年檢討一次，如果出現股價大幅波動，又或一些重大消息，我地都會檢討。
記住，我地不是分析股價，而是分析企業的長期業務發展，有無一些核心性的改變。如果只是中短期的問題，我地就不會擔心。
Q13713：
你好！最近拜讀梗你既書..對為自己爭取財務自由有更好既打算...！
想請教..我打算為自己做一個收支負債既表..分析自己既財務狀況...想問醫療保險,基金同強積金應該歸邊類？
龔成老師：
你可以參考我的書《財務自由行》，當中有詳細教你建立「個人收支表」，「個人資產負債表」，你可以保持每月做一次。
醫療保險，你可以睇翻當中有無現金價值，如果有現金價值的部分，每月就不是支出，而是一個「投資」，你只是將現金這個資產，轉為資產負債表中「保險」這個資產。因此不會在收支表反映。
但如果無現金價值，就是一個支出，你就要在收支出反映。
至於基金，是投資，因此不是資產。
而強積金，理論上，都是投資，原理同基金一樣。
Q13714：
龔老師你好，本人今年29歲，有左bb，同老公有30萬積蓄，但月薪2個人加埋都係3萬蚊多少少，基本上每個月都儲唔到錢，但又想做少少投資。
想攞10萬岀來，想問買騰訊好，或供股(2800)盈富,每個月供1000左右，又或者同時進行會好d?
龔成老師：
由於小朋友的開支大，因此，建議你多留現金，因此不建議投資太多。
你要先計好各種所需開支，餘下的閒錢，才可以投資。
如果你$30萬中，$10萬是閒錢，你可以考慮投資盈富（2800）、恆基（0012）、港交所（0388），騰訊（0700）都可以投資，但這刻投資值博率不算高，因此不建議太大注。
以你的情況，我會比較建議月供股票，例如每月$5000，而不建議一次過用$10萬作投資。
Q13715：
龔sir 我是澳門人 希望用自己層樓加按套現一百萬 息率大約2.25至2.5 然後將一百萬買入高息股 例如中石化有接近9厘息的股票 當中兩者息差能否抵銷呢？
如能 大若借15年 當股價下跌時 息率提高 而當股價升時赚價位差 15年過去后 我借的一百萬是否無成本 我的想法是否太簡單 可行嗎？當中有什麼考慮因素？
謝謝 補充一點：選股時会買入低殘而高息股票
龔成老師：
加按套現有危有機，你要自己衡量風險，因為當中的原理，其實是問銀行借多D錢。而利用借平息，投資較高息的項目，的確能創造息差，但我地就要小心賺息蝕價的情況。
因此，你這筆錢宜投資較低風險的股票，中石化（0386）是可以的，因為這股派息穩定，是不錯的股票，不過增長力就不強，同時股價有潛在的波動風險。
但你唔好全部投資這股，因為會有集中風險，最好是建立一個收息股組合，目標是股價穩定、業務穩定，股息率有平均6%的股票。
例如深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、匯豐（0005）都可以。
另外就是「賺息蝕價」風險，投資收息股，有可能出現賺息蝕價，因為現時低息環境，你利用低息借錢，投資較高息的收息股，能賺到息差。不過，就有可能出現賺息蝕價的情況，因為這刻收息股只是處合理區，並不是平宜區。
因此，這刻做你上述動作的價值，值博率算是中等，但就不是高值博率。你要自己衡量風險，決定做唔做。
Q13716：
龔成老師你好 我係社會工作左兩年多 上年開始接觸投資 但一直小注短炒為多 近期想重新部署做中長線投資
以下係而家持有既股票 1113 長實集團 $54 1000股 2388 中銀香港 均價$29.7 1000股 6098 碧桂園服務 均價$26.7 4000股 3383 雅居樂 $10.1 2000股 883 中國海洋石油 $12.68 2000股 288 萬洲國際 $6.66 3000股 2313申洲國際 $103 200股 2689 玖龍紙業 $8.15 5000股
(1) 如果重新部署，應如何改變以上組合？ (2) 2689是否不值得投資？ (3) 之後打算每月用$5000作月供，邊啲公司有增長潛力同埋應該點樣分配？ (4) 讚唔讚成做定期？
龔成老師：
首先，短炒根本無法助我地長期賺錢，因此一定要改，之後要以「投資優質股，長線」去進行。
1）你現時持有的，大部分都是有質素的股票，基本上都可以持有，無太大問題，長線就得。
2）玖龍紙業（2689）質素不過不失，雖然股本回報率高，但成本令佢盈利波動唔細，這一定會帶來風險。
玖瓏算是當中不差的一隻，但相信中短期較弱。這行業投資價值算是中等，因此不宜投資金額太大。
3）我建議你在組合中，加入一些ETF，例如盈富（2800），這會令你的組合更為平衡。你可以月供盈富，再加上一些優質，長期增長的綜合企業，例如恆基（0012）。
4）如果你年齡不太老，就不應做定期。因為我地進行人生財富累積，應該以「先增值，後現金流」作方法。
Q13717：
成老師你好 想問問你對內地物管股長遠前景有咩睇法?如果用黎月供股票又適合嗎? 如果適合 邊一間公司值得買呢？
麻煩晒你解答我ge問題... Thanks
龔成老師：
物管股這行業，是一個有投資價值的行業。
因為企業有持續的現金流，加上行業正處於增長期，前景正面，所以行業大多有投資價值，只是平貴的問題，因為現時在港上市的內地物管股，都有少少貴。
比較合理的，算是雅生活服務（3319），現價在合理區中上部，只要分注，都可以考慮這股。
Q13718：
成哥 請問你認為1666 同3613邊隻高質啲值搏率高啲？
龔成老師：
同仁堂科技（1666）業務有少少下跌的情況，雖然質素仍在，但投資價值會開始而略減。
同仁堂國藥（3613）雖然市盈率比同仁堂科技高，但業務穩定，仍有增長力，投資價值會比較好，因此，我地會偏向選擇同仁堂國藥。
Q13719：
龔成老師你好, 本人剛剛大學畢業,銀行有5萬現金,月入17000,目標1年後有50萬資產。
持有6手(788)@1.7中國鐵塔及以招股價買入1手(1337)雷蛇。
最近雷蛇想發展Fintech,你如何看雷蛇前景?請問應否加注雷蛇?如要加注合理價大概是多少?
龔成老師：
中國鐵塔（0788）有投資價值，你可以持有，但不建議太過訓身。若想一年將財富滾大至$50萬，你要用盡所有力量去儲蓄，並適當投資，要比市場早一步找到潛力股，建議你大幅增加選股、企業估值等方面的知識，才有機會做到。
至於雷蛇（1337），我只可以話有危有機，佢過往的業務以及佢往後的發展，都是一些新領域，當中有好大未知數，雖然可能好好景，但同樣有可能失敗，你要同時考慮風險。
通常我地只要投資一小部分資金去這類企業，因為投資不是「博」，而是在可承受風險的程度下，建立一個平衡的組合，爭取合理的回報。坦白講，這類股好難計算合理價，因為現金流的不確定性太大，只能話建議小注。
Q13720：
龔成老師你好. 我今年47歲,女. 去年因身體關係需留家休息, 可能不會再工作. 我與丈夫有自置物業, 只需70多萬元可完全供滿, 我們隨時也可full pay,
但早年的利率低 (約2厘), 每月供約7千很輕鬆,所以不考慮一次full pay, 這樣做對嗎?
我現有資產如下: 股票: 00005 4000股 00066 6000股 00405 10000股 00388 1000股 00002 400股 東亞 4000股 債基 90萬 (每月被動收入約港元4400, 蝕價中)
有一層英國樓 月收租約9000港元 有港元100萬可作投資, 想作收息用, 請問有何建議, 謝謝老師!
我目標想每月有2萬被動收入, 有可能嗎? thanks!
龔成老師：
現時仍處低息環境，因此不必要太快還錢，佢只要簡單投資收息股，但到5%、6%的股息回報，而現時按息約2%，已經可以賺了息差，因此，拉長還款期，不斷賺息差，反而是更好的策略。
所以，你不心急還錢，是正確的。
至於你現時的股票，都是有質素的，可以持有，但不建議再增持太多銀行股。
債券基金，有個投資有危有機的，因為我收到不少讀者來信，都表示有「賺息蝕價」的情況，所以要分析當中的質素，分析繼續持有與否。
英國樓，可以繼續持有。
上述的分配大致無問題，而你有$100萬，可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。
另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、必瘦站（1830）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。
Q13721：
Hi龔成老師我見到你之前既post「25歲月入$7萬」好有共鳴，好想同你分享。
我本人今年22歲，dse都冇考就投身美容業，19歲創業，半年前請教你既時候仲係月入7萬多，今日月入10萬多少少。原先想計劃4年後上車但好幸運我係上個月上左車啦！
我有個仲讀緊大學既朋友經常睇我唔起，我自己都知我唔夠自信，睇完你條片真心好多謝你！我覺得令我再多翻啲信心！
龔成老師：
你22歲就有這成績，非常好！
一個人的成功，同佢讀幾多書無關的，你見好多有錢人，都係讀書讀到一半就去創業，因為佢明白，對佢來講，讀書對發展事業的作用有限。
你已行在正確的方向，保持進行就得。
我地要成功，並唔係來自別人的評價，而是我地本身成功，不明白你的人，你不用理會，永遠都係果句，做好自己就得。
其實，我絕大部分的無聊留言批評，從來都唔會理的，永遠唔好比弱者影響你的步伐！集中做好自己就得！
你一定要建立自信，要相信自己，你可以變得更強，以你現時的情況，前途可以好勁，但你要進一步推進自己，進一步相信自己能夠完成好多誇張的目標。
有時，創業者、成功者，多少少瘋狂，是可以的，因為我都是。
Q13722：
老師，我現在月供20000： 66，6千 12 ，6千 2800,6千 3號，4千
還有1萬股788、1萬股386、2千1972。
本人28歲兩小朋友 想找增值股，但股市比之前升左
龔成老師：
你上述所供的，都是有質素的股票，基本上都可以長期進行。但由於煤氣（0003）恆基（0012）為同系，合共金額唔應該太多。
所以，你減0012供$4000較合適，而盈富可以供$8000。
至於現時你持有的股，可以長線持有，無問題。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手。所以，你如果這刻現金較多，就分注慢慢入，唔好大介意小量價位的上升，只要分注平衡就得。
如果現金不算好多，就持有現金先，不用太心急。我地所有野，都是為建立一個長期的投資組合。
Q13723：
龔成老師，你好呀！我最近，終於開始投資股票了。
本人37歲，女，未有家庭負擔，每月收入43k，每月可儲蓄22k 至24k⋯⋯ 其餘20k為俾家用丶租屋、同埋日常開支。
自從最近4年，有好好記帳，去分析自己的開支，就比起10年前的自己，更了解自己大洗之原因。
10之前一直不懂理財，而且不斷去讀書，學畫畫讀Master⋯⋯ 花費很大，差不多是最近2015年1月，才開始理財。
