Q30851：
龔sir, 想請問最近房協推出的長者屋，要俾百幾二百萬買斷終生居住權，每月再俾生活費。。。是否一個高級安老院，適合無後人的長者居住的一個概念？如果有這麽一筆錢，還有什麼安居選擇呢？
龔成老師：
始終香港住的成本貴，如果$200萬住20年，每年10萬，每月$8000，其實唔算好貴，我相信這是對一些無物業的長者來說，其中一個可以考慮的選擇。
如果本身有一筆錢，可以利用資金買入一些能產生現金流的資產，再利用每月收到的現金流，去租自己想住的物業。
Q30852：
sir，6同1O38。两隻只想買~隻。那隻好D？tks
龔成老師：
其實都可以，如果要2選1，長建（1038）會較平衡。長建是不錯的企業，有一定規模，資產亦有一定質素，並擁有相當充足的現金，而過往的發展亦很理想，能平穩發展及再投資的回報亦不算差，而開拓新業務亦能平衡當中的風險回報，整體有相當的質素。不過，規模大，國家保護資產，都令這企業增長力有所減弱。
長建有不少歐洲及英國業務，脫歐因素、歐洲經濟較弱難免對其造成影響，反而，脫歐情況明朗化會更有利企業，可說是最壞情況已過，之後將會慢慢向好。
其實長建近年仍不斷進行投資，但由於歐洲業務較弱，令股價並沒有顯現，但只要歐洲情況慢慢好轉，當中的資產價值就會更有效反映。
不過，歐洲的經濟，總不能用「強」去形容，所以長建並不是高增長類，只是最弱時期相信已過，往後會平穩向上。但回勇之路，仍然較長。
另外，由於企業已有一定規模，加上作風穩健，發展的速度不會太快，但平穩增長則無問題，手持的現金相信會逐漸收購其他海外業務。
是收息及平穩增長類，現價是合理中下。
Q30853：
老師，有無科技股又有息收,又會上升呀
龔成老師：
新意網集團（1686）算是這類，長遠有發展，又有息，不過短期股價都會波動。佢主要提供數據中心、設施管理、網上應用及增值服務，系統之安裝及保養服務。
行業長遠發展正面，佢已經做到全港最大，加上行業的需求不斷增長，對佢長遠都有正面影響。佢過往生意與盈利保持增長，財務數據正面。
這股有投資價值，大約在合理區中下。如投資，小注分注都可。如本身有貨，可長線。
Q30854：
老師你好，我家人用左50萬錢買入3988入他說長期持股不沽收息可行嗎？ 謝謝
龔成老師：
這股可以，但不建議用盡所有資金，集中買一隻股。
中行（3988）由於內地經濟無過往年代咁強，股價無過往咁好，由中美貿易戰開始，中國的經濟動力已有所減少，加上最近的疫情，都是影響經濟的因素。
現價合理區中下，這股收息可以，但就唔好對股價有太大期望。
因此，買入後長期收息，無問題，現價可以買入。
不過，我地進行理財，要建立平衡的財富組合，如果太集中在一隻股票，會有集中風險。因此，建議建立一個「收息股組合」，會較好。
Q30855：
阿Sir，請問如果有住宅物業出租，在挑選租客時，有什麼需要注意的地方？如何避開租霸？謝謝。
龔成老師：
最重要是要求租客，提供收入證明。另外，如果一些完全無議價，太過順攤就租的人，都要小心。
Q30856：
如果30歲單身，無小朋友，有一層自住樓供滿800萬，外加1200萬儲蓄，算財務自由嗎？
龔成老師︰
你要先定義財務自由先可以回答自己呢個問題。
普遍上，我地講財務自由是被動收入大於主動收入的時候就是基本上的財務自由。
你現年30歲，假設你可以活到80歲，你覺得這$1200萬能夠支持你這50年的生活嗎？
如果可以，你就財務自由，不過，如果單純持有現金的話，其實好做到財務自由。
因爲現金長遠會被通脹所蠶食，這$1200萬在你80歲的時候所產生的購買力跟現在是完全不一樣的。
所以，要財務自由必須先學會投資，將你這$1200萬的現金轉換成資產，為自己產生源源不盡的被動現金流。而相關被動現金流又足以抵銷你開支，才可以算得上財務自由。
有關這方面的概念，你可以睇我寫架《80後千萬富翁》、《財務自由行》和《股票勝經》，都適合初學者。
Q30857：
早晨 老師, 我好耐之前入左吉利汽車（0175），個陣$23入，你認為呢隻前景如何？
龔成老師︰
吉利（0175）本身不是無質素，但佢近年的增業務增長有減慢情況，相信中短期會弱，但長遠又不是完全無質素。
佢擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位。
長遠來講，佢的品牌與發展在中國仍理想，但由於業務增長減左，相信回勇要時間，但企業不是無質素，你的買入價偏貴,但如果貨不多的話，可以守住先。
Q30858：
成sir, 請問2845 過左一年，估值有冇改變，想參考下你既睇法，同埋呢隻本身有冇持有關於儲能電站的股票？唔該晒
龔成老師︰
基本上估值變化不大，現時大約合理區中下部。
GX中國電車（2845），這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。
持股中最重就係比亞迪A股（002594），以及與中國電動車產業有關的股票，中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。
