金管局今日公布2026年第三季末負資產住宅按揭貸款調查結果顯示,負資產住宅按揭貸款宗數由2026年第二季末的4356宗,回落至3819宗,數字連跌6個季度,創13季新低,為2023年第二季(3341宗)以來最低。涉及未償還貸款金額同樣連跌6季,由196億港元減少至173億港元,創16季(4年）新低,為2022年第三季(30.06億港元)以來最低;無抵押部分金額亦由9億港元降至8億港元。 中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年第三季末住宅按揭負資產數字再錄12.3%跌幅,數字連跌六個季度,主要是受惠樓價已由去年低位累升達17%,今年樓價升幅亦已累積達到10%;而今年第三季樓價儘管窄幅上落,整體仍處橫行而樓價靠穩走勢,促使更多高成數按揭(如9成或8成按揭)的負資產物業,透過估值回穩與按揭餘額繼續降低,而令負資產轉回正資產,帶動負資產宗數持續減少。 展望負資產走勢,中原按揭董事總經理王美鳳表示,整體而言,對比2025年第一季逾4萬宗(4.0741萬宗)高位,現時負資產宗數已大幅回落9成,反映樓市基調已顯著改善,負資產問題對實體市場的影響已進一步消退。今年樓市在經歷上半年的強勁升幅後,自第三季步入消化整固期。料第四季樓價仍然大致靠穩,預期第四季負資產宗數仍繼續於數千宗低水平。 王美鳳指出,雖然第三季負資產拖欠比率由1.25%微升至1.34%,但對比過往2003年沙士期間拖欠比率約2%,現時的拖欠比率仍屬較低水平;加上目前負資產宗數佔整體住宅按揭比例已降至僅0.62%(不足1%),未來樓價料仍靠穩,負資產個案亦已大幅減少,故此現時負資產個案的實質信貸風險甚低。 (BC) #中原按揭
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