現可以保持住每月個人洗費為$6000內。（但每年會去下旅行2次左右，亦都會花大概5000至一萬元。）
現金有定期存款$52萬 ，$15萬股票，$16萬（2020年11月，可以取回）的人壽保險，$5萬人民幣。
現時本人開始買了少少股票，包括：
由九月起，月供股票 $1.5 萬 2800 / 10000元 0700 / 2000元 0012 / 3000元
在8月、10月有跌市時候，買了： 匯豐0005 / 800x @$56.2 電訊盈科 2800/ 1000x @$26.5 恆基地產0012 / 1000x @$36.2
以上的現金及組合，你覺得如何？
問題： 1/ 我仍希望可以10年內財務自由，做自己喜歡的創作事業，可以嗎？
2/ 又或可以在60歲退休後，每月入有四萬蚊至六萬蚊 passive income ？
3/ 想問現在持有嘅52萬元現金，可有什麼可以最佳的部署呢？
4/ 我應該： 繼續keep 返月供，盈富基金10,000$，定係可以，轉型供更多類型的股票？
5/我計過，今年內，或應該可以儲夠100萬元，我想再定下更好的目標。
問題是： 當有第一個100萬元的時候，我應否把該資產，變成其他房地產，或者車位投資，是可行的嗎？暫時未有買樓自住的需要（只是很想學習買細價物業，用來投資用）
話說回來，今年八月開始，我才留意到你的介紹股票理財，非常同意我們應該買優質股票，而且應該好好把金錢銀行貨幣，轉為有價值的資產，因為本人一直無任何資產，只是儲現金人士，一直不敢買股票（又因為朋友一般只是每天炒炒股朋友，他們每天忙著all in , all out 想每天賺取股票差價利潤），也令我以前一直感到反感，以為股票是一個賭博遊戲！
這三個月來，很享受每天看你的分享和書籍，讓我獲益良多大開眼界⋯⋯
再次謝謝你，好好休息，感謝老師！
龔成老師：
1）如果你能每月保持儲$22000，並將部分用作投資，不斷累積財富，我相信10-15年後財務自由不難的，只要你合理投資，並在這段時間保持知識增加就得。
2）如果你每月保持投資$20000，保持23年，回報率假設為10%，你到時會滾存到1900萬財富，再將這筆資金，轉為收息股，目標是6%股息，你每月會收到$95000。
3）以你的情況及現時市況，你應該先平穩增值股： 例如盈富（2800）、恆基（0012）、銀娛（0027）、港交所（0388）。暫時你可以動用$20萬分注去入。
4）你保持月供盈富是最好的。記住，這是長期策略，唔好轉來轉去。
5）你到時可以將部分資產，轉為房地產類別。
其實我地進行的財富累積，是一個配置過程，股樓平衡都是一個常用的策略，太集中在股票都會有風險，所以都要適當的平衡。但就要睇到時的價格平貴。
Q13724：
龔成老師你好，照你之前所建議，我已經開始投資股票及月供股，我有另一問題想請教，我現有額外資產30萬，想投資股票收息。
心目中有中銀及恆生2隻銀行股票作為收息股，想問以上2隻股票可以嗎？或龔成老師，你有沒有其他建議? 謝謝你
龔成老師：
中銀香港（2388）及恆生（0011）都是可投資的股票，但特性並不相同。
以股息的穩定性，及股價穩定來說，恆生會較好。而中銀則比較波動，不過，增長力就會高少少。所以好睇你本身投資目標，如果想純收息，就恆生。
但要留意，唔建議$30萬只投資一隻收息股，你最好建立一個組合例如有3隻。
Q13725：
最近都看你的fb及50隻股票書系列 , 我剛起步買股票 27歲 ，一年大概存到15-20萬 因為沒什麼資產，因未來收入會一步步上升 打算這兩三年既投資較為進取。
所以我打算月供$3000恆地 $2000未決定 在考慮港鐵？ 煤氣？但盈富和比亞迪及銀娛見老師你都經常推薦 ，主要是什麼原因呢？
還是我只供恆地 其他就一手手買？我現在準備現價入小量709/1515/1881/
未來數月如果1212下跌到$6及 必瘦站目標$2.5入， 中國水務 目標5.5 入
請問我選股部署方面及目標價有沒有什麼問題？ 謝謝你耐心回答
還是1212 應等30/11 佢下年租賃問題先定下來才買？
龔成老師：
你上述所講的，都是有質素的股票，都是可以投資，或長期月供的。
如果你一年能儲到$15-$20萬，建議你這部分，投資一些最穩健，長期平穩增長的股票，至於其他股票，則配置上會較少。
你可以每月月供$8000： 盈富（2800）$4000、恆基（0012）$2000、港鐵（0066）$2000。
同一時間，你就保持每月儲現金，然後分析上述的股，那一隻到了平宜區，就投資那一隻，這是最好的策略，可以用一手手的模式去投資。
Q13726：
老師，我想請問全新手可以報老師的股票班嗎？還是需要先閱讀老師的投資書打左底先？
龔成老師：
我的股票班適合初學者的，因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的，課堂頭3堂都是初階的內容，只要你課後好好溫習，能跟到之後的內容。
每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。
另外，你上課之前，多睇理財、股票類的書，留意一下財經新聞，到時就較易跟到。
Q13727：
老師，我工作又疲累又急趕，暫冇心力体力参加你的股票班，但我又想學。
另外，月供盈富基金，要去銀行或用網上可以申請，hsbc
龔成老師：
總之，提升知識對我地長遠一定最重要，我每1、2個月都會有股票班，你可以安排較好的時間去上。但就唔好永遠拖延。
如果永遠唔學知識，就永遠無法跳出框框，只會令你情況可能更差，所以盡早學知識都是香要的。
至於月供，每間銀行不同的，有些銀行有比你在網上選擇月供，只要你本身有股票戶口就得。匯豐好似有。
Q13728：
Hi 龔老師，現在同太太商量後，50萬中的30萬先作投資，另外20萬作為流動資金
我同太太都是保守型，30萬想入以下組合，麻煩看看有什麼意見，感謝
2800 入5000股 003 入4000股 002 入1000股
另外1475 日清 4.0 同 6.8有小量貨，現在7.15 你認為可以增持嗎？
龔成老師：
「50萬中的30萬先作投資」，可以的，你上述都是穩健，有質素的股票，可投資，上述的分配亦無問題。
只要你用分注模式去投資，就可以。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
至於日清食品（1475），這股票有質素，但現價不平，你最好等回少少先加注。
Q13729：
老師我有一個問題想問 而家月供股票 共$7000
2800 $3500 66 $ 2000 2388 $ 1500
現時 比亞迪1211 開始去到便宜價 ，如果將盈富基金變為$2000，比亞迪$1500，其他不變，可行嗎？
龔成老師：
可以。
比亞迪（1211）現價已有少少平，雖然風險度比之前略為提高左，但投資價值仍在，只是我地在金額方面，唔能夠太過進取。
所以，你將部分資金，投資比亞迪是可以，只要金額不過量就無問題。同時要長期月供。
Q13730：
老師你好,想請教一下你現在對海底撈這股票的看法,雖然現在上到高位
但知道它的市盈率過百倍,那其實主要代表了甚麼?是否應該趁現在高位出售?還是仍有增值空間?謝謝
龔成老師：
海底撈（6862）是優質股，有品牌、網絡、增長力，財務數據不差，本身有投資的價值，可長線，但現價的確有少少貴。
這類潛力股，我地在進行估值時，唔能夠單用過往的市盈率。好多時會考慮預測市盈率，或預估過幾年的盈利作推算。
如果用預測市盈率分析，現時大約為70倍，由於佢有一定的增長力，因此我地做分析時，要多分析將來的情況。我相信佢有增長空間，但這刻的投資值博率就不高，如有貨可持有，無貨就等回少少先買。
Q13731：
睇返1257 佢既生意同盈利都有唔錯增長 點解股票就一直跌？而家係咪股值低估左？佢同257邊個增長力好啲
龔成老師：
光大綠色（1257）本質不差的，是潛力股，不過股價就較為波動，投資注碼不能太大。加上佢負債增多左，所以市場考慮佢的風險，將估值調低，令股價受壓。
先講下佢的業務，佢專注於生物質綜合利用、危廢處置、光伏發電及風電業務。而生物質能源及危廢處置，在中國都是較新興的行業，近年的增長快速，相信往後仍有一定的增長能力，行業前景正面。
由於當中有一定的入行門檻，在資金、規模、技術都要有一定的要求，因此對光大綠色有利。而這企業亦處於不斷投資的狀態，處於一個發展階段，相信長遠的潛力仍在。
由於這行業較新，同時有一定的風險，因此市場對這企業的估值亦不敢太進取。
這企業適合長線或超長線投資，若果你投資，應耐心等更大的收成，而長遠發展的潛力仍在。現時在合理區中下部。
至於中國光大國際（0257），本質不差，但潛力不及1257。
Q13732：
你好，成哥，想問問我月供或分注入盈富之外，第二隻股如405或1928或其他邊隻值得買入啊？
另外709佐丹奴現價買入作收息，長遠買得過嗎？見有13厘。感謝
龔成老師：
你可以投資金沙（1928），只要盈富（2800）的佔比較多就可以了。金沙是有質素的股票，長遠能平穩增長，同時派息理想，有投資價值。
佐丹奴國際（0709）本質不差，生意算是不過不失，但無增長，同埋早排因香港零售市道而發盈警。
佢派息比率高。這類股適合投資作收息股，但就不要對股價有太大的期望。
Q13733：
龔老師你好 目前個人情況：
我與老公皆43歲月入共14萬，有兩層樓，市值共一千萬，月供共四萬。（1層還有100萬樓按，另一層有200萬未還，共300萬，但50歲退休時可供完其中一間，另一間則餘100萬）
現金150萬，留作兒子兩年後留學之用 兩層樓，一自住另一間母住
打算五十歲退休，取得750萬退休金。
遇到什麼問題：
我們打算退休後到清邁定居，但現在需要350萬買樓，不過現金不足，是否可以先加按其中一層樓，套現買樓，然後待取得退休金後一次過清還所有樓按（約450萬）？
需要什麼建議：
我們想退休後繼續每月有被動收入三萬。 是否適宜把餘下的300萬退休金及兩層樓賣掉的一千萬購買長線高息股？
還是應保留其中一層樓收租？ 還望指教
龔成老師：
如果你真的想算清邁定居，而你有實際的買樓需要，你的確可以這刻加按現時的物業，然後買當地物業。
雖然這會增加了你的負債及單一資產（集中在物業）的風險，但你地的年齡仍不算大，仍是可承受風險的年齡，因此都不以進行，只要之後唔好再增加負債，盡力少少加大儲蓄，同時投資股票，建立更平衡的財富組合。
至於是否退休時，利用退休金還清按揭，這個可以到時再分析。因為我就算有一筆現金在手，如果這筆資金投資的回報率，大過按揭利率，我地會偏向慢慢還款，先將錢作投資。
至於退休是否賣出物業。唔需要這刻想，到時先再作打算都得，因為要睇各資產到時的回報率，現金流情況。
我會建議你先在當地住1、2年，香港的物業先放租，如果之後確真的認唔再需要香港物業，到時先考慮賣，唔好心急賣物業。
Q13734：
Hello, 龔sir, 我想問我有現金17萬在保險公司, 現以3.25%年利率滾存, 應否拿出來投資股票呢?