贛鋒鋰業（1772）、比亞迪（1211）、寧德時代（300750）是這ETF的主要持股，算跟儲能有少少相關性。
Q30859：
呀sir, 想請問下
- 有無留意世界經濟論壇WEF，重唔重要？
- 你點睇鈉電池？會係將來趨勢嗎？
- 1772贛鋒鋰業近期跌咁多主因係咩呢？而家琬未？
- 使用權資產即是租金，點解會列為非流動資產，而唔係資出？ 承接問題4，我係喺股票班網上課程溫習班第七堂，當你講到綜合財務狀況表18:45入面有呢個疑問的
龔成老師︰
1）其實全球經濟數據，我地係投資時都會留意，特別係中美市場，對全球有一定影響性。
但這不是我地分析的重點，因爲一家好的企業能夠在惡劣的經濟環境中生存，所以最大比重分析焦點，都會放翻係企業身上。
經濟數據在企業分析中只佔2成，你可以參考，但不算是重點。
2）鈉電池，我未有仔細研究，但相信只要係能夠提升效益、減少成本，同時能夠市場化的話，都有佢投資價值。
3）鋰鹽價格的上升令到(1772)有壓力，但這是中短期的因素，這股長遠有質素，但股價就較爲波動，不適合風險承受能力差低的投資者。
4）在新的會計制度之下，租金不再當做支出，而變成使用權資產，在資產負債表中入賬，同時要平衡的時候，同樣增加了一筆相同的負債來表示。
這是新的會計制度所產生的入賬方式，純粹係用會計層面去考慮，所以我地睇會覺得奇怪，但你明白當中分別就可以。
Q30860：
老師想請問，持呢個組合應該要怎樣安排，現有組合已經虧損了20萬~
我打算長線持有，想了解下我現有組合需要作出任何的更改?
數量 平均價 現價 金額 盈虧 127 (CHINESE EST H) 2000 8.885 2.75 5500 -12270 285 ( BYD ELECTRONIC ) 1000 18.845 21.55 1000 2705 823 ( LINK ) 719 63.2197 47.5 34152.5 -11302.5 939 (CCB ) 4000 5.945 4.89 19560 -4220 1177 ( SINO BIO ) 9000 5.9356 4.23 38070 -15350
1373 ( IH RETAIL) 5000 2.66 2.84 14200 900 1398 (ICBC) 2000 5.84 4.06 8120 -3560 1810 ( XIAOMI ) 3000 13.5893 11.36 34080 -6688 2012 ( SUNSHINE) 3000 9.8667 1.92 8760 -23840 2638 (HKELECTRIC) 5000 7.876 4.89 24450 -14930
2800 ( TRACKER FUND) 3500 24.6743 19.49 68215 -15145 2858 ( YIXIN ) 8000 2.8656 1.11 8880 -14045 3067 (ISHARE) 7200 12.925 7.87 56664 -36396 9923 (YEAHKA) 400 84.8 22.55 9020 -24900 9988 ( BABA) 400 111.15 81.15 32460 -12000 9982 5000 0.89 0.62 383681
擁一層自住香港樓，每月供18K，另每月可儲5K ~
只可以自己每隔一兩個月入市少少~
謝謝您
龔成老師︰
如果打算長線持有，應該將分析的重點集中在企業的質素上，股價的中短期虧損不用太在意。
你整體持股，都算有長線投資價值。除了陽光油砂（2012）年年虧損，不適宜投資。
另外，你要留意以下幾點︰
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華人置業(0127)、易鑫集團（2858），中原建業（9982）質素中等，不適合持有太多。
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移卡（9923）風險高，不建議持有太多。
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你的組合中，潛力股(0285,1177,1810,3067,9923,9988)已經超過5成，若你係年青人，這個程度都勉強可以。但若你較近中年，風險就會略高，建議未來加入更多平穏增長股去平衡風險。
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同時比較偏重於科技行業，科技行業波動性較大，同時估值較高，組合的風險會因此而增加。而且，個別行業如果佔比高於組合3成，都會造成過度集中性風險。
故長線你要留意翻個比重，適時作出調整。
- 你現時持有股票比較多，長線我建議你主力集中在10隻左右，會易D定期去審視佢地架質素，這樣會較穏當。