中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報159.38點,按周跌0.33%,指數創2026年7月中後15周(逾3個月)低位,是10月10日油塘擎海I首輪價單銷售200伙即日沽清當周的市況。CCL 連跌3周,為2024年8月後113周(逾2年)以來首見,合共累跌1.13%,指數連續2周處於160點之下,樓價走勢偏軟。多個一手新盤低開搶客,二手樓市拉鋸,業主態度強硬,而買家轉趨觀望,影響成交轉淡,樓價受壓下調。CCL 近10周7跌3升,較今年8月中的162.16點高位回落1.71%。預期 CCL 將下試158點,重返5月底中證監打擊非法跨境資金外流前的水平,但料2026年全年仍有約一成升幅。 自2025年5月拆息回落,樓價轉勢見底回升,再加上去年本地銀行兩次減息刺激,CCL 較去年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升17.92%。CCL 較2025年3月財案前134.89點低位升18.16%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.31%,較2021年8月191.34點歷史高位跌16.70%。10月27日紅磡瑅海公布首張價單91伙,28日大角咀利奧坊第六期逸里1號公布首張價單50伙,29日美國聯儲局及本港大型銀行維持利率不變,對本地二手樓價的影響將於2026年11月下旬公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報160.72點,按周跌0.33%。CCL(中小型單位)報159.31點,按周跌0.28%。CCL(大型單位)報159.72點,按周跌0.60%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及 CCL(大型單位)齊跌3周,分別累跌1.34%、1.12%及1.21%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)同為2026年6月中後19周(逾4個月)低位,而 CCL(大型單位)則為2026年7月底後13周(3個月)低位。 四區樓價二跌二升,港九市區跌,新界兩區升。港島 CCL_Mass 報160.74點,按周跌1.40%,跌幅為今年8月底後9周以來最大,連跌3周共2.52%,指數為2026年6月中後19周(逾4個月)低位。九龍 CCL_Mass 報157.20點,按周跌0.54%,連跌3周共3.23%,指數為2026年5月底後22周(5個月)低位。新界西 CCL_Mass 報146.33點,按周微升0.15%,連升2周共1.27%,指數為2023年9月初後164周(逾3年)第3高。新界東CCL_Mass 報174.63點,按周升0.94%,指數為2026年9月底後4周(1個月)高位。 2026年計,CCL 暫時累升10.60%,CCL Mass 升10.70%,CCL(中小型單位)升10.54%,CCL(大型單位)升10.84%,港島升14.68%,九龍升8.62%,新界東升10.09%,新界西升10.25%。 (BC) #CCL
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