龔成老師：
3.25%以一個穩健的產品來說，算是不過不失的回報，而這刻的股市，暫時未見特別平宜，因此，這刻唔好心急動用。
我會先建議你加強儲蓄，利用現有的現金作投資，而保險套取現金，就可以視為，當股市下跌，進入平宜區時，才會動用的資金。
Q13735：
老師你好。我今年28歲，月入24000，每月可以存12000元。
想開始月供 盈富3000元、銀河2000、比亞迪（1211）2000，這樣的分配可以嗎？
還有，除了公司年報，我應該從哪些方面去了解行情同公司發展？謝謝！
龔成老師：
上述的股票，都是有質素的，分配無問題，你可以進行長期月供。如果你日後有更多的收入，你可以先加大盈富（2800）的金額，然後再加入其他股票。
除年報外，你可以到公司的網站去找資料，有時同業的其他企業，都有一些行業資訊提供。其實年報的管理層與主席，有關前景的部分，往往能提供好多有用資訊。
Q13736：
請問0041入得過嗎？
龔成老師：
鷹君（0041）業務本質不差的，佢主要從事酒店業務、物業投資、建築材料銷售、經營共享工作空間、證券投資、提供物業管理等。佢業務本質不差，有長線投資的價值。
近期股價回左好多，現時已到了合理區中下部分的水平，分注投資可以。
Q13737：
龔老師，我在小米上市時，以16元買入3手，再在22元買入兩手，但只在9元徘徊，到底我應放、加碼還是長線投資？謝謝意見。
龔成老師：
小米集團（1810）並不是無質素的，佢業務及產品發展都不差，有潛力的。
但佢這刻仍處於未有理想盈利的狀態，市場仍然未能對佢完全估值，所以佢的股價仍會波動，而中短期仍未得。但要留意，這類股，有危有機，因此不能持貨太多。
首先，你要耐心少少，因為不會咁快進入收成期。如果你本身持貨不多，可長線的話，但就唔建議你加注。
Q13738：
你好龔成老師，想請問你覺得買公屋作自住樓的決定如何？公屋雖然較難轉售，但相對呎價及其他成本比較低。
你會建議儲蓄更多買私樓還是覺得購買作自住樓係可行？謝謝
龔成老師：
公屋的投資價值不高，只有自住價值，不過，如果你能買公屋去解決住的問題，都是一個方法。
因為買公屋的好處，是每月現金流的支出比買私樓較少，你可以餘下更多的資金，作投資，等財富有增長。
因此，要睇你的實際需要，如果你打算買入長住，都是一個方法。
Q13739：
龔成老師你好，拜訪過你嘅書籍同Facebook 有一段時間，實在獲益匪淺
我今年27歲，月入16.5k，現金約有100k，依家手持股票有： 5 @67.5 800 [email protected] 10000 [email protected] 8000 1876@27 500
想問以上組合比例係咪啱？有冇需要換馬？我自己覺得1876，1521有潛力上升，你認為如何？謝謝解答
龔成老師：
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。
你現時的$10萬，大部分都可以持有現金，等機會，見個市回D可以入少少貨。
至於現時的持貨，匯豐（0005）只是收息股，未必最適合你。
中國龍工（3339）質素不過不失，可以持有。 方達控股（1521）業務雖然有發展，但始終上市年期不長，分析較難，因此不能太大注。 百威亞太（1876）有質素，可持有。
Q13740：
老師您好，有一個問題請教。您經常說買比亞迪作潛力股，我做了個簡單分析，請賜教。
假設今日$38.5買(1211)500股= 約2萬、股息每年約0.61%，複利息投資20年，股價升到$100，20年後本利和約$53450。
比較(3988) 同樣地投資約2萬(即時今日$3.3買6000股) ，股息每年約6%，複利息投資20年，20年後股價不變，20年後本利和約$60512。
這是否投資3988會更優勝?
龔成老師：
你上述的計算正確，但我地假設比亞迪（1211）為潛力股，即是當中的增長力一定不止這個數。
因為你上述的增長，只是假設比亞迪是一般增長類別的股票，如果講長期增長，比亞迪可以增長更強的。當然，潛力企業有危有機，無人知最終的增長。
Q13741：
龔 sir想請教下。 你話 債本位 我唔太明個 concept？？？可唔可以咩細講下？
龔成老師︰
「金本位」即每張美金承諾能兌現到固定的黃金，簡單來說，就是美元利用黃金作支持。
現行的「債本位」，則是以「美債」作支持，而這些美債發行時所承諾的，則是將來的稅收，美元制度中所抵押的是美國政府將來的稅務收入，這就是現行的「債本位」的貨幣制度。
你持有的現金，你可以視為一張類似的「政府借據」，這不是財富，只是一張借據，你可以簡單這樣理解。
1971年，美國正式放棄金本位制，行「債本位」，美金變成了美元，由於美債能以無限量去發行，這意味著貨幣的供應由有限變成無限，貨幣亦由有價值變成無價值。
政府功能基本上是重新分配社會資源，在無私的政府，佢會收到資源（如稅收），全數不多不少咁重新分配到所需社群，這是沒問題。
但當政府入不敷支，就會利用發行貨幣去達到目標，而且這新發部份主要係分配比自已人（如企業，地主等的主人們）。這時候在同等量的社會財富下，貨幣增加了，貨幣就自然會出現貶值，而資產（以金錢報價）價值就會相對提升。
由於發行貨幣再唔需要相對黃金作支持，變成可以無限供應。在過去歷史中，凡無限供應及能夠人為創造的貨幣，最終的下場都只有一個––就是大幅的貶值與最終的崩潰。
我主要想帶出重點係，我地工作賺取的「現金」，並不可以視為資產，因為理論上佢供應量係無限，長遠會令你購買力受損。所以，我地要努將這些資金轉化成"真正資產"（如物業、優質股等），才是真正財富增值之道。
你睇《財務自由行》會更具體。
Q13742：
老師，我26歲，唔知自己擅長d咩，無咩優勝之處。無積蓄又負債，無理想。對目前不安但無方向，今日仲俾客話我英文差。麻煩到d同事，俾人埋怨。年紀漸大，真係好傍偟。成日好怕麻煩人，但就成日麻煩到人。
龔成老師：
你26歲，係你最大的優勢，你要好好在這年齡想清楚，做應該做的事，如果你到了56歲，就真的無野可以做到，但你這刻仍有最大的資產「時間」，不過就要睇你會唔會好好運用。
往往最大的突破，都是一些我地最怕的事情，所以你要好好想清楚，找到正確方向就要行動。
你想唔想56歲時，後悔自己30年來，乜都無做過？答案就是你而家年輕時決定！
Q13743：
你好呀龔成老師，有個問題想問。
成日見你話對有錢人黎講真正的財富係資產{例如股票}唔係現金，因為現金會貶值，但始終我地日常洗費都真係用現金..所以有d唔明白。
我知我呢個仲係窮人心態，可否糾正下我！
同埋請問有冇邊本投資入門書推介比乜都唔識既人？謝謝！
龔成老師：
你一定要明白，現金並無「實質價值」，這只是政府創造出來的紙張，理論上可以無限發行，這只是「政府借據」。
當中沒有「儲存價值」，沒有「實質財富價值」，但就有「交易價值」。
所以，我地持有現金，作用就是交易，以及等待投資，你唔能夠視為真財富。
如果你用長期概念就會明，30年前，如果你持有現金，一直到現在，你的現金價值大幅貶值，但如果你買入真財富，無論是優質股，還是物業，在這30年都大幅升幅，除了佢自身價值有所提升外，最主要原因是「現金貶值」，令物業的現金報價上升左。
由於現金只會長期不斷貶值，在理論上，你收到每月的人工，應該盡快轉成真財富。
你可以睇《財務自由行》，正正答到你上述的問題，你睇完後，會明白現實世界，真正的財富規則。
Q13744：
我在睇《年報勝經》時成兄提到345維他奶大約在2015年在內地設廠房.但比亞迪電子 在網上才揾到 在中山.安陽2個地方在建廠房，但年報並無提及呢？
285比亞迪電子並無公報在建設廠房
龔成老師︰
我地睇年報進行估值時，主要留意佢盈利能力、行業前景、財務數據等因素。廠房這些細節位，年報未必會仔細提及。有時我地分析一間企業未必需要睇到太多好像廠房這些細節位，除非佢影響到一些好核心架因素。
我地分析時候，可以從新建廠房情況了解到企業發展速度，一些公司策略方向，對將來發展有無足夠預備等。好似維他奶(345)保持升級現有設備和準備新內地廠房，避免因現時廠房出現飽和，而拖慢了在內地發展的速度，這是一個要知道的利好因素。
而比亞迪電子(285)，其技術合作發展、競爭對手、全球手機發展和出貨量等因素，反而遠比廠房資料重要。所以，我地要睇番唔同行業，去找出適合的資料去幫助自已估值。
Q13745：
龔成老師您好，請問728（中國電信）值得持有嗎？最近其股價跌至歷史低位 謝謝老師解答
龔成老師︰
中國電信（0728）主要從事提供綜合性固定通信業務、移動通信業務等基礎電信業務，以及互聯網接入服務業務、信息服務業務等增值電信業務。
本質不算差，但增長力不強，你睇翻佢過往幾年的生意情況，幾乎無增長，同時，股本回報率處低水平，反映企業的賺錢能力不強。
此刻價格在合理區，未算平宜。如果你持股佔組合不多，可以持有。
Q13746：
阿Sir 請問1883中信電訊這股可以嗎？見派息都幾好，唔該曬阿Sir
龔成老師︰
中信國際電訊（1883）係澳門唯一提供全面電信服務商，佢業務穩定，過往股價的波動亦不大。
佢近年的生意都保持穩定，盈利亦是一樣，相信市場結構令佢處於一個穩定賺錢的狀態。
這股可以作長線投資，現時股息逾6%，有長線投資價值。
Q13747：
你好，大師。因為小弟第一次買股票同呢幾日留意到你嘅專業...但係因為我爬嘅文都係老手級.
