團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，就房屋局數據預計，未來3至4年一手私人住宅潛在供應為10.4萬伙，雖然潛在供應仍然高企，但多項指標反映供應結構正在調整，顯示市場正逐步自我調節。 他分析指，發展商近年積極加快銷售，加上市場氣氛改善，已帶動庫存持續消化。現樓貨尾持續回落至約2.3萬伙，連同在建而未售出的樓花數量亦降至四年新低，反映庫存壓力正逐步緩解。 其中，私人住宅施工量在2025年僅錄約8800個單位，相比2024年的19900個，大減逾半，而建築中單位數量亦已連續五季下降，顯示發展商正因應市況審慎控制供應節奏。然而，隨着市場信心回升，近期發展商投地及補地價活動轉趨積極，可隨時動工的單位數目已連續兩季上升，反映發展商正為未來供應鋪路。 葉文祺認為，施工量減少將導致未來三至四年供應出現短期下跌，惟隨著發展商補充土地儲備及加快項目推進，供應有望在五至七年後回升，形成「先跌後升」的趨勢。 #團結香港基金 (SY)
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