仲量聯行獲接管人委任為獨家代理,以公開招標形式放售尖沙咀加連威老道61、63、65、67、69、71、73及75號85%不可分割業權份數。項目為區內數十年一遇的逾12,000呎大型重建地盤,將以現狀、部分連現有租約及部分交吉出售。項目適合發展為酒店、銀座式商廈、寫字樓或住宅項目(需獲城規會第16條批准)。截標日期為2026年9月16日(星期三)中午12時正。 項目現址為八幢相連的五層高商住物業,地盤面積約1.2342萬平方呎,總實用面積約3.4萬平方呎。出售部分包括6個地舖(部分連閣樓)及28個住宅單位(位於一至四樓,面積約665-1227平方呎)。物業毗鄰均為唐樓,具備併購潛力;若日後合併發展,地盤面積逾3萬平方呎,勢將成為區內矚目地標。 根據現行尖沙咀分區計劃大綱核准圖編號(S/K1/28),物業劃為「商業(6)」用途。若作商業發展,買家毋須進行地契修訂或補地價;以最高12倍地積比率計算,重建後最大可建樓面面積約14.8104萬平方呎。此規模極適合發展為混合用途酒店項目(預計可提供約400間客房),或附設零售基座的學生宿舍(預計可提供約800個床位)。此外,買家亦可選擇向城規會申請第16條規劃許可,將地盤發展為住宅項目;若按9倍地積比率計算,重建後最大可建樓面面積約為11.1078萬平方呎。 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示:「隨著本港旅遊業穩步復甦,優質酒店需求持續增長;加上全港學生床位供應長期緊絀,兩大需求趨勢為項目賦予可觀的中長線發展潛力。更重要的是,是次出售之業權份數已達強拍門檻,為買家統一業權及落實重建提供了極高的確定性。憑藉其罕有規模、優越地段及多元發展潛力,項目料將吸引本地及海外發展商、酒店營運商、學生宿舍營運商及機構投資者積極競逐。」 仲量聯行資本市場部資深董事潘靜儀補充:「尖沙咀核心區數十年來只有極少數逾萬呎的大型地盤釋出。參考區內的重建項目成交,追溯至2024年,佔地約2875平方呎的加拿分道37-39號全幢以4.2億港元成交,樓面地價高達每平方呎1.2174萬港元,印證了具改裝或重建價值的核心區項目備受資金追捧。是次項目地盤規模遠超上述成交,重建後定當成為區內焦點。」 (BC) #仲量聯行 #尖沙咀加連威老道
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