但係我想問下因為第一次接觸股票想問下新手應該買一手供定係月供股？
同埋想問下新手供，係咪都要長期入錢課金咁？而一手供就擺舊錢入去滾到啲息岩嘅就沽？ 同埋新手買月供嘅買邊隻好？一手嘅話又買邊隻好 月薪大概萬2左右
會抽走2000幾多啲供保險加啲儲蓄計劃等。
小弟今年26歲 希望大師會解決，唔該你
同埋見到話年齡較細建議買增值股 盈富係咪首選？係嘅話一手股建唔建議
龔成老師︰
由於你係新手，未有定平貴能力，所以我建議你用月供形式，去減少買貴貨的風險。
我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
以你年紀計，應以增值為主。現在你每月儲到的錢，可以一半去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰
盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣(0003)、港交所(388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(823)、深高速（0548）或潛力股︰比亞迪(1211)，中生(1177)或福壽園(1448)等。
由於你現時未必對這些股票太了解，你可以全數供盈富就可以了，它是包括50間質素不錯上市公司股票的組合，有助你平衡風險。
至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨。然後長線投資。
我建議你同時間多睇投資相關書本、新聞和報一些投資課程。本人【投資倍升股課程】適合初學者的，因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的。到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識，對你長遠投資會有益處。
Q13748：
龔老師你好:
-
首先，你最近寫的年報勝經一書寫得十分好，對我們末學過會計的十分有用，更加豐富之前課堂所學，要比like
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之前上堂對地產股或REITS估值不太明白，好似REITS, 如領展， 因投資公允值或物業重估而影響盈利，但這盈利只是會計上計算，是真收入。
而且咁的會計計算會影響PE, PB, 比較困難對這類公司估值。有沒有其他方法可以估得準確？
- 這樣的物業重估對會計盈利影響，但又沒有實質盈利，其實對公司或股東有甚麼好處？只是股價有支持？
龔成老師︰
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多謝你的讚賞，本書能夠幫到你就好了! 緊記要多讀年報，多練習才會應用得更好。
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地產股或REITS在估值時，由於純利中包含了物業重估，很多時這數字十分大，故令盈利數字甚為波動，亦無法反映該年的賺錢情況。所以，我地計算地產股純利時，要先扣除公允值變動的影響，你就會發現其實際PE可能並不低。
在評估REITS時，可以簡單點。由於房託規定要將可分派的90%收入作派息，你可以直接用股息率去評估佢平貴。但你要留意番佢本身所持的是什麼物業，好似領展（0823），陽光（0435）都是商場、寫字樓等較平穏收入物業，5%股息率以算合理。
但好似富豪產業信託（1881）佢持有主要為酒店物業，對經濟環境會較敏感，在8%股息以上才適合長線投資。
- 其實對股東收益無任何好處，佢主要係會計準則上要求咁做。令投資者可以了解這些資產市場質素的變動，例如佢持有的物業價值不停下跌，就算佢唔賣出，你也可以從物業重估變動中，見倒佢持有資產價值變差了。
Q13749：
龔成老師，想再請教一下有關財富配置的問題 我的現況：已婚，月入約90,000（月儲4萬）， 現在32歲
目標： 達成基本財務自由狀態（在45歲前把財富增值至能收取每月3萬的被動收入組合，當中包括租金，股息，當然達成這個目標越早越好）
在上完您的課後，現持有水涌一＋水涌二的股票組合，當中包括：
比亞迪股份，比亞迪電子，銀娛，福壽園，中生製藥，金沙，港交所，煤氣，大快活，六福，另外有月供盈富基金（每月供10000） 所有股票合共現值約370,000 另外有現金20萬作備用 和家人買了一物業自住但不能轉按或加按
因為現時的房屋政策改咗800萬以下樓可以做9成按，令我好想買多一個物業 我想請教一下，以我目前情況：
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我應該在現時減少持股，想辦法入樓市，盡快投資第二間物業收租，以加快財富增值嗎？因為我的工作十分穩定，但自覺仍未善用自己的借貸力去加快增值，但這樣做好似all in入樓市，當樓市下跌我會損失好大
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還是我現在應該不要心急買樓，先保持每月增加持股和儲錢？但我又擔心錯失了現時的機會
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另外想問一下，我的持股組合相信和我的年齡相符，對嗎？老師您有没有其他改善的建議？
龔成老師︰
1） 政府的放寬按揭政策，會利好短期樓價，因為會令潛在的需求釋放，但如果想入市，我唔建議太心急，因部分業主出現叫價過高的情況，樓市短期可能會升，但不建議心急投資。
再加上以投資角度，現時投資股票比物業值博率高，所以你唔洗急住去買投資性物業。
2） 你現時應該保持月供習慣，由於你每月可動用資金現在只有小部份投入月供，建議你可以加大供款至$20000。而且已你年紀是增值時期，可以加入些潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448），比例約佔你月供資金1/4。
至於每月儲到的2萬蚊就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨。然後長線投資。
3） 我地投資會運用「先增值，後現金流」作方法，初期應投資較多增值類資產，較後期則應投資較多保守類項目。以你年紀，可以"平穏增長股"+"潛力股"，所以組合中股票無問題。
如果你要45歲達至每月3萬的被動收入，以股息率5%計，要720萬。你現時每月儲4萬，供10年，以過去恆指年回報10%計，已有約750萬。所以，相信用以上策略達標機會唔細。
Q13750：
龔sir,想問下你點睇和記電訊215，本質黎講佢應該唔差，算寡頭壟斷，仲收購埋csl。
但佢d財務數據就非常飄忽，尤其是2017年，明明營業額下降，但盈利就大幅上升，而且roe一直偏低，盈利亦持續下降
而佢最近又投得5g頻譜，可唔可以預期佢地公司會再有增長？
龔成老師︰
和記電訊（215）在2017年營業額下跌，但盈利反而上升的原因，是由於出售附屬公司之一次性溢利56.14億港元所致。
早前旗下3香港以近2億元的投得30兆赫的3.3吉赫5G頻譜，令現有5G頻譜增至70兆赫。
頻譜的作用是保持電訊質素及會間接影響市佔率，所以對佢有利，但相較其他競爭者唔見得有明顯優勢。
預期此股維持平穩型，增長力只會一般。
Q13751：
想問阿里巴巴在港上市事宜：
1）常聽你說新股不值抽，但這次會否是個例外？因為阿里已有多年業績可供參考，加上以市價九五折上，會否有一定值搏率？
2）原本持有美股阿里巴巴的小股東/散戶會怎樣？他們手上的美股會轉變為港股？阿里巴巴以折讓價來港上市時，是否代表這些投資者會蒙受帳面損失（因為市價折讓了）？謝謝
龔成老師︰
1）佢今次上市，以第二市場身份上市，因此本身已經是一間上市公司，只是這次在香港上市，所以，業績上的參考價值，的確會較多。
至於所謂的95%，其實不是大數目，影響唔多，而我地應該以企業的長期價值計算，如果企業明顯平或明顯貴，95%根本影響不大。
2）佢地仍然會持有原有的股票，只是總股數增加左。
其實就算香港的上市公司，佢本身都會以折讓價配股（即以比市價較平的價格，發行新的股票，比某些特定的人士，不過每年數目有限）。
因此，阿里巴巴，原有股東仍然會持有美股，這點不影響，但總股數就會增加，以低過市價發行，會對原股東有小小影響，但只是95折，影響唔算大，同時當企業發行新股，就會集得資金，企業的現金（即是資產項）會增加，所以企業價值不會因此而大受影響。
不過題外話，阿里巴巴其實過往曾經在港上市，之後退市（當然，當時的業務規模、所包的資產，與現時想上市的阿里巴巴有所不同），但這股，並不是一間「與民同樂」的公司。
因為佢過往的做法，見到佢有最佳的時機，做對「公司」最有利的事業，但對「小東股」卻一般，就過往佢以一個好平的價，收翻小股東的股並退市，將公司私有化，小股車持有5年一起空，你就明白佢對小股東點。
Q13752：
龔sir你好，想問問你的專業見解，本人做sales近呢一兩年都有5萬左右的每月收入，但長遠唔知，我大陸有層樓值230萬，但仲供緊每月4000。
但租左俾人算係唔駛供，香港租連消費要2萬左右開資，現金有60萬，諗緊儲多20萬把大陸供緊的尾數還清，咁我就可以淨收租每月收入4000人仔，你覺得咁樣好嗎？
還是這60萬現金可以做其他投資，我買股好差，成日輸，有無好建議？謝謝！
龔成老師︰
你的資金是先還款去淨收租，定去作其他投資，我地要考慮番2個選項回報有什麼不同。
大陸樓，你除左要諗佢當中的租金回報，也要了解佢升值潛力是否理想，如果只屬一般，長遠計就不如賣出，轉投其他更高增長力的項目。
我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
你可以用你現有資金的一半，投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（0388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、深高速（0548）。
至於餘下的一半現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。
其實你買股成日輸，好大機會因為你投資知識不足。建議你多睇投資相關書本、新聞、年報和報一些課程。本人【投資倍升股課程】適合初學者的，因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的。
到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識，相信會增加你未來投資的勝算。
Q13753：
老師你好，有睇你嘅新書，知你推介華虹半導體，請問你覺得中芯國際前景如何？如果同華虹比較，邊個值博率更高？
同埋中芯估值大概點樣？
龔成老師︰
2者比較，華虹半導體（1347）潛力會高d。
華虹半導體（1347），佢而家係部分範疇擁有技術，但並不是整個產業鏈中最重要的技術部分，所以不能定為很高質素的企業。
不過，中國政府一定會加強開發半導體技術，所以，有潛在的增長力。
中芯國際（0981）本質不過不失，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。
雖然這股都有前景，但以佢面對的情況，但好難將佢定義為好優質的股票，只屬中等。但現時估值又唔算特別平，吸引力一般，小注可以。
Q13754：
成哥，近排我留意緊本地零售股及酒店股，因為近排香港事件都跌左唔少，但我分析過核心商業模式冇受大影響，除非事件永遠持續，但可能性好細。
係當中我睇中左 178, 1212, 590, 1881, 1373, 成哥覺得邊隻值博率最高，同埋想請教下 590每年既經營活動現金流大上大落，好唔穩定，想知係咩原因？
謝謝你費時回答我問題
龔成老師︰
香港零售業進入寒冬期，加上香港社會不穏，令好多股票回了不少。六福集團（0590）、莎莎（0178）及利褔（1212），都是有質素的股票，但股價中短期都會較弱，而且可能會好波動，但只要我地長線投資，根本就唔需要理會。
3隻股股都有投資值博率，但就要以較有耐性的模式去投資，分注投資，長線持有，這刻已可以開始進行。同時，你唔好將所有資金，都全部集中在零售類別。
至於富豪產業信託（1881）是有質素的房託，是不錯的收息股。但佢比其他房託，會波動少少，因為佢持有主要為酒店物業，對經濟環境會較敏感，在8%股息以上才投資較好。
而六福（0590）點解經營現金流咁波動，主要受存貨變動所影響，不用擔心，這情況是正常的。
Q13755：
龔成老師你好!
今年我30歲， 月入大約3萬 每月大約可存2萬 零股票投資經驗。 可以如何財富增值？
資產 •50萬現金在銀行
•2017在內地中山有物業$100万、首付60.貸款40萬，月供2200.現時在出租2000
•2014在中銀有份$10萬元人民幣定期存款，為期12年，到時保證利息連本金可有15萬內
•2017取消份已供5年,年供$24000基金保險
•現有年供$1萬多元醫療保險,有朋友提議買多份年供2萬幾（供15年），年年派錢够cover退休後份醫療保險
謝謝龔城老師指教！
龔成老師︰
首先保險是需要的，至於買多少，則視乎個人需要，我則建議買「最基本」的就需，因為只要做好基本的防守，餘下我地就應集中力量去用其他工具進攻。
我投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
以你年紀，應以增長力為主。現在你每月儲到的錢，可以5成去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面，你可以投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）、粵海（0270）、深高速（0548）或潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）等。
至於餘下的資金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨。然後長線投資。
定期可以維持而狀，但定期這類產品回報不高，對你這些應以增值為主的年輕人，就唔咁適合，唔好再增多了。
最後大陸樓方面，你可以計下當中的租金回報，以及升值潛力是否理想，如果只屬一般，那就不如賣出，轉投其他更高增長力的項目。
Q13756：
成老師，想請問一下你對1680澳門勵駿，呢隻賭股點睇，我老婆價位9蚊幾到而家....，係隻咸魚股？之後係米冇機會再翻身嫁拉，同埋咩原因會跌成咁既....
