美國聯儲局凌晨宣布2026年第二次議息結果，維持聯邦基金利率於3.5厘至3.75厘不變，符合市場預期。具指標性的匯豐銀行已宣布維持最優惠利率(P)於5%不變，預料其他銀行將陸續。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，美以伊戰事持續增添不確定性，有關衝突對石油供應構成影響有機會推高通脹壓力，但另一方面美國勞動市場呈走弱趨勢，兩方面因素拉扯下，聯儲局決定維持利息不變以作觀望符市場預期，未來息率政策將尤其取決於經濟就業及通脹數據變化。 美國聯儲局鮑威爾主席任期快將於今年5月屆滿，市場注視繼任者是否推動偏向寬鬆政策支持延續減息，預期美國經濟形勢於下半年較需要進一步減息作支持，料美息年內仍有下調空間。 王美鳳表示，相信今年P維持現有處於最低水平，P不變但港元拆息HIBOR繼續受減息周期延續所影響，料下半年美息續跌，港元拆息將繼續處於回落走勢。預期本港以H按為主流的實際按息仍會處於封頂息水平3.25%一段時間，但拆息由去年第四季至今已回落逾1厘，有助銀行降低資金成本，在今年樓市向好銀行按揭取態積極時期，拆息回落將有利銀行續有空間增加按揭優惠。 王美鳳指出，本港P於去年10月底返回加息前最低水平，減P周期完成，但基於美國進一步減息，本港銀行同業拆息繼續回落，與樓按相關的1個月拆息由去年10月平均為3.5%，降至今年2月份為2.48%，近日更降至2.07%水平徘徊，反映銀行資金成本回落，有利增加銀行樓按積極取態，並推動銀行增加按揭優惠，近月銀行曾相繼上調樓按現金回贈。3月亦接連有大型銀行推出低息定按計劃，有關定息率2.73%較主流H按息3.25%低半厘，基於今年美國減息步伐放緩，H按息仍會維持現時3.25%水平一段時間，料定按計劃吸引力增加。 王美鳳表示，地緣政治形勢不穩，本港吸引資金力度卻增加，偏低息率持續支持已重拾升軌的樓市繼續向好。而按照現時市場H按計劃(H+1.3%; 封頂息P-1.75% P:5%)，倘若1個月拆息跌至低於1.95%，按息便會跌穿封頂息而進一步下降。最近1個月拆息錄得2026年內最低紀錄為2.02%（3月10日），港元流動性增加導致拆息下跌，但基於拆息下跌與美息拉闊至逾1.5厘，港匯呈弱勢反映套息交易或增多，倘若港匯轉弱至觸及弱方兌換保證，金管局便需被動抽走港元，屆時拆息或回升至2.5%或以上水平。加上季結臨近，稍後1個月拆息亦較大機會回升至2厘半左右。 (SY)
<匯港通訊>