市場對美國聯儲局3月加息的預期升溫，而聯儲局亦表明加息後會啟動縮減資產負債表。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明於網上記者會上表示，美國3月應開始加息，但本港同步加息的機會不大，因市場資金充裕，且美國聯邦基金利率與本港最優惠利率(P)差距較大，估計美聯儲加息至2.5厘後，本港最快明年才有機會加息。 曹德明估計，本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)首季將維持在0.4厘以下，新造Ｈ按實際按息將維持1.7厘以下，與封頂息率2.5厘仍有一定距離，全年則視乎美國加息步伐。若如市場預期加息5次，拆息下半年或升穿0.4厘，全年料有機會升至0.7至1厘水平。 他又提到，今年1月現樓按揭宗數約1.3萬宗，樓花按揭宗數615宗，分別為逾10年半及7個月新高；兩者均上升，與市場剛性需求大及發展商推新盤時開價克制有關。雖然1月份數字理想，惟受新一波疫情影響，估計首季現樓及樓花按揭宗數料回落約1成半，至約24000宗及1300宗水平。另料首季新取用按揭金額及宗數或按季回落約1成，至約900億元及18000宗。 樓市方面，他認為未來數月影響樓市的因素主要是限聚令、本地及環球經濟、以及中美地緣政治。現時料上半年樓價有3至5%波幅，若疫情受控，經濟改善，對下半年情況則較樂觀，料全年樓價升3至5%。 (CC) #加息 #拆息 #樓市 #按揭 #肺炎

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