龔成老師︰
澳門勵駿（1680） 業務包括（i）根據服務協議於位於勵宮娛樂場、巴比倫娛樂場及置地娛樂場向澳博提供博彩服務；（ii）經營老撾人民民主共和國（「老撾」）Savan Legend渡假村酒店及娛樂綜合項目內娛樂場；及（iii）經營其物業內的酒店、娛樂及休閒設施。
此股市值唔高，加上連年虧損。雖然你見到佢2018年有盈利出現，但只是出售新澳門置地所致，這種一次性收益唔會經常出現。
整體而言，此股無投資價值，沽出會較好。如果你睇好澳門賭業，可以買入金沙（1928）或銀娛（0027），前者平穏增長+股息，後者有較大增長潛力。
Q13757：
龔sir 我發現0066的每股盈利預測竟然大幅少於近年的每股盈利, 是否分析員沒有把物業重估計算在內?
如果用分析員的盈利預測作計算, 估值會變得相當低。但我用過去PB和PE & EPS計算, 估值是3x-4x相對合理一點。!
龔成老師︰
你所計算估值$3x-4x很合理，港鐵（0066）合理區大約會在這位置，但由於佢質素高，所以你見佢很少會落到$3x。
至於分析員和大行報告等，有時都有參考作用，但只是「參考」，不能盡信。我過往曾見過有所謂的報告，話某股唔得，要賣出，但最後發現，原來佢自己低位入貨中。
所以，我地會睇大行報告的「資料」，但意見部分，就不用太著意。同時，可以睇多間大行或者分析員報告，得到的綜合分析，但不要單集中在某一間。
分析報告，已考慮了物業因素，而進行估值的，即是佢都會預期每年之後的物業重估，但佢都明白這個只是一個會計數。
Q13758：
老師，你好！我買股票勝經，八十後百萬富翁，穩建收息股。都是剛開始投資了幾個月，每月供一千盈富基金，錯過了黃金十年，由於資金和收入有限，所以能放太多資金去投資。
以你所說長線投資，是否最好供五年？但以每月一千，五年后大概可儲到多少？又或者供多一者收息股？
另外，我有兩個小朋友，一個七歲，一個三歲，想同他們儲錢，如果月供，但資金有限，都會有供完的一天，還是替他們買一手？
但買一手，買那類型好？等他們有需要才放？但一手，儲$會吾會相比月供差好多？麻煩老師
龔成老師︰
其實直接買1手，定月供，好視乎你投資經驗。如果你未能掌握平貴，我會建議你用月供方式，去減低因價格波動，而導致買貴貨的風險。
我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
盈富（2800）是平穏增長型，而且佢是包括50間質素不錯上市公司股票的組合，很適合選股能力唔高，但需要有增長力的人士。
為自己增值或幫小朋友儲錢，你都可以透過月供盈富去進行，5年只係一個最低供款年期，你一直長供都可以，而且會更理想。
至於幾時放，除了當你有實際需要、股市過熱、股票本質變壞這些因素外，我都唔建議你放。只要有質素，長期持有才是最有效增值的方法。
你現時月供$1000，以恆指年回報約10%計，5年後大約會有$73000，而10年和20年則有分別19萬和69萬。你見佢會倍增落去，這就是"乘"的威力，所以我說能維持月供和持有優質股越長越好。
Q13759：
你好 我想問下 海豐國際（1308.hk） 現價是否合理價？可否買入？
1.佢既業務單一 2.年年賺錢都好穩定 3.因為主力做東南亞生意，似乎貿易戰對佢影響不大但好似受人民幣價格影響？！
你認為是否優質股？
龔成老師︰
海豐國際（1308）業務主要可以分為兩大業務分部：集裝箱航運物流分部和乾散貨航運及其他分部。集裝箱航運物流分部主要涵蓋提供集裝箱運輸、貨運代理、船舶代理、堆場及倉儲等綜合物流服務。
乾散貨航運及其他分部主要涵蓋提供乾散貨船舶租賃、土地租賃及空運代理服務。
當中"集裝箱航運及延伸物流收入"佔集團收入9成，以2018年12月31日計，按運力計在全球集裝箱航運企業中排名第18，業務亞洲區內貿易市場。
預期亞洲區貿易會是發展最快的地區，集團生意會因此而受惠。睇佢過去數年盈利都有穏定增長，此股有質素，但又未到最高個批，算有長線投資價值。
Q13760：
你好成哥，本人啱啱讀過你本80後嘅書，黎緊應該會買埋年報勝經同12月嘅50優質潛力股。
本人啱啱出黎做野，小牛試刀，買左0285 （500股），$13.36買入，雖然現在都有上升趨勢（不太確定係咪穩陣上升），升到15，但係如果佢之後keep住升，我係咪應該再入多一兩手？
此外，除左0285，我都有月供港鐵同港交所各1500蚊。我以上嘅approach係咪都算正確
龔成老師︰
其實我地係投資一隻股票時，除左睇佢是否優質，也要留意買入價唔好過高，否則會影響長遠回報。
比亞迪電子（0285）質素不差的，有潛力，暫時見佢的最新情況是正面但估值我自己就差不多，無太大變，因為我之前都是用長期角度去估。
佢股價好波動，你最好分注，控制注碼。你現貨入價合理，再上就開始有點貴。
如果你年青或中年，你買和月供的股票都可以，都優質和有增長力。
Q13761：
你好，龔老師，本人最近在朋友推介下，開始閱讀你的facebook，真係獲益良多 。
我同老公今年都踏入50歲了，一直好努力好努力儲錢， 雖然有留意投資分析， 但係始終未敢行動 ，淨係識得將啲錢放喺銀行做定期， 所以回報一直好低好低， 好擔心到60歲退休時無咩錢用。
剛巧看到龔老師片【50歲 ，部署退休的策略】，覺得情況跟我差不多，所以想向你請教一下。
我同老公月入穩定，扣除日常支出後，打算每人每月月供股票$40000，合共$80000。 擬作月供的股票如下:
⑴ 恆生 $10000 ⑵ 盈富 $10000 ⑶ 中電 $8000 ⑷ 港交所 $7000 ⑸ 領展 $7000
⑹ 港鐵 $7000 ⑺ 平保 $7000 ⑻ 恒基 $6000 ⑼ 長建 $5000 (10) 金沙中國 $5000
(11) 中銀香港 $4000 (12) 煤氣 $2000 (13) 比亞廸 $2000
請問以上月供股票的金額分配是否ok？
另外， 我同老公還有一些現金，部分做了短期定期(3、4個月的)，尚有大約200萬現金可分注投資股票 ，打算分注購買以下股票(已手持一些匯控作收息用途) : 港燈、工行、香港電訊、 置富、 陽光、 深高速、 建行 、越秀、 匯賢、 冠軍
請問以上股票是否有重疊？應如何選取? 現時是否可以 分階段入市?
唔好意思，問咗咁多問題，因為真係好迷茫唔知點樣做。麻煩你給予一些意見，謝謝!
龔成老師：
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
以你地的年齡情況，以及還有10年退休，這刻應著重「增值+收息」。
同時，到接近60歲時，慢慢增加收息的比例。
你上述所月供的，基本上都是優質股，都是平穩增值股，方向正確，慢慢因你近60歲退休，到時收息股的比例，應該要增加翻。
另外，你月供的隻數太多，有點散，其實只要組合中有盈富（2800），已經是一個平衡組合，其餘股的隻數不用太多。
你可以月供：
⑴ 恆生 $10000 ⑵ 盈富 $18000 ⑶ 中電 $8000 ⑷ 港交所 $7000 ⑸ 領展 $7000
⑹ 港鐵 $7000 ⑺ 平保 $7000 ⑻ 恒基 $6000 ⑼ 長建 $5000 (10) 金沙中國 $5000
這樣在管理上會好少少。
至於你持有的$200萬，的確可以投資你上述所講的股票，因為這些都是收息股，同時有質素。
但要留意，你要同時留有一定的現金，唔可以用盡$200萬去投資股票，記住，我地要建立一個平衡的組合，在可承受風險的情況下，合理地爭取回報。
因此，你可以部分投資於這些收息股，但要留意，我見同時有幾隻銀行股，合計的比例不能過多，不要超過$60萬。
Q13762：
龔成老師, 想再向你請教 財務安排問題。
我和先生今年38歲，有一個8歲囡囡，先生是公務員每月收入三萬多元，計劃60歲退休，而我是全職家庭主婦。我們一家現居於公務員宿舍,每月租金約$1600。
我們剛剛賣掉一私人物業，還掉按揭後，有大約600萬現金。由於父母另外兩樓宇物業均有我和先生的名，所以如要再買新物業，則需付雙倍印花稅。
因此，想請教龔成老師，現階段我們應如何利用這現金作財富的增值而達財務自由呢？懇請你給我們一些意見。非常感謝你!
