中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，預料一手豪宅價格將穩步上升約5-10%。二手洋房市場則預計維持平穩發展，主要由於現時市場盤源仍然充裕，消化速度相對緩慢，加上業主僅輕微收窄議價空間，價格短期內缺乏大幅上升動力。此外，內地買家較傾向購入一手全新豪宅洋房，而部分買家亦因家庭結構轉變，逐步由傳統洋房轉向大平層豪宅，令二手洋房價格料保持平穩。 他補充道，二手很多洋房除本身舊一點外，沒有電梯和面積較小，而且內地客比較在乎沒有電梯以及住舊樓。 租務市場方面，受惠於豪宅租盤供應偏緊，加上外國企業回流，以及內地企業積極來港設立據點，預料下半年租賃市場將維持活躍。從目前租金分布可見，市場需求正逐步向中高價租務傾斜，預計大額豪宅租金將具備更強勁的上升動力。 2026年上半年山頂南區合共錄得 121 宗一、二手豪宅買賣成交，較2025年同期的70宗大幅增加72.9%，創2021年同期126宗以來，近5年新高；涉及成交金額更高達151.38億元，較去年同期57.09 億元急升 165.2%，創2018年上半年錄得212.8億元以來，近8年新高。 何兆棠續指，區內買家來源趨向多元及國際化，內地買家仍為主力，佔約7成；本地客佔約2成。值得留意的是，受戰爭及外圍金融市場波動影響，香港物業避險吸引力提升，歐洲資金亦重返市場，佔約1成。 就最近跨境資金新的合規，他表示，很多客人資金在香港已經有很多年，新資金或許有一些影響，但是佔比不多。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，上半年1億元以上的買賣宗數及金額升32.7%及28.6%，升幅大於5001萬元至1億元的22.3%及22.2%。雖然政府上調1億元以上住宅物業印花稅，但優質豪宅稀缺，富豪買家追捧大額高端物業，無阻逾億元成交量增加。 上半年1億元以上一手豪宅交投錄83宗及149.95億元，按半年升23.9%及12.8%，並已達2025年全年的85.6%及76.0%。同期5001萬元至1億元一手買賣錄231宗及156.34億元，按半年升11.6%及10.6%，只及去年全年的59.1%及57.2%。因此1億元以上佔5000萬元以上一手宗數比例升至26%，創2年半高位，而5001萬元至1億元佔比降到74%。 上半年1億元以上二手買賣錄51宗及128.21億元，按半年升50.0%及53.6%，已及去年全年74宗及179.57億元的68.9%及71.4%。5001萬元至1億元二手買賣錄137宗及92.70億元，按半年升45.7%及48.5%，已及去年全年189宗及123.21億元的72.5%及75.2%。兩個價格類別的二手成交升幅相若，故佔5000萬元以上二手宗數比例均不變，5001萬元至1億元保持73%，而1億元以上則維持27%。 (JJ)
<匯港通訊>