龔成老師︰
以投資角度考慮，現時物業值博率不如股票。而且你已有另外2個物業，故建議你這筆資金用於股票較好，透過股票組織一個長線增值平台。
我地會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，晚期漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
你這600萬可先分為2份，一份用"分注形式"投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（823）、深高速（0548））或潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。
至於餘下的一半資金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。
Q13763：
你好，331嘅質素如何？ 合理價系幾多？
龔成老師︰
豐盛服務集團（0331）主要係於香港、中國內地及澳門，從事機電工程服務、建築材料買賣、環保產品貿易及提供相關工程諮詢，亦於香港從事清潔及廢物處置管理服務、回收及環保處置服務以及洗衣服務。
過往生意都有穩定的增長，而盈利都是，但企業的規模較細，因此風險較大，同時規模效益不高。但以佢現時的估值計算，價格是在合理區。
你可以投資這股，分注買入就得，長線持有，但就不建議投資得太多，始終這企業有點風險。
Q13764：
老師，您點䏲1177中國生物製藥？
龔成老師：
中生製藥（1177）是潛力股，人口老化令佢長遠有唔錯的增長，無論是政府投入的行業資源，又或是人民生活質素令可控制資金上升，都令人們更在醫療方面投入更多多
佢已建立一套完整的商業系統，有多個已賺錢的藥品類別，同時毛利高，可以不斷將錢投資在新藥裡，這模式運作很好。
但這類藥物企業，難免有一點風險，因此要久不久檢視，中短問題不用理會，但如果有一些核心性的問題，就要再全面分析。
佢商業模式理想，高回報，不斷再投資令股東利益快速增長。加上睇翻佢的業績，保持增長，這令企業價值有實際的上升，令股價得以支持。
但現價就有少少貴，有貨可持有，月供可以，亦可以等回落先正式入，這股可以長線持有的。
Q13765：
老師你好。最近有休息日子看了你的文章，很想創業。
但上網找尋有關知識，但仍不足沒有頭緒創業方向及相關知識，甚至迷茫不知自己決定是否正確，只知道打工是最蠢的賺錢方法。可否給予意見或引導我思考一下，感謝你
龔成老師：
你要從你的興趣、強項、認識的事著手。
例如你本身對某類產品很有興趣，你會在那裡買？如果你在網上買這產品，這個網站的模式如何？
你最初要有學習的對象，你先尋找一些自己認為不錯的商店，了解一下佢地的商業模式，最始好大型及小型都有，先以小型作學習對象，然後就試下佢地的模式，能否成為你創業的方向。
你最初創業，可以先從一些低成本的網店、網上買賣著手，然後再一步步發展。最好唔好做得太雜，要專注在某一範疇，等人容易記得你。
Q13766：
老師你好.我想問167前景如何： 我現在非常煩惱，因我入了一球貨、同留意老師一段時間.覺得老師見解獨特，唔似一般分析員。
老師、我真是不知怎麼辦才冒昧打擾你!這筆錢是我和老公這幾年的儲蓄,真的不想全部蝕掉，所以才想老師给我一點意見。萬分感謝
龔成老師︰
萬威國際（0167）主要從事設計、開發、製造以及銷售及推廣多種電子消費產品。此股質素不佳，企業年年虧損，無投資價值。
加上2018年核數師的意見出現「不表示意見」，反映賬目「有古怪」。雖然你投資了不少重要資金在此股，但長遠還是賣出這股較好。
你要明白一點，買股票如買企業，企業質素和長遠發展前景才是最重要的考量。因此在投資一隻股票之前，必需花點時間去了解這盤生意。
年報、新聞、企業資料，這是一定要知的。基本上花一小時做資料分析，已可以對企業有基本的認知，你會發現這企業數年來都在虧損，沒有投資價值。
所以，你現在要做2件事。第一，每反彈就將你手上的167慢慢沽清。第二，你在再投資其他股票前，要先進修投資方面的知識。
你可以睇多D有關投資的書或我的《股票勝經》，裡會有教你點樣有系統地選股。而我的股票班，都會講5種選股的方法，教你點樣由2000間上市公司中，選取有質素的股票，相信會幫到你。
股票班時間方面，你可以留意我FB公佈。
Q13767：
龔sir, 若果合理區的範圍有時頗大，有合理區上中下部。兩隻相似的優質股之間也有機會一隻在合理區頂部，一隻在合理區底部。
我的意思是假如兩股差不多優質，前景增長力也大致差不多。那麼有時候我們會把合理區頂部的那隻賣出，換到買合理區底部的那隻嗎？
龔成老師：
這都是一個投資策略。
但前題是，你進行的估值要正確，因為估值無一個絕對的答案，你要有一定的經驗及知識，先可以話對企業估值有一定的把握力。
假設你投資正確，你將合理區頂的股賣出，轉成合理區底的那股，都可以，但我會建議兩者有明顯差距才會做，否則會好易變成「轉來轉去」。
Q13768：
成哥 我而家月入2萬8 雖然我知道你唔贊成借錢投資 但我今年已27歲 之前投資仍曾經試過失利 眼見方間置業首期大約要準備二百萬
又希望三年後可以結婚 所以最後我都膽粗粗咁比銀行說服借左38萬用作投資 0.13% 實際年利率係3.07 分三年還
但借完後而家又開始擔心自己借咁大筆錢 會再次失敗 起而家呢個市況想作中線投資 所以都想問一下成哥意見 317 345 966 1177 788 2388/11 1818 3147
以上都係我既心水股 如果成哥有另作介紹 我都會考慮 當然風險自己承擔 我希望簡三至四間股份作投資 本人覺得自己偏向進取
短期唔太大既跌幅係可以承受 但始終係想中線投資 所以都唔想會長期坐艇
龔成老師：
借貸投資，不是不可，因為這都是創富的其中一種方法，但當中一定有危有機，你要明白這點。
同時，我地一般只會在「有明顯機會」的情況，在會進行借貸投資，而現時大市只在合理區，因此這方法的值博率只算一般。
至於你現時已借，運用上就小心，建議你投資一些較穩健的股，如果就你上述的股票來講，置富（0788）、恆生（0011）、中銀香港（2388）都可考慮，中生製藥（1177）、維他奶國際（0345）則可小注。
另外，你亦可考慮盈富（2800）、恆基（0012）、金沙（1928）、港交所（0388），小注香港零售股。
Q13769：
想問問呢，你多數既分析教人儲蓄投資 我都明白
因為我32歲 打自己工 做教練 月入3萬左右 我一個人住家人物業 只需交水電管理費
每月儲到15k左右 5月開始月供5千港鐵 持有兩手比亞迪
排緊公屋 7年後有機會用綠表買居屋 同時因為打自己工 好難請假
諗緊係唔係應該買醫療同危疾保險約$2000/月 分擔風險 萬一有唔舒服即刻入私家睇？
還是你會建議儲多2千 留返個市大跌入貨？
龔成老師：
理財策略中，我地應該攻守兼備，保險類是一些防守性產品，在理財中都有當中的角色作用。
因此，適當的保險都要的，但你就要視乎自己的需要去買，無絕對話買幾多的，視乎你想將多少的風險轉嫁比保險公司。
當做好防守後，你就要進攻，投資股票就是其中一部分。你現時持股，都有質素，但就最好加入盈富（2800）去進行月供（可能要減少少港鐵（0066）的金額），以建立更為平衡的組合。
Q13770：
龔sir，想問1115西藏水資源，你睇唔睇好？？
至從無左中鐵呢條大水噉，2018年開始跌到依家，近日傳聞有小股東被斬倉，股價急瀉七成，於是我0.57買入左兩注，中線持有可以嗎？
有冇機會仲上返2蚊既水平？？
龔成老師：
西藏水資源（1115）出現根本性改變，這類企業要分析其實好難，因為之後的變化無人知，對盈利有幾多影響無人知，風險度會高。
所以，你要明白當中的風險。
由於有根本性的改變，要上翻去好難。
只可以話小心，小注不是不可，但唔好期望會翻去過往高位。
Q13771：
老師 我原本供緊 2800 2500$ 2388 1500$ 今個月開始有鬆動錢 可以供多兩隻股票
- 恒基地產 12 1500 同埋1928 1500 會唔會太保守 同埋 我想買少量收息股 有冇邊隻可以介紹，或有冇咩地方可以改善
龔成老師：
你可以加上恆基（0012），其實金沙（1928）本身的股息都好好，你可以加入，視為收息股。如果想再加，你可以考慮香港電訊（6823）、置富（0778）。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
Q13772：
成哥, 想問下你意見。抽到今期居屋的話, 是否仍買入? 本身不用交租有屋自住。在投資方面, 居屋是否仍有優勢。希望收到你的回覆。謝謝。
龔成老師：
居屋有一定的自住價值，但投資價值就不及私樓。
因此，你買入與否的最大因素，一定是從「自住」的角度去考慮。
如果你長期有自住上的需要，只要地點價格合適，你就可以買居屋，因為居屋所支付的現金流，始終較私樓少（無論是買私樓或租私樓），對每月現金流有著數的。
因此，只要有自住需要，就值得買。
Q13773：
阿Sir，關於物業投資。睇你嘅書，喺累積資產嘅角度，第一層物業，你建議用最高按揭成數去投資，呢個我明白認同。
而問題係按揭年期，是不是應該拉到最長呢 (例如25年)，但又想15年內財務自由，咁按揭年期點決定好呢？
(將會用書中所講的888甚至666儲物業)
龔成老師：
你應該拉長年期，因為這考慮到資金的成本。
最主要的原因，是由於現時是一個低息環境，我地借多少少（但唔好買大金額物業），同時拉長供款期，目的就是令我地有更多的剩餘資金，以及每月的還款金額較少，令我地每月現金流較多。
只要好好利用資金，只需付出較少的利息成本，例如2%，然後將資金進行投資，只要回報有5%以上（即是有3%的息差），已經是有效利用資金，可以為我地有效地創富。
而這個物業年期，你可以當你多年後，有一定的資金時，進行還款或改變，所以你這刻，不用擔心太早會因財務自由，而要強行減少供款年期。
Q13774：
請問302怎樣？ 本人高位$4元買入2萬股
龔成老師：
中手游（0302）這類股，業務變化大，因為本身的行業不確定性高。
佢主要透過合約安排於中國從事手遊發行及遊戲開發業務，提供多種類型的手遊，集團透過ＩＰ授權（從版權方取得ＩＰ授權後委聘第三方開發遊戲）及遊戲代理（代理自第三方取得的已開發遊戲）兩個渠道獲取遊戲。
現時佢獲得超過31項ＩＰ的授權，如「傳奇世界」、「龍珠Ｚ」、「航海王」、「火影忍者」、「擇天記」等，大部分遊戲均在第三方發行渠道發行。
過往財務數據理想，增長快速，但這類手遊行業，加上新股，估值十分困難，不確定性好高。
只可以話，這股有投資價值，有增長力，但股價一定會好波動，企業估值不確定性太高，所以風險高。這類股，你小注持有都可以。
如果你持貨太多，就減部分，如不算多，就持有住先。
Q13775：
您好，本人現計劃月供股票$10,000，預算供15年便屆退休年齡。
有以下心水股票，請問應如何選擇及$10,000 怎樣分配？
盈富、港鐵、中銀香港、煤氣、中電、領展 謝謝!
龔成老師：
你上述的都是有質素的股，都可以進行月供，盈富（2800）可以佔$2500，其餘可以每隻供$1500。
你可以過8年後，開始調整組合，到時減少供上述的股票，同時慢慢增加收息股。
因為我地進行人生財富累積，會以「先增值，後現金流」作模式，所以當你接近退休年齡時，慢慢將財富分配較多至收息類。
因為當你退休，你最重要就是守住財富，同時著重現金流，而不是增值。
Q13776：
龔成老師，想請問近期新上市亞盛醫藥B，6855,中，長線，是否有潛力，謝謝
龔成老師：
亞盛醫藥（6055）這類新上市的股，我無仔細研究，因為新股一向的風險較高。另外這股最大的問題，是未有正式的盈利。
佢主要從事生物製藥業務，核心治療領域包括癌症、ＨＢＶ及衰老相關疾病。到目前，佢共有8款候選藥物進入臨床開發，正在進行28項臨床試驗和21個在全球範圍內提交的ＩＮＤ（試驗性新藥）。
企業不能話無潛力，但不確定性實在太高，是較高風險的類別，有危有機，只可以話，如睇好佢的產品將來市場發展，小注投資都可考慮。
Q13777：
龔成老師，我想問如果一公司股票市賬率很低，是否影響他的融資能力？
龔成老師：
不一定是負面。
因為銀行在衡量企業的價值時，會同時考慮企業創造現金的能力，以及本身的資產價值，甚至是有否抵押品。
無論是銀行或市場，一定會分析當中的資產價值，資產質素，資產的會計價值，這些因素會影響企業的賬面值。
而市賬率，就是考慮現時股價與賬面價值的比率，銀行最主要考慮當中的賬面值，而未必是現時市場如何衡量這企業價值的指標。
但如果市賬率很低，銀行都會找出當中的因素，但分析點不是市賬率低，而是當中的資產質素。
Q13778：
龔成老師： 你好 小弟今年29歲， 冇乜投資股票經驗，有幾個問題想請教你。
問題1 流動現金有300萬。我想透過投資股票 用六年時間 將三百萬 變成一千萬， 該怎樣投資和幾時入市？
問題2 最近買咗你的書 50 值博倍升股第二版，還有什麼你的書介紹？增值自己
問題3 08金融海嘯到現在已超過十年， 我係唔係應該等下一個浪嚟嘅時候先入市？到時應該買什麼呢？（如何分配）
問題4 最近有很多朋友都說買黃金 於是買了約11萬中銀紙黃金（大約1510入） 在11月頭的時候以18.80 5250股 買了1787 山東黃金 現在金價跌左，是否應該再入貨？
請問老師你點睇金價？金價的走勢能反映山東黃金嗎？ 山東黃金現價是16.42，如何部署？
龔成老師︰
1） 要6年間由300萬升到1000萬，年度回報率要近25%。如要用股票做到這個回報，要承擔十分大風險。因此，單靠投資根本無法做到你目標。
所以，你一定要靠其他方法，例如《財務自由行》所講的5種方法，其中一種就是「做生意」。你可以試從你興趣、強項，去投入生意中，相信是這是一個較可行方法。
2） 我最新出的《年報勝經》和早前的《股票勝經》，《選股勝經》。
以下是我認為適合初學者睇的書︰ 《我十一歲，就很有錢》 《經濟蕭條中，七年賺$1500萬》 《富爸爸，窮爸爸》 《思考致富聖經》 《秘密》 《財富金鑰匙》 《有錢人想的和你不一樣》 《世界上最偉大的成功寶典》 《洛克菲勒寫給兒子的38封信》 《解讀巴菲特》 《巴菲特傳-永恆的價值》 《勝券在握》 《智慧型股票投資人》 《非常潛力股》 《彼得林區的選股戰略》 《誰搬走了我的乳酪？》 《人性的弱點》
3） 其實，我地不是要「估後市」，而是做「策略」。我地無人知跟住個市會升會跌，幾時到再出現股災。我地唔會知，但我地可以測量現時市況的狀態，從而作出合適對策。
恆指現時27000大約11倍，仍不算平宜，但已在合理區較低部份。這時候，我地的財富組合中，應該持有一些股票資產，同時持有現金，若你沒有股票資產，財富不會增值，若股市上升，你都不能受惠。
你尚年輕，投資可以進取些。你可以將現有一半資金，用分注投資形式投放在平穏增長股︰盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）或潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）這些有增長力股票上。
另一半資金持股市大跌，才入手掃貨。
4） 首先你要明白，黃金是貴金屬，有「終極貨幣」之稱，是人類自古以來的貨幣，因此，有持有價值，而現時我地的現金，一定長期貶值，所以黃金長期會向上。這裡說的是實金，而不是黃金股。
另外，黃金主要用來平衡黑天鵝事件出現的風險，故不用佔財富比例太多，只要佔1-3%就得。
至於山東黃金（1787）上市不足2年，我一向都新股半新股都無興趣，因為真實面要慢慢先見到。這些半新股估值困難，加上佢財務數據好一般，只建議小注，同時你要明白當中的風險。
Q13779：
龔成，我有$30萬本金，想做中長線投資，可以有咩選擇
龔成老師：
要睇你的年齡、財政、風險承受程度。
就一般人來說，盈富（2800）是較多人都適合的，這是平穩增長型的投資項目，適合你中長線投資。
另外，以下亦是一些優質、平穩增長類的股： 金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，暫時可以用$15萬，分注投資，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
Q13780：
龔成老師，有學說指最近美國減息反映經濟轉弱，對全球股市都會有好大影響，全球即將進入熊市。咁我地應該點處理:
(1) 正在「分注買入」同「月供」既股票? (2) 如果有新既目標股票，係咪應該等熊市見底先再買入? (3) 手上持有既股都係風險低既公用股，但我睇往積面對金融風暴，公用股都係會跌得好甘，我地係咪應該轉一D股票做黃金/黃金ETF避險呢?
多謝老師指點
龔成老師：
美國減息，的確代表當然經濟，有轉弱的可能，但我地進行投資時，其實是長期的財富配置，所以，又唔一定要好擔心經濟中短期問題，同時往往有危有機的。
1）保持進行就得，反而我地會希望中短期跌更多，等我地可以買更多平貨，只要長遠上翻去就得。
但就要同錯，每月有現金剩，因為可能日後跌市會出現買平貨機會。
2）要睇這股票的優質股，如果是好優質的股，就算在合理區，都可以分注投資，只要不用盡現金就得，因為無人知佢會唔會跌落平宜區。
3）唔需要轉來轉去，無人知之後的股市是否「一定會跌」，你記住，無人知的。
大家睇過去，都會好易見到所謂的答案，但當身處這刻，其實存有好大未知數，所以，我地只要做好平衡配置就得。
現時整體大市處於合理區，你原有貨只要是優質股就繼續持有，另外保持月供，同時留現金就得。
Q13781：
我想請問下呢 潛力股佔成個組合既一半係咪已經太多？如果較進取大部分錢買入潛力股會唔會得不償失？
龔成老師：
潛力股要佔股票組合多少，好睇3大因素，第一，你的年齡情況，如果是年輕的，可較多，年長的，當然不會多。
第二，風險承受能力，每個人不同，能承受較多風險者，當然潛力股的比例可較多。
第三，你本身的投資實力。因為分析潛力企業，要求你有較多的投資知識，因此，若果你的知識較高，潛力股比較較多無問題。
如果你較年輕，本身都有知識，懂得分析企業質素、企業估值，潛力股佔你組合一半，可以的。
Q13782：
我想問強積金個都我應該點樣分布，因為我之前一直都係填100%保守
龔成老師：
強積金，其實模式好簡單，你只需要用你的人生階段去分配就得，唔會炒炒賣賣，唔會成日轉。即是年輕時進取，中年時平衡，到接近退休時就保守。
強積金唔洗轉來轉去，只要簡單分配左，然後慢慢按年齡而調整就得。我自己過往多年，都是100%恆指。
過度保守，會令你輸比通賬，以及輸比手續費。
Q13783：
老師你好，懇求指教
手上持有 #5 800手 $59.95買入 #52 1000手 $25.51買入
請問你點睇#52 跌了很多，應該守著嗎？ 另外，#1177 應幾多錢買入是合理區 謝謝
龔成老師：
我地繼續持有一隻股票與否，重點是企業的質素，買入價只是心理因素，因此不要被買入價影響投資決定。
見你投資的股票，都是優質的，基本上可以一直持有。
匯豐（0005）有質素，但賺錢能力的確比過往年代減弱，現時只是一隻收息股，你可以長線收息，但就唔好對股價有太大期望。暫時可以守，但唔好加注。
至於大快活（0052），都可以持有，不用擔心。但香港的社會運動，以及員工等成本增加，會對佢有一定的影響，所以中短期會一般，長線則仍正面。
至於中生製藥（1177），有潛力，但現價略貴，$10以下才是合理區。
Q13784：
龔成老師你好，本人27，希望30歲儲到50,60萬結婚用，今年一月開始月供股票。
現在月供 0823 $3000 1211 $2000 另外持有 1手2318 3手0003 2手0405 仲有5,6萬現金
到時結婚會賣出部分股票套現，以持有3年來說，請問依家投資既股票正確嗎？
另外長遠黎講我知道複利息 需要利用埋股息滾存，但現在月供股票出既股息唔多，只有幾百蚊，不足以買1手，咁應該點做？
先謝謝龔成老師
龔成老師：
3年算是一個中長期投資，勉強都可以。
因為我地投資的原理，就是將資金投入企業，然後等企業成長，但企業成長要時間，因此長線投資會更好。
你上述所選的，都是有質素的企業，比亞迪（1211）是潛力股，但我擔心3年佢未必能見到真正的前景，因此，你要自己衡量翻，如果3年後要繼續持有比亞迪，未能套現，資金上是否無問題。
至於其他股，無問題的，你可以保持投資，到時賣出相對較貴的股票套現。
但你都要留意，股市始終有風險，因此唔能夠全部投資股票，你要有部分持有現金，否則有可能影響了你的計劃。
至於複息問題，累積財富初期，股息少是正常的，你可以先儲起這些股息，到一定的數量後，再投資股票，咁就得。
Q13785：
你好，唔係好識野，想請教下，我睇六福的股價圖，佢2008年個陣個股價係-8蚊，其實係咩意思？
龔成老師：
一般的股價圖，都會因除淨而作出調整的。
例如現價$20，佢派息$1，明天除淨，佢明天的股價會自然地調整至$19。
股價圖為左一致性，會將過往的股價，都下調$1。因此，經過多次派息，就有可能出現負數的情況。
Q13786：
成老師你好 現在我月供兩萬蚊 分別在以下股票 騰訊8000 煤氣4000 地鐵4000 港交所4000
已經持續了超過一年 我打算會供多起碼三至五年 你認為這個比例合適嗎還是作新部署
我不想講供太散 四隻為上限 請指教謝謝你
龔成老師：
上述都是有質素的股票，你可以保持月供。
騰訊（0700）增長力無過往咁強，但長遠仍有質素，你可以保持月供。雖然現價唔算特別平宜，但以月供作策略，長期進行，是可以的。
其實，比較平衡的策略，就是減$4000騰訊，然後加上一隻盈富（2800），唔會特別散，但就能令組合更為平衡。
保持供上述的股，基本上無問題，5年以上較好。
Q13787：
我有努力工作10多年現有太約2,000,000現金，應該如何部署投資能夠早日財務自由，希望老師能夠指點迷津
本人還有持有一個港島區車位，大約1,000,000，但沒有物業在手，應否現在入市買樓收租，還是作其他投資比較好請老師給些專業建議，謝謝老師用心分析。
龔成老師：
現時你有車位，算是有固定資產，因此不用太心急去追物業。
之前政府出招放寬左按揭，會令樓市短期向上，但不建議高追，香港的社會運動，將會影響經濟，這會令樓市在短期升完後，回歸基本面，即是會向下，你等這時，見到有較平的盤才買，見唔到就算。
長遠來說，當香港社會運動過去，樓市又會慢慢向上，所以你都有投資物業的價值。
所以，你這刻可以留有一定的現金，部分資金可分注投資優質股，平穩增值類就得，盈富（2800）等類別適合你的，同時等上面的策略。
Q13788：
Sir,大吉利是但同時係投資嘅問題，早前有親人離世，才發現了骨灰龕位都會升值，請問這算不算投資的一項？算是資產嗎？
因為香港的大部份骨灰龕場要重新發牌，獲正式發牌的位又是貴一倍以上，而且又算是「有需求」的東西。
龔成老師：
骨灰龕當然是一個資產項。
其實，土地是一種重要的資產，這點由古至今都是，因為有土地就可以有不同的用途，並能因此而為持有者，產生經濟價值。
現時，土地產生了多種模式，都是有一定的資產價，所以，你上述的方向正確。
但再一類資產，都有當中的需求、發展，你一定要仔細分析。投資骨灰龕並不是我的強項，你如果投資，之前一定要經過仔細研究，唔好單單從過往的價格就認定這刻一定有投資價值。
Q13789：
Sir，分析完最新六福年報，見到佢今年經營現金流負數，由於佢大量買入存貨，但咁岩今年遇正貿戰，好既係睇得出佢好進取，壞既係可能令佢有存貨積壓，不過都見佢將來都想發展供應鏈解決依個問題你點睇？
而且佢自由現金流都因為資本開支大左令佢有負數，不過依樣係會計上既計法令佢負左，我覺得冇乜問題
依家個合理價睇佢有機會發展電商而且快速拓展中國市場，所以我預計佢合理價位約HKD 25 - 29
龔成老師：
佢今年的確有存貨積壓的問題，其實早一年，唔少零售企業都預期零售市道慢慢向好（因為之前有平穩不差的情況），所以入多左貨都是正常。
但其後發生貿戰，更因為人民幣貶值，令自由行消費力減弱，這都令六福（0590）出現上述情況。
到近期的香港情況，只會令問題更大。
上述種種因素，都反映六福面對一個不利的經營情況，中短期不會樂觀，不過，六福有能力捱得過，第一，佢財務穩健，現金足夠，流動比率合格，因此不擔心佢會有好大問題，只是中短期的。
第二，佢不少存貨，都是一些有價值的項目，例如黃金，這類存貨比起其他零售行業的存貨，有價值得多，因為不會因為賣不出貨而價值大跌，所以不用擔心。
合理區可以再調低返少少，以反映這企業面對的中短期風險。同時中國經濟轉弱，對佢中國發展都有影響。
Q13790：
老師，問多一點，如果用加按的錢一百萬，怎樣投資較值博？本人今年已45歲了
現在連準備退休的錢都無 還好有一層已供滿的房 是正資産
我用了大約幾十萬買了了1383太陽城 平均價约1.95 点 我認為它是一隻好有潛力股票
Sir 你認為1383太陽城 假設長期持有 大約3至5年 會否 升到像3918 金界 差不多的價位 約10元 因為大概兩者業務相同 而1383 更有澳門業務支持 謝謝老師百忙抽空解答
龔成老師：
你45歲，財富仍有增長的能力，但由於資金是加按得來，因此，我會建議你投資「平穩增值股」+「收息股」，平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。
同時，可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。
如果你每月收入減支出有剩，餘下的才可以投資潛力股。
至於太陽城集團（1383），我有少少保留，因為這股多年都有虧損，加上核數師的意見中，出現了修定報告，即是說，核數最初對財務數據感到有古怪，與這企業溝通後，可以話最後無問題。
雖然這企業在財務數據上無問題，但就暗示有點古怪位，因此要小心。
考慮到上述這兩個因素，唔建議大注投資，你小注持有算了。
金界（3918）壟斷左柬埔寨金邊市場，唔好直接比較。
Q13791：
老師，我想問3988及2388，點解你話3988收息較好？
2388收息0.545 3988 收息0.184 是否數學問題 用差不多金錢
可以買到4手 3988 派息是 0.185 x 4000? = 736 而2388 一手500 , 派息是500 x 0.545 = 272.5
所以說3988 收息比較好
龔成老師：
我地投資，不會只集中一年的財務數據。
要分析過往5年的情況，同時預測將來的情況。
上述兩股都是有質素的股票，但我地定義一隻股票是「收息股」時，佢就要有這些特質。例如佢過往的股息要穩定，派息比率、派息政策穩定。
同時，我地希望佢將來的派息都穩定。
一間企業點解能持續派息，就是由於佢的業務穩定，不斷有盈利，令有足夠的資金派息。
中銀香港（2388）都是優質股，同中行（3988）一樣，都可以投資，收息。不過在純收息的層面，我地會選較穩定的，股價較為穩定，預期派息較為穩定，因此，這方面中行略勝。
Q13792：
龔生，小弟手上可投資的資金是36萬；已買左6110滔博（體育股）10.2買左10000股；仲想買1521 CRO方達控股（聽聞佢搵得幾多）、6826昊海好似回歸A股上市、1951錦欣生殖。
用呢四隻建倉做一年既組合，建唔建議？但好似都係估值很高？是否嫌貴？因為我覺得呢四隻好似升既機會較大，謝謝
龔成老師︰
你先要明白投資股市就如投資企業，我地要分析係企業本質和長線發展。一些傳聞消息或者與企業本質無關的事情，我都唔應該理會太多。
滔博（6110）、方達控股（1521）和錦欣生殖（1951）都是上市不足一年的新股，業務上，或許有吸引力的，不過，我一向都新股半新股都無興趣。因為真實面要慢慢先見到，加上佢股價十分波動，估值困難，只建議小注，同時你要明白當中的風險。
昊海（6826）主要於中國從事製造及銷售醫用透明質酸及生物製劑、生物工程及藥品研發，以及提供相關服務。回歸A股跟企業本質無關，絕對唔係買入一隻股票理由。
此股質素算是中等，佢生意有增長，但唔算強，加上盈利唔多，只有數百萬。此股只宜小注，不宜重點持有。
Q13793：
老師您好，你覺得深水埗區40年左右的單幢大廈(有電梯)有投資價值嗎？
龔成老師：
價值當然無大型屋苑咁高，但如果樓價有一定的拆讓，都可以考慮的。
首先，深水埗區要睇翻地點，有些地點可能有少少雜，你要留意四周的環境。如果你打算投資，一定要了解該大廈，一般的租客是那些人，會否品流較為複雜。
另外，40年樓，要開始關心維修的問題，當中的成本如何，你要小心睇睇樓宇現時的通告，潛在的不利因素。同時，你買入後，如果你10年後賣出，到時已經是50年樓，下一手買家要考慮的因素更多，你的物業有貶值的可能。
你可以參考同區類低單位的市值、租金收入。以及銀行估價。要處較平的價格才會考慮。
Q13794：
成哥, 又想問下, 美股你又點睇? 以您的價值投資法, 美國有很多世界性又穩定的產業, 近幾年亦爆升
如FACEBOOK, 微軟, apple, Neflix, VISA, 具實力又冇乜對手,長線投資好似仲吸引, 而且美股是一股股買, 不是一手, 門檻好似易D , 又點睇? 謝謝
龔成老師：
美股都有好多值得投資的企業。由於我地投資，就是要將資金投入在優質企業，因此，美股都是可選的股票。
不過，我地投資，只會投資自己熟識的項目，所以你唔可以盲目投資，一定要自己了解，分析好佢地的財務報表後，才可投資的。
你上述所講的，基本上都是有質素的股票，但你仍要仔細分析，同時了解下佢地的平貴才決定投資。
Q13795：
我睇你本書，唔知係咪我理解問題，有錯別字，提翻你。
龔成老師：
錯別字有點唔好意思，其實我同出版社，都會翻睇本書2次以上，先會出街，但始終一本書去到10萬字，總會有D錯別字，唔好太介意。因為要去到好完美，就要花好多時間。
雖然我會盡力睇，但希望你都明白一點，如果我要為最後的1%，付出了20%時間，點解我唔利用這20%的時間，去寫多另一本書，咁樣對社會反而有更大的貢獻。
所以好多時，我都唔會太理會D細節位，寧願用時間，做多幾樣野，讀者得著會更大。
多謝你的提醒，我同出版社會盡力注意翻。
Q13796：
其實我想問呢，我覺得你同巴菲特既概念一樣都係以價值投資，長期持有，但有一個問題我就到而家都唔係好明。
因為就算長期持有係咪應該要搵一個合適嘅價位先買入、還是系憑自己感覺？
龔成老師：
首先，價值投資法，一定是王道，我地買股票就是買企業。
我地進行的，就是「儲優質企業」，累積優質資產的過程，因此，投資優質股，長線投資，不斷累積，是大前題。
我地當然會分析企業的平貴，所以我地先要為企業進行估值，點解在我的股票班中，要用近2堂去講企業估值，就是這個原因。
因為我地要分析企業現時的平貴，去決定入唔入這股，點樣入這股。
Q13797：
你好龔sir。我屋企人現時有60 萬，諗住2 年後攞黎裝修屋企的。想問下有無一些平穩增長/ 收息股推介？
如果想短時間內得到一筆回報，你會推介做股票掛鈎嗎？謝謝
龔成老師：
由於2年不是一個長年期，因此增長有限，同時當中存有風險，因為無人知你到時賣出股票時，市況怎樣。
我會建議投資穩健收息股，雖然回報不算強，但由於該筆資金你地本身有用，因此寧願減少回報，都不希望你冒過多的風險。
所以，唔希望你太急追求回報。
至於做股票掛鈎，其實這是變種的期權，不是不能投資，但你要明白，當中的策略，其實是回報低風險高的項目，投資價值一般。
Q13798：
老師，1266可以入嗎？ 上望幾多？
另外，3681 $ 5.4有貨 應該要止蝕離場嗎？ 唔該
龔成老師：
西王特鋼（1266）業務波動，同時盈利近年有大幅下跌的情況，雖然股價跌左好多，但當實質業務轉弱時，投資價值都會減少，因此股價跌不代表平左。
這股跌好多，現時估值不高，是唯一的值博因素。這類股，你可以當小注博下，但卻是有風險的。
中國抗體（3681）這類新股，好難分析，佢係香港的生物製藥公司，從事研究、發展、製造及商業化免疫性疾病療法，主要研製以單克隆抗體為基礎的生物藥。
風險高，可能回報大，但現時市值都成幾十億，其實唔算特別平宜。如貨多，要減，這類股，當小注博下就算。
Q13799：
龔成老師，你好： 我是來自澳門的讀者，今年9月時看了你的80後百萬富翁，獲益良多。同時都開始依照著書中所說的去做，上個月剛好還清所有卡數，目前處於純儲蓄的階段。
之前見你分享了一位讀者的個案，寫道他用了10個月的時間就存到10萬；看到他的收入跟儲蓄比例，對比自己的情況，令我有點疑惑，不知下一步該如何做。
我現時收入15,000（25歲） 每月的必要支出： 學貸$1,710，房貸$6,700，退休儲蓄保險$1,558.39，危疾保險$2,832.8/3 months 月儲：2,000-3,000不等 現時儲蓄：16,000
我有以下疑問：
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退休儲蓄保險應否取消？因為想再買醫療保險，但我認為我已無法再額外負擔一筆費用。
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我現時將16000的儲蓄購買銀行的短期理財產品，基本上唔會蝕本金，不過三個月最多賺幾十蚊。我應該繼續這種方式嗎？
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書中有說到盡可能都不要刷信用卡，刷了都要盡快還。因此我想知道，假如我今個月錢已剩餘不多，但手機已經開始失靈，這個時候應該是等錢存到夠7,000左右再買，還是這個月先用信用卡/儲蓄先買了再說？
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月供股票的概念： 買入第一筆→每個月供(一直持有)→收息→買入第二筆→.....一直循環直到企業不再優質就賣出。
所以這個股票收的息就等於我的另一種收入，我可以用它再買入股票或者花掉或者儲夠多就可以提早退休。請問我這個理解是對的嗎？
感謝老師解答我的疑惑。
龔成老師：
1）退休儲蓄保險、危疾保險，都是理財的其中一部分，我地進行理財，要建立一個平衡組合，攻守兼備，所以，保險類產品，在我地理財中，都有一定的作用，但就唔需要太多。
當我地建立了基本的防守後，之後就要集中力量去進攻。
所以，你保持現時的金額就得，唔好再加大保險。
2）留基本的現金，作為流動資金是需要的，你預$2萬作流動，但餘下的，就要開始進行投資。
3）不能因為這原因就用信用卡。你要習慣儲蓄消費，你試試買一些較平的手機，又或試下整翻佢，要盡用你身邊的所有資源，唔好太快比籍口消費。
4）對，你可以這樣理解。
不過，你年輕，我會建議你這刻投資有增長力的股票。
Q13800：
你好！我想請教龔老師，766中盈有意認購一間科技公司股份，我想問是否有前景和可否買一點做長線
另外，可否教我如何分析這公司的優劣。 期待你的回覆！
龔成老師：
中盈集團控股（0766）年年虧損，加上幾年前核數師的意見曾出現修定情況，反映財務數據有點古怪，這類股，本質無投資價值。
至於收購的科技公司，其實你可以上港交所的網找到資料，中盈已經出左通告。收購「互聯智慧」，這是一間提供「5G 智慧燈桿」規劃與建設解決方案的綜合服務營 運商，但由於未見有詳細的財務數據，無法分析這次的利弊。
只可以話，這公司本身要小心，至於發展，存在未知數，只可以話有危有機，唔好盲目睇好。
多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/kungshing80）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。